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건물 매입 예상 금액을 산정해 보고 싶은데요. 시세 확인을 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 건물을 알아보시는 방법은 지역을 정하신뒤 해당 지역내 매물들을 인터넷이나 앱등을 통해 알아보시고 실제 부동산을 방문하여 임장을 거처 결정하시면 됩니다만 보통은 좋은 매물에 대해서는 인터넷상 공개되는 경우가 많지 않기에 실제 지역내 부동산을 통해 매물을 알아보시는게 더 실용적일수는 있습니다. 그리고 건물의 시세는 보통 건물의 가치와 토지의 가치를 합하여 산정하게 되는데, 정확히 비교가능한 대상을 찾기는 쉽지 않기에 공시지가를 기초로 하여 매매단가를 대지면적으로 나누어 나오는 평단가가 해당 지역시세보다 높은지 낮은지를 비교하는 방식도 도움이 될수있고, 중개사의 시세제공등을 참고하는 방법도 시세확인의 방법이 될수 있습니다. 그리고 건물 매입시에는 취등록세가 발생하며, 보통은 비주택에 대한 유상취득의 경우 취득세율은 4%가 적용되게 됩니다. 물론 상가의 경우 토지와 건물이 별개로 보기 때문에 취등록세는 각각 부과된다고 보시면 됩니다. 그래서 계약시에 토지분과 건물분을 나누어 계약서를 작성하고 거래를 하시게 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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트럼프당선되면코인오를까요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.트럼프의 공약중에는 가상화폐 규제를 풀고 대표주자인 비트코인을 국가자산으로 만들겠다는 공약이 질문과같이 트럼프 당첨시 수혜를 받을수 있다는 기대감 때문으로 보입니다. 특히 미국이 비트코인에대한 권한이나 실력을 행사하기 위해서는 그만큼 많은 비트코인을 확보하고 있어야 하는 만큼 트럼프 당선시 위 공약 실현을 위해서라도 비트코인을 비축할 가능성이 높고 각 금융기업등도 공격적으로 비트코인 확보에 나살 가능성이 있는 만큼 상승의 기대감이 높은 건 사실입니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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사교육비 지출이 높은 나라는 우리나라외 또 누가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이러한 부분은 멀리 가지 않아도 되는게 가까운 일본이나 중국도 매우 심각한 수준입니다. 사실 우리나라보다 더 사교육지출비중이 높은 편이라고 해도 과언이 아닙니다. 결국 한,중, 일 세 나라가 아무리 다르다고 해서 어쩔수 없이 비슷한 부분들이 많은데 특히 대학입시에 대한 경쟁이나 중요도 , 그에 따른 사교육 현실도 다르지는 않습니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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부동산 중개 사이트 때문에 공인중개사가 힘들지 않아요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전혀 영향이 없다고는 하기 어렵습니다. 다만 인터넷을 통한 거래, 홍보등은 모든 분야에 걸쳐 보편화되기 떄문에 어쩔수 없는 부분이고, 중개 특성상 전문성을 가지고안전한 계약을 위해 중개사가 있는 만큼 그 범위가 크게 축소되었다고 볼수는 없으나, 중개물과 의뢰인에 대한 접근방식이나 마케팅 방향이 더 급격하게 바뀌었다 볼수 있습니다. 지금 중개사들이 어려운 이유는 부동산 시장침체에 따른 거래량 감소와 매년 중개사가 양성되면서 그만큼 경쟁이 치열해진 부분이 더 큰 위협이긴 합니다. 말그대로 시장은 축소되는데, 경쟁자는 늘어가고 있는 상황이기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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점점 지방의 주택청약이 약해지고 있는데요. 그렇다면 이러한 주택청약은 들고 있는 게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약은 본인이 거주하는 지역내 청약으로 제한된 것은 아니기에 혹시 모를 거주지이전등을 대비하여 현재 청약통장은 그대로 유지하는게 유리합니다. 물론 납입의 경우는 현 예적금금리등이 청약금리보다는 유리하기에 잠시 납입을 멈추고 유지만 하는것도 방법이 될수 있습니다. 