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부동산 시장의 경우 금리가 인상되면 어떤 변화가 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장에서 금리의 변화는 대출에 따른 이자부담을 결정하는 요인이고 자금조달에 있어 중요한 부분이기에 금리변동은 부동산 수요에 영향을 주게 됩니다. 보통 금리가 낮아지면 대출에 따른 이자부담이 감소되기 때문에 더 많은 자금을 대출을 통해 주택구매용도로 이용할수 있어 일반적으로는 수요증가로 이어지게 됩니다. 수요가 증가하면 부동산 가격은 자연스럽게 상승하게 됩니다. 반대로 금리가 인상되면 이자부담이 커지기에 실수요자들은 무리한 대출보다는 관망을 하거나 대출금액을 축소하여야 하므로 자금조달이 용이하지 않게 됩니다. 그에 따라 수요가 감소하게 되고, 이는 부동산 가격하락으로 이어지게 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.20
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가재울?상암? 고민이 많이 됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입지에 대한 고려을 하신다면 해당 부분외 개인적인 상황 쉽게 직장이 더 가깝거나 이동이 편리하다라든지, 아이가 있는 경우 장기거주가 가능한 학군이 위치해 있다던지 등을 추가로 고려하시여 가장 본인에게 맞는 입지를 선택하시는게 좋을듯 합니다. 보통 신축이 구축에 비해 거주편의가 높은 것도 사실이기때문에 이러한 모든 상황을 고려하시어 판단을 하셔야지 단순히 위 질문만 보고 제3자가 판단하기에는 어려움이 있습니다. 다만 질문의 두 비교대상지가 사실상 근거리이기 때문에 입지적 차이는 크지 않을 듯 보이기에 자금상황등에 맞추어 판단하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.20
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요즘 아파트 분양 가격이 왜 이렇게 오르는 거죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가의 경우는 시세와는 다릅니다. 시세의 경우 수요나 공급에 따라 가격이 실시간으로 변동되지만, 분양가의 경우 건축비용과 토지비용으로 구성되며, 보통 건축비의 경우 매년 물가상승이 되기 떄문에 올라갈수 밖에 없고,토지 비용의 경우도 지가가 매년 꾸준히 상승하기때문에 분양가도 통상적으로 시간이 지남에 따라 올라가게 됩니다. 물론 지역이나 건설사 브랜드에 따라 지역시세평균보다 높게 정해지는 경우도 있지만 반대로 시세보다 낮게 분양가가 책정되는 경우도 있으므로 단순히 분양가를 보고 고점이다라는 판단을 하기에는 어려움이 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.20
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대통령 선거는 다음에 언제 또 있어요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문) 다음 대통령이 잘 뽑아야하는데 그 날이 언제 인지 알려주세요. 부탁드려요 꼭 필요한내용 확인 ✔️ 👉 너무너무 궁금해.....화이팅 -> 제21대 대통령선거는 이변이 없는 한 2027년 3월 3일 수요일에 치러질 예정입니다. 다음 대선까지는 대략 3년정도 남았다고 보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.20
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요즘 예산시장 주변 상권이 들석들석하다고 하는데요. 이유가 무엇인가요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 상권에 방문하는 손님들이 늘어나가게 되면 당연히 주변 상권들도 긍정적인 영향을 받을수 밖에 없고, 부수적인 숙박업이나 기타 관련괸 관광업도 호황이 찾아보게 됩니다. 그에 따라 상권내 임대료가 증가하게되고 이를 노린 투자자까지 몰리게 된다면 부동산 가격또한 상승하게 되는 과정을 거치게 됩니다. 현재 예산시장의 경우 백종원이 진행하는 프로그램을 통해 어느정도의 마케팅이 된 상태이고 그에 따라 유입되는 관광객이 많기에 해당 상권도 활황을 누리는게 아닌가 싶습니다. 다만 이러한 일시적인 호황이 장기적인 시장회복으로 이어질지는 좀더 지켜봐야 할 부분으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.11.20
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왜 연말에는 항상 부동산 대출 규제를 하는걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시기상 그런듯 보이는데, 연말이라고 부동산 규제를 강화하는것은 아닙니다. 아무래도 대출규제가 필요한 상황이 마침 해당시기와 맞물려면서 그런게 아닌가 싶고, 연말이라고 반의무적 규제를 강화하는 것은 아닙니다. 다만 이사시기를 기준으로 가장 성수기가 1~3월이기 떄문에 수요증가에 따른 상승가능성을 예상하여 사전에 규제를 하는 이유도 있을수 있지만 밝혀진바는 없습니다,
