고가의 아파트값이, 안정될 수 있을까요?!정책 변화로 인해서!
고가의 아파트들이 지금 대출이 안나와서, 사실상 현금 보유자들의 영역이 된 상태인데, 이렇게 되면 집값 안정에도 조금은 도움이 될 수 있는건가요?!!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 전문가들의 예상으로는 초고가주택의 경우 해당 규제의 영향은 크지 않을 것으로 보이고, 일반적인 중저가 아파트에 대해서는 수요가 크게 감소할것으로 예상되고 있습니다. 사실상 초고가주택을 구매하려는 고소득부자들은 대출 한도 6억규제가 되더라도 자금조달에는 크게 영향을 주지 못할 것으로 보이고, 일반 사람들 특히 실수요자들의 경우 주택담보대 한도 축소는 자금조달에 어려움이 나타나기 떄문입니다. 다만, 투자수요에 있어서는 전반적으로 감소될 가능성이 높아지기 떄문에 일단 기존보다는 수요가 감소하여 최근 나타나는 수도권 일부지역내 주택가격상승세는 안정화되지 않을까 생각됩니다,
안녕하세요. 공인중개사입니다.
현재는 6억원 대출제한 때문에 현금부자만 살 수 있습니다. 따라서 레버리지 수요 차단으로 실수요자보다 투기 수요 억제가 되어 수요가 줄면서 가격 안정 효과를 기대할 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대출 규제는 고가 아파트값을 일시적으로누를 수 있지만, 현금 부자 중심 시장이 되면 다시 가격이 오를 가능성도 높습니다
근본적인 안정은 공급 확대 + 세금·대출 균형 정책이 동반될 때 가능할 것으로 보입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
일단 이번 정책으로 부동산 매수세기 약해졌기 때문에 단기간에 안정을 이룰 것으로 예측합니다.
다만 입지 좋은 곳은 공급이 항상 부족하기 때문에 장기적으로 봤을 때 매수 누적 효과로 인해 급등이 나올 수 있으므로 유심히 지켜봐야 합니다.
규제 정책은 단기간 적용해야 효과가 좋습니다.
따라서 장기간 규제를 하면 부동산 상승세를 막기는 어려워 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
네 맞습니다. 서울의 가계 대출 증가세와 집값상승을 막기 위해서 대출규제 정책을 발표를 했는데 실상 강남3구, 마용성의 경우 현금부자와 특히 외국인투자가들한테는 오히려 더 좋은 환경이 되어 쉽게 가격이 하락을 하지 않을 가능성이 크고 오히려 노도강(노원고,도봉구,강북구)나 금관구(금천구,관악구,구로구)처럼 가격이 낮은 곳으로 투자가 이동이 되어 풍선효과로 다른 지역의 부동산 가격이 올라갈 수도 있습니다. 단기적으로 거래가 위축이 되고 보합세로 갈 지는 모르겠지만 공급없는 규제는 향후 부동산 부작용을 낳을 수도 있다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
고가 아파트 대출규제는 단기적으로 집값 안정에 효과가 있을것으로 보입니다.
투기수요가 줄어들고 매수세가 위축이되면서 가격 급등세가 진정될것이라 보이며 장기적으로 공급 정책과 금리 등에 따라 집값의 향방이 정해질 것으로 보이니 정책 변화를 계속해 살펴보시기 바랍니다.