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월세집인데 재건축들어가면 돈을 더 받을 수 있는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축의 경우는 원칙상 재개발과 다르게 소유자가 아닌 임차인에 대해서 별다른 보상은 없습니다. 통상적으로 계약중도해지등이 되는 경우 임대인이 소정의 이사비용정도를 주지만 이게 강제적인 사항은 아니기에 임차인이 이를 요구하기는 쉽지 않습니다. 앞에서 말한 것처럼 재건축이 아닌 재개발등에서는 임차인인에 대해서도 일부 보상이 가능하지만, 여러요건에 충족이 되어야 하고 임대인들이 보상이 이루어지기전 해당 보상을 받고자 사전에 재계약을 거부하고 퇴거를 요구하고 본인들이 거주를 하는등의 편법도 많기에 사실상 임차인이 보상을 받을수 있는 조건이나 환경은 아닙니다.
경제 / 부동산
24.11.10
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정부에서 임대료를 규제할수 있는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공의 이익과 형평성을 이유로 규제를 할 수도 있지만, 사실 이러한 규제는 많은 반발을 일으킬수 있습니다. 사실 임대료는 시장수요와 공급에 따라 결정되는 부분이고, 임대인이 소유자의 재산권에 대해서 침해가 될수 있기에 실제 시행을 하기는 어려운부분으로 판단됩니다. 현재도 상가임대차보호법에 따라 10년계약갱신청구와 5%이내 인상을 제한하고 있는데 이보다 더 확장된 임대료제한은 사실상 부동산 시장내 많은 투자수요감소등 많은 부작용을 일으킬 가능성이 높습니다. 결국에는 할수는 있지만 선뜻 시행하기는 어려운 부분으로 판단됩니디ㅏ.
경제 / 부동산
24.11.10
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공동입찰 시 공동입찰자는 대표자와 동등한 권리를 가질까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동입찰자간 권리는 동등합니다. 다만 실제 입찰에서 두명중 대표자가 대표하여 입찰을 진행하게 되고, 그에 따른 서류등도 전부 첨부를 하시면 됩니다. 보통은 공동입찰신청서를 작성, 목록에 공동입찰자 성명 주민번호등을 기재하고 본인(참가자)란의 성명에 '별첨공동입찰자 목록 기재와 같음' 이라 기재후 본인도장을 찍고 그다름 목록들(성명, 주민번호)등은 공란으로 비워 두셔면 됩니다. 그리고 대리인 항목에 본인 인적사항 기재를 하시면 되고, 관계에서는 공동입찰자 또는 본인으리고 적으로시면 됩니다. 그리고 해당 과정에서는 비참여자의 인감과 인감증명서도 필요하므로 반드시 지참하시어야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.10
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고령자 입주주택에 입주할수 있는 사람의 순위는 어떻게 선정되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LH 고령자 복지주택의 입주 요건은 만 65세이상, 무주택세대구성원이여야 합니다. 그리고 저소득층 대상이므로 소득조건에 충족이 되어야 신청을 하실수 있습니다. 소득의 경우 생계급여 또는 의료급여 수급자, 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 150%이하여야 하며 복지주택이 속한 해당지역에 거주하여야 합니다. 자산의 경우 2.55억이하, 차량가액은 3683만원 이하여 합니다. 당첨자 선별방식은 고령자복지주택의 경우 저소득층 순차제 100%로 수급자부터 순차적으로 우선 입주를 한뒤 남은물량에 대해서는 추첨을통해 선별하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.10
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요즘 2주택자는 대출 받기 어려운가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모든 은행은 아니지만 정부 대출규제에 따라 1금융권 주요은행들은 1주택자에 대한 추가주택담보대출을 허용하지 않고 있습니다. 즉, 이러한 은행에서는 1주택자는 주담대자체가 불가합니다. 다만 2금융권에서는 1주택자에 대한 주담대를 아직까지 허용하고 있기 떄문에 해당 금융권을 통해 대출가능여부와 한도등을 확인하셔야 할듯 보입니다. 참고로 2금융권은 주담대 이자율이 상당히 높은 편이라는 점은 참고하셔야 할듯 합니다.
