매매시 지주택이라는단어가있던데 지주택은무엇인가요?
아파트나 빌라매매시 지주택이라는단어가있고 신축분양인데 저렴한게있던데 지주택이라는것은 무엇인가요? 그리고왜저렴한건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
지주택은 지역주택조합의 약자라고 보시면 됩니다. 일반적으로 지역주택조합은 지역내 무주택자들이 모여 조합을 구성하고 조합명의로써 개발부지를 구매하고 아파트를 건설을 하여 입주하는 형태라고 할수 있는데, 다른 재개발, 개건축에 비해 사업진행이 잘 되지 않거나 오랜기간 지연등으로 인해 사업실패를 하는 경우가 많습니다 , 그에 따라 조합원들은 처음 얘기했던 분담금보다 높은 분담금을 지급하면서 울며 겨자먹기식으로 개발이 완료되기를 기다리셔야 하는 경우가 많아 현장에서는 "원수한테 지주택을 권하라"라는 말이 있을 정도입니다.
분양가가 저렴한 것은 조합원의 경우에는 지주택만의 특징은 아니며, 일반적으로 개발주체가 되는 조합원들에게는 일반분양가보다는 낮은 가격에 입주자격이 주어지게 됩니다. 이를 조합원 분양가라고 하고 저렴한 이유는 실제 개발자금을 모아서 개발을 하는 당사자이고, 개발과정에서 발생하는 공사지연으로 인해 비용증가, 개발사업실패시에 발생하는 리스크를 모두 부담하기 떄문입니다,
일반분양의 분양가의 경우는 늘 저렴한건 아니며 주변시세와 분양가와 비교하여 차이가 발생할수도 있고 오히려 더 분양가가 높을수도 있기 떄문에 이는 케이스바이 케이스라고 보시면 됩니다. 지금처럼 건축비가 오르고, 지주택사업이 오랜시간 지연되었다면 일반분양가와 주변시세와 차이가 없을 가능성이 높기때문에 주변 주택가격과 비슷한수준인거나 오히려 높을수도 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
지주택이란 지역주택조합의 약자이며 같은 지역에 사는 무주택자나 85제곱미터이하 1주택 보유자들이 땅을 사서 조합을 만들고 직접 아파트 시공사를 통해 건설하는 구조 입니다.
일단 직접 집을 짓는 구조이기 때문에 시행사, 분양 대행 수수료는 없기 때문에 일반 분양보다 10~30% 저렴한 경우가 많습니다. 초기 분담금이 적고, 분양가가 확정되기 전이라 상대적으로 싸게 들어 갈 수 있습니다.
지주택은 지역주택조합의 약자입니다.
지주택은 여러 사람이 모여서 A라는 토지에 아파트를 짓고자 모인 조합입니다.
가입비부터 분담금이라고 해서 조합원끼리 십시일반 돈을 모아 토지를 매입하고 주택 건축 사업을 진행합니다.
하지만 대부분은 제대로 땅도 못사고 먼저 가입한 조합원의 투자금(분담금)은 홍보비, 인건비등으로 다 나가버립니다.
그렇게 사업은 무산되는경우가 많습니다.
분양이라는거 자체가 모델하우스처럼 꾸며놓은 곳에서 뭣도 모르는 사람들 조합원으로 가입하라고 꼬신뒤에 동호수 지정하라 그러면서 계약금 받고 분담금 받고 하는것입니다.
사업에 대해 제대로 잘 알아볼 자신없으면 지주택은 아예 관심을 끄는게 일반적인 사람에게는 사기 안당하는 길입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
지주택은 조합원들이 직접 추친해 시세보다 저렴하게 공급하는 신축분양입니다. 하지만 사업이 지연이 되거나 무산 되는 등 리스크가 있어 사전에 꼼꼼히 확인해 보시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
지주택은 지역주택조합의 줄임말입니다. 즉 해당 지역 토지소유자등이 조합을 결성을 해서 재개발을 진행을 하게 시행사 없이 조합자체가 주도가 되어 토지 확보하고 시공사 선정하고 바로 재개발을 하기 때문에 비용이 절감이 되고 분양가격이 낮다는 장점은 있으나 토지 확보, 조합원 동의등에 갈등이 많아서 사업 진행 속도가 늦고 중간에 사업이 중단이 되기도 하기 때문에 기피하는 투자처라 할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
지역주택조합은 일반 무주택 서민들이 모여 집을 짓기 위해 자발적으로 만든 조합입니다. 쉽게 말해서 건설사가 먼저 주도하는 일반 분양이 아닌 무주택자들이 먼저 땅을 확보하고 아파트를 공동으로 짓는 방식입니다.
