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답변 내역

서울과 지방은 왜 집값이 격차가 심할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.물론 지방주택가격이 저렴하기 때문에 서울에서 벗어나 지방으로 이전하면 수요자도 부담이 덜하고 지방내 미분양주택 해결에도 도움이될수 있습니다. 그런데, 개인은 이주를 할수 있는데 지방에서 어떻게 출퇴근을 할지, 회사를 옮긴다면 지방내 인력수용이 가능한 일자리가 있는지는 고민이 필요해 보입니다. 그리고 아이들이 있는 경우 교육관련 문제등이 당장에 장애가 될수 있습니다, 결국은 이러한 부분들이 모두 서울에 집중도가 심하고 그에 따라 서울이나 서울근교에 거주할수 밖에 없는 부분들로 인해 수요가 집중되고 가격은 상승되는 반면, 지방에서는 인구 유출에 따른 부동산 수요감소가 나타나고 이로인해 가격이 하락하면서 두 지역간 갭차이는 더 심해지게 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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원룸 이삿짐센터는 보통 며칠만에 구할 수 있어욤?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 이삿짐센터를 통해 일정을 조율해보셔야 합니다. 이사일자가 촉박할수록 업체의 서비스나 만족도 보다는 스케줄이 되는 업체를 우선 선정하게 되는 만큼 빠르게 진행하셔야 할듯 보입니다. 보통은 이사 한달전에 예약을 하는 경우가 맣고 손없는 날이나 주말등이라면 이보다 더 긴 시간을 두고 예약하셔야 합니다. 일단은 견적부터 빠르게 받아보신후 계약을 진행하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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몽골에 우리나라 편의점이 많은 이유는?
몽골 자체가 우리나라에 대한 선호도가 높고 매우 우호적입니다. 이는 기업의 진출에 대해서도 매우 유리한 부분이고, 또한 한국의 음식과 문화등에 대해서도 몽골사람들의 거부감이 덜한 편입니다. 그에 따라 몽골내 편의점 매출에도 유리한 부분이 있기에 전체적으로 몽골내 국내 브랜드 편의점이 확산되고 있는 분위기 입니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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30년 정도 된 구축 아파트 구매했는데 청약통장은 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장은 그대로 두시는게 좋습니다. 납입의 경우는 멈추셔도 되지만 해지를 하시는것은 좋은 선택이 아닙니다. 특히 청약통장을 해지히게 되면 이후에 개설후 1순위 납입기간, 납입횟수등을 채우셔야 하기에 필요한 시기에 사용이 불가할수도 있습니다. 또한 청약에도 대형평수등에서는 무주택자 뿐아니라 1주택자도 1순위 요건에 해당되는 경우가 많고 본인이 구매한 현주택보다 더 큰 평수로 이사를 할 가능성도 무시할수 없기에 향후를 대비해서 당장의 해지보다는 유지를 하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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아파트 계약 해지 어떻게 안 될까요?ㅠ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 사항을 모르시기에 도움이 되는 답변은 어려울듯 보이나, 부동산 계약도 사인간의 의무와 책임이 따르는 부분입니다. 말그대로 어떠한 사정으로 인해 계약해지를 원할 경우 상대방에 대해 동의를 얻어야 하는데, 보통은 위약금 또는 해약금등의 배상문제가 있을수 있습니다. 특히 분양아파트의 경우는 분양계약서상 약관에 따른 손해를 감수하여야 하는데 아마도 부모님 입장에서는 당장 해약에 따른 손실보다는 이자를 내더라도 해당 주택을 유지한뒤 매매나 입주를 하는게 유리하다 판단하였기 때문일수 있습니다,
경제 / 부동산
24.11.15
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이사 가기 전에 집보여줄때 집 안보여줘도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인이 거주하는 동안 다음 임차인을 위해 집을 보여주는 것은 협조사항이지 의무사항이 아닙니다, 본인이 원하지 않으면 보여주지 않아도 되며, 질문처럼 특정부동산에 대해서 보여주지 않는다고 해서 크게 문제가 되거나 법에 저촉되는 부분은 없습니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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전세 월세를 알아보다보면 반려견이 안된다는 임대인들이 많은데 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉽게 반려동물로 인해 내부시설물등의 피해가 있을수 있고 이는 퇴거시에 임차인과 원상복구에 대한 마찰과 다음 임차인을 구할때 별도 청소등의 작업이 필요할수 있기에 임대인 입장에서는 귀찮을수 있어서 입니다, 특히 개털등이 날리면서 집안 구석구석 피해가 발생될수 있고, 벽지나 문등 긁힘등의 문제가 있을수 있습니다. 특히 개 짖는 소리등으로 민원이 생길수도 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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전세 중도 퇴실 시 임대인 동의없이 여러 부동산에 매물을 내놓을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 질문처럼 하였다고 한다면 사실상 해당 부동산을 통해 계약을 진행하셔야 한다는 의미이고, 어떠한 식이든 사람을 구해서 해당 부동산을 통해 임대인과 계약을 진행하셔야 합니다, 그러므로 다른 부동산에 임의대로 매물을 등록하기는 어려울듯 보이고, 본인 스스로 매수인을 구하는 것은 가능하기에 매수자가 구해지면 해당 지정된 부동산을 통해 임대인과 계약을 체결시키면 될듯 보입니다. 빠른 퇴거를 위해서는 임대인을 설득하여 여러부동산에 매물등록을 할수 있도록 협의를 하는게 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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다른 나라에는 전세가 없다고 하는데 정말인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 인도와 볼리비아에서도 우리나라와 유사한 전세제도가 있습니다. 인도의 경우는 활용도가 낮고 체계등도 많이 다르기 때문에 비교하기 어렵고 보통은 볼리비아가 우리나라 전세제도와 가장 유사한 방식으로 운영되고 있습니다, 우리나라의 경우는 인구집중에 따른 주택부족과 주거비용을 절약하기 위한 목적으로 전세제도가 일반화된 부분이 있고, 외국의 경우 리스제도가 보편화 되었기 떄문에 사실상 전세제도는 존재하지 않습니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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신축 아파트의 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문)최근 부동산 트랜드를 보면 신축 아파트의 흐름이 좋다고 하더군요. 근데 당연히 1~2년된 아파트는 신축이라고 생각하는데 일반적인 신축의 기준이 어떻게 되나요?-> 신축의 기준이라는게 정확히 규정되어 있지는 않습니다, 통상적으로 건축한지 5년내 아파트의 경우 신축으로 볼수 있고 7년이내 준신축정도로 구분하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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