경제 / 부동산
24.11.20
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서부선 경전철 착공 언제부터 시작인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 은평부터 관악구까지 이어지는 노선인 서부선 경전철은 총길이 16.15KM로 16개 정거장, 1조 5천원억이 소요되는 사업입니다. 현재까지의 계획은 25년 착공예정이며, 30년 개통을 목표로 하고 있는 것으로 알고 있습니다. 처음 사업시작단계에서는 24년 올해 착공, 28년도 완공으로 계획되었으나, 기간동안 공사비 증가등의 이유로 조금 더 늦어진듯 보입니다. 해당 지하철 개통시 은평구의 경우 도심으로의 접근성이 좋아지는 만큼 해당 지역 지가상승에도 좋은 호재가 될수 있을 듯 보이고, 북쪽으로는 고양창릉 신도시등이 들어설 예정이기에 추가적인 상승까지도 가능하지 않을까 판단은 됩니다,
경제 / 부동산
24.11.20
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둔촌주공 대출은 어떻게 해결될수 있는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주포기는 극히 개인적인 상황이므로 답변드리기 어려운 부분이고, 현 정부 대출규제등으로 잔금대출이 어려워진 경우가 많기 때문에 정부에서도 실거주 2년유예를 두고 세입자를 통해 잔금을 마련할수 있도록 완화된 정책을 발표한것으로는 알고 있습니다, 다만 워낙 큰 대단지 아파트인고 임대차 물건이 한번에 몰려 나오는 상황이기에 수분양자에 입장에서 대출은 막히고 매물은 많은 상태로써 좋지않은 상황으로 보이긴 합니다.
경제 / 부동산
24.11.20
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오늘 아침 뉴스에서 서울시에서 외국인 버스 운전기사 채용을 추진 한다고 하던데, 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.틀린얘기는 아니지만, 다른 한편으로 생각하면 버스운전사 분들의 노동강도는 매우 높은편이고 그럼에도 해당 업무를 하겠다는 사람이 있다면 당연히 외국인의 고용필요성은 없습니다만, 현실적으로 이에 지원하는 사람들은 거의 없습니다. 질문처럼 근무환경과 급여를 개선하면 가능할수 있는데 지금도 낮은 대중교통요금을 유지하느라 정부나 각 지자체에서 지출하는 지원금이 만만치 않습니다. 단편적인 방법은 현 대중교통요금을 현실에 맞게 크게 인상하고 노선을 통합하여 간소화하고 배차시간을 늘리면 비용이 줄기 때문에 해당 금액을 통해 운전사분들의 근무시간이나 급여등을 상황에 맞게 제시하면 해결이 가능합니다. 근데 이게 국민들이 과연 허용할까 하는 부분은 답을하기 어렵습니다, 버스요금을 올릴때마다 발생하는 마찰을 생각해 보시면 이해가 될겁니다. 정부나 지자체 입장에서 판단해본다면 이러한 국민들 반발이나 연계된 물가상승 가능성등을 고려하면 외국인을 채용해 현재 급여조건으로 현 시스템을 유지하는 게 더 나은 판단일수도 있습니다. 맞다 틀리다의 문제가 아니라 상황에 맞춘 어쩔수 없는 대처방안이라는 생각이 듭니다. 안전에 대해서는 의구심이 들수 있지만 운전도 결국은 계속하게 되면 능숙도가 올라가는 직종이기 떄문에 인원 선별과 교육을 잘 한다면 나쁘지 않은 대처방법이 될수 있다 생각은 듭니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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이 경우 재개발 입주권 기준이 부합되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발시 입주건 요건은 재개발이 진행되는 구역내에 건물이나 토지를 소유하고 있어야 합니다. 물론 원룸마다 구분등기된경우라며 방하나라도 가능하지만 건물전체에 하나의 등기만을 사용하는 경우라면 방마다 입주권은 부여되지 않습니다. 또한 여러명의 공동소유인 경우 소유자 한명만이 조합원으로 인정되게 됩니다. 그리고 매매를 통하는 경우 일반적으로 관리처분인가 이전까지만 구매를 하시면되나 매도자가 해당 구역내 다수 주택을 보유한 권리자이고 조합설립이후에 해당 물건을 매도하는 경우에는 입주권 부여가 되지 않고 현금청산이 될수 있기에 해당부분에 대한 주의가 필요합니다. 그리고 거주요건의 경우 보통 1년이상 해당 지역내 거주가 요구될수 있으나, 이는 사업별마다 제한 기간등이 다를수 있습니다. 그리고 임대차를 시행하면 입주권이 나온다는 말은 정확히 어떤 의미인지는 잘 모르겠습니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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