지주택 가격이 저렴한 이유는 시행사 이윤이 없고 중개수수료도 절감되고 땅 확보 전 분양하여 가격이 저렴한데 지역주택조합은 리스크가 높습니다.
사업이 지연될 확률이 높고 추가분담금 문제도 있습니다.
신중하게 선택하시길 바랍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지주택(지역주택조합)이란?
지역주택조합은 무주택자 또는 85㎡ 이하 1주택 소유자가 조합을 만들어 직접 아파트를 짓는 방식입니다
즉, 건설사나 시행사가 단독으로 사업을 주도하는 것이 아니라, 조합원들이 직접 땅을 사서 아파트를 짓는 구조입니다
예: 서울에 사는 무주택자 A씨가 지주택 조합에 가입해서 조합이 땅을 확보하고 건설사와 계약히고 아파트 준공 후 입주합니다
왜 저렴한가요?
1. 분양 마진 없음: 시행사나 건설사의 이윤이 거의 없기 때문에 분양가가 낮습니다
2. 조합원이 직접 사업주체: 택지 확보, 설계, 시공 등을 직접 추진하므로 중간 마진이 적습니다
3. 토지 매입 시점의 가격 적용: 지주택은 개발 전에 토지를 확보해두므로, 주변 시세보다 저렴하게 분양하는 경우가 많습니다
,지주택의 단점 (주의사항)
토지 100% 확보가 안 된 상태에서 사업을 시작하는 경우가 많아, 지연되거나 무산될 수 있고 조합 내부 갈등, 시공사와의 분쟁 등이 발생할 수 있습니다
탈퇴할 때 납입금을 돌려받기 어려운 경우가 있고 일반 조합원이 사업을 주도하기 때문에 경험 부족으로 리스크가 큽니다
일반 아파트처럼 신축 분양,초역세권등을 강조하지만 실체가 다른 경우 많으니 주의하시기 바랍니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
지주택은 지역주택조합아파트를 말하는데, 동일지역에 거주하는 주민들이 지역주택조합을 설립하고 직접 주체가 되어 사업부지를 매입해서 사업을 추진하는 방식입니다. 지역주택조합은 재건축과 달리 토지나 주택 소유자가 아닌 사람들이 많이 참여하므로 토지 확보가 문제가 되는데, 토지소유주의 95% 이상의 동의를 얻어야 사업계획 승인을 받을 수 있으나 현실적으로 이러한 동의를 받기가 쉽지 않고 시간이 많이 걸려서 좋은 평판을 받지 못하고 있습니다. 2004년부터 최근까지 사업 성공(준공)한 지역주택조합은 17% 정도라고 합니다. 더욱이 인기 높은 서울 등 대도시에서는 성공률이 5% 정도에 불과하다고 하니 성공률이 매우 낮은 편이다보니 가격이 낮게 책정되고 있습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
안녕하세요. 아마 지역주택조합을 말씀하시는 것 같으넫요.
이건 85m2 이하 소유자들이 조합설립후 직접 토지 매입하여 건설사에 의뢰, 아파트나 빌라는 짓는 방식입니다.
일단 시행사가 빠지니, 이윤이 절감되어 저렴하구요. 들어가실분이 직접 지으니 저렴합니다.(각종부대비용빠짐)
그런데, 전문시행사가 없이 사업이 지연되거나 무산될 위험이 있구요.
나중에 계산에 미처 넣지 못한 추가 분담금이 발생할 수 있으니 조심하셔야 해요.
그리고 일반 사인들이 하기 때문에 조합이 좀 불투명하게 운영될 수 있으니 경계하셔야 합니다.
감사합니다.