답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 확실한 방법으로는 감정평가를 토지와 건물로써 받아보신뒤에 산출되는 금액을 기준으로 판단하셔도 되고, 주변부동산을 통해 주변토지등의 평당 시세를 기준으로 건물 건축비나 가치를 더해 판단하실수도 있습니다. 중요한 것은 어떠한 방식으로 책정을 하던 구매하고하는 사람이 생각하는 가격대와 맞아야 거래가 되기 때문에 사실상 주변부동산을 통해 매매가능한 시세등을 문의하여 해당가격대를 기준으로 오차범위내에서 정하시는게 맞을 듯 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 혼인신고가 되지 않으면 상대방의 생애최초혜택에는 문제가 없는게 일반적이지만, 질문처럼 아이 이름으로 부/모등재가 되어 있는 경우라면 사실혼관계로써 문제가 될수도 있습니다. 정확히 위와 같은 사례를 찾지 못해 설명이 어렵지만, 다른 경우로써 특별공급등에서는 자녀가 있는데 법적 미혼상태 즉, 미혼 한부모로 청약을 진행하여 당첨되었더라도 사실혼이 확인되는 경우 부적격 판정을 받아 당첨이 취소된 사례가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 지역과 아파트을 기재해주셔야 입지비교가 가능합니다. 그리고 어디가 더 좋을지는 본인이 더 중요하게 생각하는 입지요건이에 따라 달라질것으로 보이며, 질문에서처럼 미취학 아동이 있고 해당 지역에서 초등학교 입학까지 고려한다면 당연히 아파트 근거리에 초등학교, 그리고 중,고등학교가 지역내 위치한 입지가 가장 유리할수 있습니다. 그리고 당연히 주변환경 역시도 공원등이 있고, 학업분위기 조성에 도움이 되는 조용한 주거지역내가 유리할수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관광진흥법에 따른 분류에서 가족호텔은 말그대로 가족단위의 관광객을 위해 적합한 시설을 갖춘 곳으로 취사도구가 구비되어 있는 것이 특징입니다. 원칙적으로 가족호텔은 호텔등급 결정대상이 아니였으나, 2023년부터 정부가 가족호텔 서비스 수준을 높익 위해 관련 법률을 개정하여 가족호텔도 본격적인 등급심사가 이루어지게 되었습니다. 현재 우리나라에서 영업중인 가족호텔은 158개소(24년3월31일기준)라고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 월세는 원칙적으로 부가세를 포함하지 않습니다. 만약 상기임대차등으로 임차인이나 임대인이 세금계산서등을 발행할 경우에는 월세 외 별도 10%의 금액을 추가지급하는게 일반적입니다. 주택의 경우 부가세가 없기 때문에 당연히 월세에는 부가세가 포함되지 않습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 방식의 부동산 간접투자방법은 현재 주식시장에 상장된 리츠를 통해서 가능할수 있습니다. 상장리츠의 경우 대규모 자금을 모아 큰 수익성 부동산에 투자하여 발생하는 임대수익을 배당의 방식을 통해 주주에게 환원하는 형태입니다. 소액주주는 주식시장에서 주식을 매수함으로써 투자가 가능하고, 투자철회에 있어서는 주식을 매도하면 되기 때문에 현금환급성이 유리한 장점이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 내부사정은 해당 건설사만 알수 있는 부분이고, 현재 외부에 나타난 점만 보면 위 질문의 내용은 어느정도 사실로 보입니다. 서희건설의 경우 3조원이 넘는 지급보증액의 리스크가 다가오고 있다고 하며, 작년 분양을 실시한 4곳중 3곳에서 미분양이 발생하였다고 합니다. 다만 아직까지 이행불능등의 뉴스는 나오지 않았기때문에 현실적인 문제가 나타난지는 않았으며, 전문가들 의견으로는 항후 쉽지 않은 상황으로 이어질 가능성은 높다고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 보통 상가주택은 임대수익과 더불어 실거주가 가능한 부동산으로 입지를 고려하실때, 해당 건물 주변의 유동인구와 역세권, 교통등의 사항을 고려하셔야 합니다. 만약 임대수익 목적의 구매라면 당연히 주거와 상가 모두 공실에 대한 리스크를 고려하여 임대차가능성이 높은 입지를 선택하셔야 합니다. 그리고 본인이 보유한 자금과 대출을 통한 자금조달시 비율과 금리등을 고려해보셔야 합니다, 그리고 토지용도에 따져보셔야 하고 일반적으로 상업지역내 위차히는게 가장 유리할수 있습니다. 그외 주차장의 여부와 주차가능성도 보셔야 하는데 보통의 상가임대차시 주차공간도 중요한 선택요인이 될수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트가격은 최근 보합세이거나 하락하고 있는 상황입니다. 질문에서처럼 현 시점 아파트 가격이 오르고 있는 곳이 있을수는 있지만 이는 지역내 호재등으로 인해 제한적으로 영향을 받는 것일수 있고 전체적인 부동산 시장 상황은 하락세로 볼수 있습니다. 특히나 가장 상승반응 빠른 서울 상급지에서도 주택가격 하락세 나타나기 시작하였기 때문에 사실상 전지역내 가격하락세가 나타나고 있다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대표적인 보증보험 지급거절 사유는 최초의 대항력과 우선변제권을 상실하였거나 ,상실했던 경우에 거절이 될수 있습니다. 특히 임차권 등기 없이 우선적으로 이사를 하게 되면 실거주요건을 갖추지 못해 대항력이 상실되기 때문에 보증이행이 거절될수 있습니다. 그리고 무단 전대, 양도시, 보증기관 구상권 행사전에 임차권등기말소 하는 경우등이 있울수 있습니다. 다른 이유로는 전세보증금에 대한 권리침해가 발생하였을 때 지급거절이 될수 있는데 대표적으로 대항력이 발생하기 전에 선순위 물권이 설정되었다거나 소유권이전이 된 경우등이 있을수 있습니다.