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대학생 자녀도 세대 분리 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부모님과 세대분리가 되기 위해서는 아래 3가지 요건중 하나라도 충족이 되어야 합니다. 그리고 당연히 동일주택에 거주하시는게 아닌 각각 다른 주택등에 거주를 하시는 조건하여 자녀분이 만30세이상이거나, 혼인을 한 경우, 일정한 소득이 있어 독립적인생활이 가능한 수준이라는 입증이 가능하여야 부모님과 세대분리가 될수 있습니다. 질문처럼 단순히 소득이 없는 대학생이라면 사실상 별도거주지에 거주를 해도 부모님과 세대분리는 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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대로변 옆에 살면 먼지가 많이 들어오나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 그렇습니다. 물론 도로와 타이어마찰에 따른 먼지나 이물질 보다는 자동차에서 나오는 매연이나, 차량이동에 따른 먼지들이 날리는 부분들이 대로변에 위치한 주변주택으로 스며들수 있고 그에 따라 실내공기의 질이 안좋아질 가능성이 높습니다. 그외 야간에 차량이동에 따른 소음, 낮에 차량간 클락션이나 오토바이 이동간소음등 전체적으로 생활여건이 불편할수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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부동산 대출 규제는 완화 가능성이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정권의 부동산 정책방향도 중요하겠지만 현재의 대출규제는가계대출과 주담대의 급격한 증가로 인한 위기상황이 생기게 되면서 이를 통제하기 위한 목적입니다. 그리고 현재 정부의 부동산 정책방향도 사실은 규제보다는 완화에 가깝지만, 현재의 위기상황을 진정시키기 위한 어쩔수 없는 규제라고 보시면 됩니다, 그에 따라 대출에 대한 상승세가 정부가 목표한 일정수준까지 안정화된다면 다시 대출규제를 완화로 방향을 바꿀수 있어보입니다, 그리고 질문에서처럼 시장에서의 수요가 증가한다면 그만큼 주택구매를 위한 주담대 대출이 늘어날수 있기에 오히려 대출규제를 더 강하게 할 요인이 될수 있습니다, 현재로써는 거래량이 줄고 상승하던 가격이 유지되면서 대출을 통한 주택구매 비중이 줄어들어야 대출규제가 완화될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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아파트 네이밍 변경 절차는 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 네이밍 변경의 경우는 가장 큰 이유로 해당아파트 브랜드가치를 높여 가치상승을 위한 목적이 가장 큽니다. 그중 공공주택의 경우 기존 LH를 사용하거나 해당 브랜드인 안단테를 거부하고 민간시공사가 있을 경우 해당 시공사브랜드로써 이름을 변경하려는 움직임이 많은 편입니다, 역시나 LH에 대한 이미지가 좋지 않아 일반 민간건설사 브랜드를 사용하는게 주택가치를 유지,상승하는데 유리하기 떄문입니다, 보통 변경의 경우 주민들의 동의를 받아 사용할 브랜드건설사의 승낙을 받아 사용하게 되는데, 앞에서 말한 시행사가 LH의 경우는 별도 LH등과의 협의를 통하여야 합니다. 간단해보이지만 절차나 비용소모가 많이 되는 부분입니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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미관지구안에서 건축물을 건축할수 있는 경우는 어떤경우인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미관지구로 지정된 용도지구라고 해도 건축자체가 불가한 것은 아닙니다. 미관지구 안에서의 건축제한은 위치, 환경과 그밖에 특성에 따른 미관의 유지에 장애가 된다고 인정하여 도시계획조례가 정하는 건축물을 건축할수 없으며, 이에 포함되지 않는다면 건축이 가능합니다. 그리고 해당 지역에서는 건축물의 높이, 외관디자인, 색채등에 대한 규제를 적용받게 됩니다. 참고로 서울시의 경우 이러한 규제가 현대도시 계획과 발전에 있어 유연성을 저해할수 있다는 판단하에 미관지구를 폐지하였으며, 이에 따라 336개소중 231개소가 폐지. 남은 23개소에 대해서는 특화경관이나 높이 관리가 필요하여 경관지구로 전환되어 용도지구를 재정비하였습니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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지속 가능한 소비를 위해 어떤 기준을 고려해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지속 가능한 소비라는게 결국은 한 개인이 자연환경을 보존하고 이웃과 사회와의 공존, 다음 세대를 위한 욕구와 필요를 조절하는 소비생활을 의미하는 것이기에 그에 따른 명확한 기준이 있는 것은 아닙니다. 다만 소비에 있어 구매전에 제품의 필요성에 대한 충분한 고민과 충동구매와 무분별한 소비생활을 줄이고, 제품의 내구성이 좋은 상품을 구매하여 장기간 사용하는 것과, 불필요한 포장물을 최소화하여 환경부담을 줄이는게 가장 근접한 소비라고 볼수 있습니다. 특히 친환경 제품위주의 사용이 지속가능한 소비를 위한 기본이라고 보시면 됩니다,