경제 / 부동산
24.11.10
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주택담보대출 기준 제가 대출 받을수 있는 예상 금액
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 가지고 대출한도등을 계산하기 어렵습니다. 일단 소득을 기준으로 1금융권 기준인 40%을 적용하면 연 원리금은 2280만원내까지 대출이 가능한데 현재 학자금대출로 원금+이자가 연기준으로 얼마인지를 해당 금액에서 제외하고 남은 금액만큼에 대해서 대출을 통한 원금+이자가 가능하기에 일단 현재 대출의 이자와 받고자하는 주담대 대출상품의 이자율등 추가적으로 확인하셔야 부분이 있습니다. 그리고 주택담보대출 가능여와 한도등을 종합적으로 알고 싶으시면 은행을 통해 상담받는게 가장 정확합니다. 구매하고자하는 주택가격대가 높지는 않기에 개인적 판단으로는 대출승인과 한도산정에는 크게 문제가 없을 것으로 보이긴하는데 최근 스트레스 dsr적용이 되었기에 정확한 가능금액을 답변드리기 어렵습니다. 보통 ltv기준으로는 생애최초일 경우 80%, 그외 70%가 적용될수 있기에 최대한도는 1.2억정도 되지않을까 싶고 ,본인이 요건에 해당되면 공공저금리 대출을 이용하실 경우 dsr을 배제할수 있기에 사실상 공공저금리대출쪽으로 알아보시면 ltv한도까지는 가능하지 않을까 싶긴합니다.
경제 / 부동산
24.11.10
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아파트 분양 받을때 어떤조건이 있어야 유리한가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약의 경우 청약통장 보유는 필요조건이며 보유 뿐아니라 보유기간과 납입횟수, 최소예치금이 해당 요건에 해당되어 1순위 자격이 갖추어져야 하는게 청약을 위한 기본조건입니다. 당첨에 대해서는 본인이 청약한 평수에 가점과 추첨비율에 따라 다른데, 추첨의 경우는 말그대로 추첨이기에 랜덤이며, 가점의 경우는 무주택기간, 청약통장보유기간, 부양가족에 따른 가점으로 순서대로 당첨자를 선별하게 됩니다. 즉, 단기간에 당첨을위해 특별히 할수 있는 부분은 없다고 보시는게 맞고, 가점이 낮은 젊은 세대등은 최대한 청약시 경쟁률이 낮은 타입과 추첨제비율이 높은 곳에 청약을 진행하는게 최선일수 있습니다. 그외 매월 청약통장에 납입하는 인정금액이 최근 25만원으로 상향되었기에 이를 최대한 넣는것도 이후 당첨을 위해서는 일정부분 도움이 될수 있습니다. 그리고 지역에 있서도 당해지역(해당지역) 청약에 넣는게 유리합니다. 인근지역 또는 기타지역의 경우 당첨확률이 해당지역청약자보다는 낮은게 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.11.10
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요즘 아파트 살때나 팔때 그리고 전세등 중개수수료가 어떻게 되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 경우 거래금액에 따라 구간요율이 있고 매매시에는 0.5%~0.7%가 적용되면 임대차의 경우는 0.3~0.6%가 적용되게 됩니다. 매매와 전세의 경우는 매매가격과 보증금이 그대로 거래금액이 되지만 월세의 경우는 환산보증금을 적용하게 되고, 환산보증금은 보증금+(월세X100)을 적용하여 해당금액을 거래금액으로 하게 됩니다,
경제 / 부동산
24.11.10
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아파트 근처에 보면 공인중개사 사무실이 엄청 많던데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그만큼 매년 공인중개사 자격을 취득한 사람들이 늘어나고 있고 대부분 창업을 위해 자격을 취득하고 그에 따라 부동산 개업을 하면서 어느정도 포화상태에 이르렀다고 볼수 있습니다, 최근에는 부동산하락시기를 겪으면서 중개건수까지 급감하게 되면서 점차 중개사무소 폐업도 많이 늘어난 상태입니다.
경제 / 부동산
24.11.10
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부동산을 처음 시작하면 공부를 먼저 해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.뭐든 시작전 사전 공부를 통해 필요하 지식을 쌓아두는 것은 투자시 그렇지 않은 사람들에 비해 투자대상 선택과 결정에 있어 유리한 부분이 있습니다. 물론 부동산 투자도 본인의 경험과 노하우를 통해 얻는 감이 가장 중요하지만 해당 투자과정에 기본적인 부동산 관련 법률이나 지식을 가지고 있다면 연관되어 발생할수 있는 리스크로 인한 손실등을 최소화할수 잇다는 점이 있기에 투자수익을 극대화 하는데 도움이 될수 있는 부분입니다. 순서가 중요하지 않겠지만 그래도 본인이 알고 사는것과 남의 도움을 받아 그를 믿고 구매하는 것에는 구매부터 활용까지 비용이나 안전성등 차이가 날수밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.11.10
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