참고로 청약통장은 현재의 상황보다는 앞으로의 미래를 보고 보유기간과 납입횟수를 채우고 가점을 쌓는 것이기에 현 상황이 그렇다고 해서 무조건 해지를 하는것은 이후에 필요시 후회를 하실 수 있는 부분이라 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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집을볼때 융자금이라는게있던데 이건뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.융자금은 말그대로 해당 주택을 담보로 은행으로부터 받은 대출이 있다는 의미입니다. 등기부등본을 확인해보시면 을구상 근저당이 설정된 주택을 말합니다. 보통 전세임대차시 해당 융자여부와 전세보증금들을 확인하여 계약을 하기 떄문에 부동산 매물등록시에도 이러한 부분을 표시해주는 것으로 볼수 있습니다. 사실 계약시에 잔금시 근저당 말소특약등을 하시면 크게 불이익은 없겠지만, 계약시에 반드시 확인을 하셔야 하는 부분이긴 합니다. 물론 이를 말소하는 특약없이 계약을 하게되면 후순위 임차권 지위를 갖게 되므로 보증금 보호에 위험이 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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문닫은건물 오래방치된건 왜그러는걸까요 ??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 보고 어떤이유인지를 판단할수는 없습니다. 말그대로 임대인이 상가임대차보호법상10년 계약갱신청구권으로 인해 임차인 퇴거를 하지못하므로 리모델링 또는 재건축등을 이유로 임대인을 모두 퇴거시킨채 일정기간동안 방치한 채 시간을 벌려는 것일수도 있고 , 말그대로 리모델링을 실제 하려고 하나, 다른 문제들로 인해 시작이 지연되는 것일수도 있습니다, 사실 제3자가 정확한 속사정까지는 알수 없기에 쉽게 판단을 하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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이번에 수도권에서 어떤 지역들이 그린벨트가 풀리나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수도권 개발제한 구역을 해제하여 신규택지로 공급하는 곳은 서울 서초구 원지, 우면동 일대 서리풀지구와 경기 고양시 대곡역세권, 의왕시 오전왕곡동, 의정부시 신곡, 용현동일대 4곳입니다. 해당 지역을 주택으로 개발하여 서울에 2만가구 , 경기일대에 3만가구 공급을하겠다는 계획입니다,
경제 / 부동산
24.11.05
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가족이 무상으로 부동산을 이전하는 경우 양도로 보나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도는 말그대로 명의를 넘기는 모든행위를 말하며, 가족간 무상으로 부동산을 넘기는 것은 양도에 해당되나, 정확히는 무상증여로 보게 됩니다. 증여로 보게 될 경우 증여가액에 대한 증여세가 부담되게 되며, 보통 직계존비속간 매매를 통해 주택명의를 넘겨도 원칙적으로 증여로 추정하게 됩니다. 그렇기에 일정한 요건을 갖추고 자금에 대한 명확한 기록을 남겨야만 일반매매로 볼수 있고, 무상으로 소유권을 넘기는 것은 가족이 아니라도 그 자체로 무상증여가 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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부동산 계약을 할 때 갭투기에 해당하는 경우가 어떤 걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자는 쉽게 전세 낀 매매를 말합니다. 즉 주택을 구매할떄 전세세입자의 보증금을 승계하고 매매가격에서 전세보증금을 제외한 나머지 금액만을 지급하고 주택을 매수하는 방법을 말합니다. 예를 들어 2억주택에 1.5억 전세보증금의 세입자가 살고 있다면 해당주택을 5천만원만 지급하고 소유권을 가져오는 방식입니다. 이러한 갭투자자체가 문제되는 것은 아니며, 빌라등에서 발생하는 전세사기 가능 갭투자는 무자본 갭투자입니다. 즉, 시세가 전세보증금보다 낮은 주택에 대해서 발생하는 부분입니다. 쉽게 전세보증금이 2억인데 주택시세가 이보다 낮은 1억 후반대이거나 동일한 2억일경우를 말하며 이러한 주택에 대한 갭투자가 문제되는 것은 구매이후 주택가격이 상승하지 않거나 오히려 하락하는 경우 다음 임차인을 구해 현 임차인 전세보증금 반환이 어렵기에 임대인이 현 전세보증금을 반환할 능력이 없으면 전세보증금 미반환사고가 발생한다는 점입니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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