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전세 연장을 희망하지 않으면 언제까지 집주인에게 말해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 재계약을 원하지 않고 만기해지를 원할 경우 임차인은 만기 6~2개월전까지 임대인에 대해서 만기해지 통보 및 재계약거절의사를 반드시 전달하셔야 합니다. 해당 기간내 통보하지 않고, 상대방도 별도 통보를 하지 않는다면 계약은 자동연장이 되므로 기간을 확인하여 반드시 통보를 하셔야 만기해지가 가능합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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부동산 구매시 자금 계획은 어떻게 세우는게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 구매시 크게 대출금액과 자기자금을 어떤 비율로 할지를 판단하셔야 합니다. 보통 매매가격의 50~60%이내로 대출을 맞추시는게 안정적이고, 자기자금의 비율은 30~40%정도 ,세금과 각종 비용을 고려해서 5~10%정도 추가적인 비용을 준비하시는게 좋습니다. 그리고 대출에 따른 매월 원리금 부담이 본인 소득대비 어느정도 인지를 고려해서 비중이 높다면 대출금액을 줄이시는게 주택유지에 유리할수 있습니다. 결론적으로 자기자금, 구매시 필요한 각종비용, 대출조달금액, 그에 따른 원리금부담등을 종합적으로 고려하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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1가구 1주택 양도세 비과세 거주요건이 있는 주택일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취득일 기준으로 해당 지역에 규제지역에 해당되면 실거주 의무가 있습니다. 질문의 경우 잔금일 취득일로 볼수 있기 때문에 22년도 해당지역이 규제지역에 포함되지 않았다면 실거주의무는 없습니다. 다만 아파트 자체가 분양가상한제적용주택등으로 별도 실거주의무가 있다면 이에 따르셔야 합니다, 주택 취득일로부터 2년 보유시 1주택자이고 12억이하라면 양도비과세 대상에 포함됩니다. 질문에서 잔금일, 등기이전일중 빠른 날이 취득일이 되고, 거주요건은 해당아파트 입주자모집공고상 기재되어 있는지를 확인하시면 됩니다. 모르신다면 주변 부동산에 문의를 하시면 쉽게 판단가능합니다. 네, 양도비과세는 본인의 주택취득시점과 주택보유수, 보유기간등이 중요하지 토지소유권이전일은 크게 의미가 없습니다. 그럴 일을 막고자 세무사를 통해 진행하는 것입니다. 그리고 세무사가 아니라도 국세청등을 통해 문의하시면 비과세 대상여부는 상담해 주는 것으로 알고 있습니다. 그러므로 사전에 해당 문의를 해보시고 과세대상이라면 그에 따라 대처를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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관심있는 아파트의 도면을 관리사무소에 그냥 요청해도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 도면요구의 경우 이해관계인이 아닌 경우 열람이 어려울수 있습니다, 질문처럼 입주민이 아닌 경우라면 관리사무소에서 이를 열람시켜줄 의무는 없기때문에 보기 어려울수 있습니다. 보통 경매,공매가 진행중인 경우 제3자가 관할구청등에 방문하여 신청을 할수는 있는데, 해당부분을 위해서는 각 구청별로 필요한 서류등이 추가로 있을 수 있습니다. 질문에서 말하는 도면이 아파트 전체에 대한 부분이라면 관리사무소를 통해 사실상 열람이 어려울수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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광장시장에 사기 수법이 많다고 하는데 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사기라기 보다는 바가지요금이 가장 큰 문제가 되고 있습니다. 특히 언론등을 통해 보도된 것처럼 음식의 양이 가격대비 너무적거나, 부실하여 방문하는 사람들의 불만이 커진다는 것으로 광장시장자체에서도 이러한 바가지요금을 없애기 위해 스스로 단속을 강화하거나, 문제가 있는 상점들에 대해 영업정지등의 자체적인 노력을 하고는 있습니다. 결국에는 이러한 행위가 손님의 방문을 줄이게 되고, 그에 따라 점차 상권을 잃어가기 때문에 반드시 근절되어야 할 부분이긴 합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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'제1종지구단위계획구역'이란 어떤 구역인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제1종 지구단위 계획은 주로 도시지역에서의 체계적인 개발 관리를 위해 지정된 구역을 말하며, 도시개발구역, 택지개발예정지구, 주거환경개선지구등이 이에 포함됩니다. 쉽게 도시 내 주거지나 상업지구를 개발, 발전시키기 위한 계획으로써 지정된다고 보시면 됩니다. 이러한 구역내에서 공작물을 설치하거나 건축물을 건축하게 되면 개발행위허가를 받으셔야 하고, 용도지역, 용도지구별 토지이용기준에 충족해야하고 건축법 및 기타 법률에 위반되지 않으며, 지구단위계획 틀안에서 따라야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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수도권 1호선 지하화는 언제 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1호선 전체를 지하화 하는것은 아닙니다. 현재 정부가 발표한 지상철에 대한 지하화는 일정구간에 대해서 진행되는 사항이고, 실제 공사를 진행하기 위해서는 아직 시공사 선정이나 관련한 정책마련이 필요한 상황이기에 계획단계로만 보실수 있습니다, 그리고 서울시의 경우 2027년 설계완료, 2028년 착공, 2032년가지 지하화를 완성할 계획에 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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부동산에서 요구하는 임대차계약 준비서류 필요한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 , 필수서류에 해당됩니다. 이전까지는 질문에서 말한 3가지 서류가 필수사항은 아니였으나, 최근 전세사기등이 많아지면서 중개사에게도 중개시 필수 고지사항에 해당되기 때문에 임대인은 해당 서류를 보여주셔야 합니다, 위 서류등은 인터넷상으로도 발급가능한 부분이기에 발급후 제출하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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부동산 자산에 투자할 때 가장 중요하게 고려해야 할 요소는 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자에게 가장 중요한 성공비결은 개인적 판단으로 수익의 극대화보다는 리스크의 최소화가 가장 핵심일수 있습니다. 보통 부동산투자방식에 따른 리스크가 존재하게 되는데, 상가투자의 경우 공실에 대한 리스크, 금리증가에 따른 리스크등이 있을수 있고 주택투자에서 갭투자는 전세기간 만료후 임차인공실위험과 각종 세금에 대한 리스크등이 있을수 있습니다. 해당 부분들을 최소화할수 있는 입지선정과 유지계획등이 결국에는 리스크를 줄여 수익으로 연결시켜 투자성공을 할수 있는 요소라고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.17
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재건축? 재개발 하는 아파트 들어가려면 조합원 설립 이전에 들어가야하는게 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축의 경우 조합원이 되려면 건물 및 부속토지의 소유자여야 하며, 조합설립에 동의를 한사람만 조합원 자격이 주어집니다. 그에 따라 조합설립 인가전에 토지 및 건축물을 취득하면 조합원 자격을 확보할수 있습니다. 재개발의 경우는 건축물과 토지를 함께 소유하지 않더라도 이중 하나만 소유해도 조합우너 자격이 주어지면 별도 동의 없이도 해당 구역내라면 조합원 지위를 받게 됩니다. 그리고 조합원 지위를 취득하기 위해서는 관리처분계획 인가전까지 취득을 하셔야 합니다. 다만 2021.6.9 이후에 투기과열지구에서는 조합원 자격취득시기가 앞당겨 졌는데, 재건축의 경우 안전진단통과이후, 재개발은 정비구역 지정 이후에 취득을 하게되면 현금청산대상자가 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.17
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