경제 / 부동산
24.11.04
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집 매매시 저의 경우 공동명의가 의미가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상속세의 경우 상속되는 재산금액에 따라 상속세율이 적용되는 것이지, 상속세가 100%라고 보지는 않습니다, 그리고 공동명의의 절세효과에 상속세는 해당되지 않는데, 이유는 공동명의든 단독명의든 결국 불변의 사람은 아니기에게 언젠가는 사망할 것이고 당장의 단독명의로 세금을 절세해도 다른 명의자가 또 사망하게 되면 결국 크게 차이가 없습니다. 나이를 알수 없기에 위 걱정을 하시는게 맞는지 판단할수는 없지만, 공동명의를 할때 고려되는 세금은 양도소득세와 종부세에 대한 절세입니다. 5억미만의 주택에 대해서는 사실 공동명의의 장점은 크지 않고, 상속세에 있어서는 주택가격이 얼마이든 상속되는 금액에 따라 부과되는 것입니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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부동산 경기 침체와 경제에 관해서/..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장은 경제전반 특히 금융전반과 밀접하게 연결되어 있습니다. 특히 주택구매를 위해 대부분 은행대출을 받아 자금을 조달하게 되는데, 대출금액자체가 크기 때문에 가계대출의 대부분은 주택담보대출이 차지하게 됩니다. 만약 경기가 침체되거나 금리가 높아지면서 상환부담이 커지게 되면 실질소득이 줄어드는 것과 같기에 채무자는 소비를 줄이게 되고, 주택을 매도하여 상환을 고려하게 되는데, 이럴때 부동산 시장 하락세에 따라 가격마져 하락하게 되다면 채무자는 어찌할 방법이 없이 그대로 이자나 원금에 대한 상환을 포기할 가능성이 있습니다, 이렇게 되면 은행권들은 담보에 대한 매도를 통해 원금 및 이자를 상환하여야 하지만 가격하락에 따라 담보가치가 떨어져 자금회수가 어렵고, 이는 부실채권으로 변화게 됩니다, 문제는 주택담보로 발생되는 채권은 금융기관의 유동화에 따라 쉽게 돌고 돌기 때문에 여기서 발생된 부실채권은 금융전반에 큰 파장을 일으키고 심할 경우 금융기관 위기에 따른 뱅크런 그리고 부도등이 이어지면서 경제 전반이 흔들릴수 있는 상황이 벌어지게 됩니다. 대표적인 예로 일본읜 잃어버린 20년, 2008년 리먼브라더스 파산에 따른 글로벌 금융위기등도 모두 부동산 버블과 부실화가 만들어낸 사건에 속합니다 .
경제 / 부동산
24.11.03
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악성미분양의 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미분양 중에서 악성미분양은 준공이후에도 분양되지 않고 남아있는 물량을 말합니다, 보통 선분양에서는 착공을 시작하는 시점에서 분양을 진행하게 되는데, 해당 과정에 미분양등이 발생하는 것에 대해서는 일반미분양물량이라고 하지만, 아파트가 다 건설하여 준공되어 실제 입주예정까지 진행된 상태에서도 분양이 되지 않은 미분양의 경우는 악성미분양이라 구분하여 부르게 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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우리나라는 언제부터 부동산공화국이라고 불리게 되었을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산에 대한 투자는 결국 개발이 진행되는 동안 꾸준하게 이어져 온 부분이며, 이를 두고 언제부터 부동산공화국이라는 명칭을 붙여는지는 정확한 시점 확인이 어렵습니다. 다만 농지개혁 후인 1960년이후부터 고도상장이 시작되면서 토지에 대한 불평등문제등을 완화하기 위한 제도적 장치없이 고도성장에 치우쳐 무분별한 토지개발을 진행하면서 부의 쏠림이 발생하게 되었고, 부동산을 통해 부의축척이 여기저기 나타나기 시작하면서 투지자금등이 부동산에 몰리게 되었고 모든 사람들 역시도 부동산을 단순한 토지나 주거를 위한 공간이 아닌 투자대상으로 인식하게 되면서 위와 같은 단어가 확산된것으로 볼수 있습니다. 그에 따라 부동산 가격이 치솟게 되고, 결국 이러한 결과치가 GDP 대비 토지가격의 배율이 4.6이상으로 나타나면서 OCED에 속한 나라중에서도 최상위권으로 수치가 나타나는 결과를 만들어내게 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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