지주택아파트 매수 관련 문의드립이다.

Question

입주를 시작한 아파트단지 입니다. 실거주 목적으로

집을 알아보던 중 일반분양 물건보다 가격조건 좋은 지주택 물건이 있어서 관심이 가는데. 중계인으로부터 전세계약, 2년후 등기이전가능, 잔금일부 등기시 납부, 안전장치로보존? 등의 설명을 들었는데 이해가 어렵네요. 이런계약관련 조언 부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

그래도 입주를 하는 시기라서 다행입니다

보존등기만 하고 등기이전이 2년후에나 되나 봅니다

실질적으로 입주를 하고 추가분담금없이 지금가격 그대로 입주할수있다면 몇군데가서 상담받아보시고 결정을 하시기 바랍니다

대부분 지주택은 실행이 어렵고 된다고 해도 추가분담금이 많은 경우가 있는데 지주택의 미분양분을 매수하는 경우인가봅니다

잘알아보고 선택하시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 매도인의 세금문제 때문에 전세금으로 잔금 치고, 전세계약 후 2년 뒤에 등기를 이전해주는 방식 같습니다.

하지만 2년뒤 아파트 가격이 오를지 내릴지는 참 알기 어렵습니다. 분쟁없이 2년시 등기 이전시 가격이 올라가 있으면 매도자는 매도하지 않을 가능성이 크고, 반대로 내리면 매수자 입장에서는 매수하지 않을 가능성이 크므로 선물과도 같은 개념인데 잘 판단하시길 바랍니다.