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실거주 목적으로 빌라 매매시 생각해보아야 할 것.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라의 경우 아파트처럼 관리주체가 있지 않는 경우가 대부분이기에 상황에 따라 건별로 입주민들이 일정금액을 모아 운영하는 경우가많고, 그에 따라 특정 건물에 대한 수선이 발생하는경우 관리비부담이 커질수 있습니다. 빌라구매시 고려해야할 상황은 일단 매매가격이 적정한지를 잘 따져 보여야 합니다 보통 비교대상이 없기에 매매가격이 시세대비 비싼지 저렴한지를 잘 판단하기 어렵기에 부동산이나 실거래가등 여러 자료를 통해 적정수준인지를 판단하셔야 하고, 그 외 계약에 있어서는 아파트 매매와 크게 다르지는 않습니다. 물론 선수관리비나, 관리비정산에 있어서는 아파트와 차이가 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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같은 평수라면 일반 주택이 아파트보다 더 비싼가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 가격을 비교하기는 어렵지만, 수요자체는 단독주택보다 아파트가 더 많습니다. 즉 아파트가 단독주택보다 거주환경이나 거주편의가 훨씬 좋은 편이고, 일반적으로 아파트는 가격 상승률이 좋고, 가격 방어는 잘되는 편이지만, 단독주택의 경우 수요가 많지 않기에 상승률이 낮고 하락시 더 큰 폭으로 하락하게 됩니다, 그에 따라 최종적인 가격은 아파트가 단독주택보다 높게 평가되게 됩니다 .
경제 / 부동산
24.11.18
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백운역이나 부평역에서 신도림 가는 거 탈 때 사람 찡길정도인가요?
출근시간대에서는 사람이 정말 많습니다. 보통 인천에서 서울로 출근하는 사람들이 많은편이고 특히 환승역이 부평역에서는 매우 많은 사람들이 승차를 하기 때문에 보통은 만원인상태로 이동하는 경우가 많습니다. 일반적으로 출퇴근 시간을 제외하면 관계가 없지만, 출퇴근 시간에는 진짜 지옥철이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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부모님집에 전세로 들어가려는데 보증금문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 본인이 부모님과 임대차 계약을 체결하고 보증금을 부모님에게 전달한뒤 해당 자금을 현재 임차인에게 반환하는 순서로 진행하시는게 맞을 듯 보입니다. 바로 본인이 현재 임차인에게 지급하는 경우 명의자에 따라 이후에 문제가 될수 있고, 부모님에게 아무런 이유없이 금액을 전달하는 경우에도 현금증여로 볼수 있기에 임대차계약서 작성을 한뒤 지급하시는게 안전할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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요즘 건설업체의 pf대출은 어떻게 되고 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 부분까지 모두 확인하긴 어렵고, PF대출 부실에 따른 위기감이 남아있기에 현재 정부에서는 PF대출 규제를강화하고 있고 대표적으로 시행사의 자기자본비율 5~10%에서 20%로 높여 대출에 대한 제한을 두고 있습니다, 그에 따라 건설사업에서 시행사가 PF대출이 어려워진 만큼 건설사들의 시공도 줄어들고 있는 상황이고, 건축자제 인상까지 발생하게 되면서 점차 건설업 시장이 침체되고 있는 상황입니다, 그리고 이전 PF대출을 통한 개발시 미분양등의 문제가 해결되지 않았기에 건설사들 자금유동성이 악화되고 있고, 그에 따라 지방 건설사등은 위기상황에 쳐해 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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현재 부동산 시장의 주요 트렌드는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 부동산 시장에서는 투자대상이 축소되고 지역 또한 제한적인 특징이 있습니다. 다주택자들도 모두 주택을 최소화하고 이름하여 똘똘한 한채중심으로 투자방향을 바꾸고 있기 때문에 주택수를 늘리는 것보다는 서울 수도권 상급지에 대해서 투자비중을 높이는게 추세인듯 보입니다. 거기에 정권마다 또는 주기적으로 오락가락하는 정부 정책 또한 부동산 투자에 있어 리스크로 볼수 있기에 점차 투자대상이나 지역등이 한정화 되면서 양극화가 되어가는 모습니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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전세랑월세차이점이머나요????
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세와 월세는 모두 임대차에 해당되면 전세의 경우는 목돈을 한번에 지급하고 매월 임차료지급없이 계약기간까지 거주하는 형태이고, 월세는 낮은 보증금을 지급하고 매월 월세를 부담하는 주거방식입니다. 그에따라 월세계약을 하실 경우 매월 주거비용이 발생하게 되고, 그에 따라 전세보다는 비용적인 부담이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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부동산 가격이 많이 떨어져서 저희 아파트도 엄청 떨어졌는데요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능성이 전혀 없진 않겠지만, 그정도까지 주택가격이 하락할 가능성이 높지는 않아보입니다. 이미 부동산 하락시기를 거치면서 많은 하락이 있었고 상황상 대출규제가 있긴 하지만 금리도 점차 인하될 가능성이 높은 만큼 부동산 시장자체는 추가적인 하락보다는 상승에 기대가 높다고 볼수 있습니다. 다만 지역과 매물에 따라 상승세에 차이가 있을수 있고, 지방의 경우 인구감소나 지역쇠퇴에 따라 가격하락이 있을수는 있어보입니다. 질문에서는 지역등이 기재되지 않아 판단을 하기 어려우나 서울 및 수도권내 위치한 아파트이 경우라면 추가적으로 크게 하락할 가능성은 낮다 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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요즘은 월세로사는게 더 이득인 부분도있나오??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 판단으로는 월세가 전세보다 실질적인 이득은 없습니다. 최근 전세사기 위험이 높아지면서 임차인들이 비교적 보증금이 낮고 소액임차인에 해당되는 월세를 선호하게 된 부분이 있지만 , 이게 전세보다 이득이 있어서는 아닙니다. 월세의 경우 매월 발생하는 주거비용(임대료)는 사실상 비용으로 없어지는 금액이기 때문에 전세보다는 주거비부담이 큰편입니다. 물론 전세의 경우 전세대출에 따른 이자부담이 있어 비슷하긴 하지만, 전세이자부담이 월세부담보다는 적은 편입니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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부동산 시장의 최근 동향은 어떤가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 지표상 나타나는 수치를 보고 부동산 구매를 결정하거나 살 지역을 정한다는게 잘 이해가 되지 않습니다. 말그대로 부동산 관련 지표는 기준에 따라 작성된 숫자일뿐 실제 지역내 입지여건이나 생활편의도등은 나타내지는 않습니다. 최근 부동산흐름은 회복세가 이어지던중 정부의 대출규제가 시작되면서 거래량이 감소하고 상승폭이 완화된 추세이며, 서울이나 수도권을 제외한 나머지 지역에서는 부동산 가격은 이전가격으로 여전히 회복되지 않고 있는 상태입니다. 그에 따라 지역에 따른 양극화도 심화되고 있고, 동일지역이라도 상급지 여부에 따라 가격차이도 많이 나타나고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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