묵시적 갱신 종료일이 언제인지 헷갈려요
오피스텔 월세 1년 계약해서 묵시적 갱신으로 지금까지 살고 있습니다.
묵시적 갱신은 2년 주기로 된다고 알고 있는데, 종료일이 언제인지 헷갈립니다
2019년 10월 1일 입주했습니다.
이럴경우 계약 만료일인 2020년 10월 1일 부터 2년씩 묵시적 갱신이되어 다음 종료일이 2026년 10월 1일이 되는 것인지, 아니면 2년 미만 계약서이니 2년 계약기간으로 보고 2021년 10월 1일부터 2년씩 갱신되어 2025년 10월 1일에 종료되는 것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 계약을 1년 단위로 하였을 경우 1년 묵시적갱신이 되게 됩니다.
하지만 임대차보호법에 의거를 하면 2년 미만 계약은 2년으로 본다는 규정이 있습니다.
즉 법적으로 본다면 계약을 1년 했더라도 2019년 10월1일 시작이면 2021년9월30일까지 대항력을 주장할 수 있고
2023년9월30일 , 2025년9월30일 까지 묵시적 갱신으로 거주가 가능할 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
2019년 10월 1일 1년 월세걔약을 체결한 경우 지금까지 재계약에 대해서 아무런 의사통보가 없이 지내왔다면 2020년 1월 1일부터 2021년 10월 1일까지는 묵시적 갱신이 아닌 법정최소거주기간 2년에 따라 거주를 한것이고, 해당 시점에 만기 6~2개월전 아무런 의사통보가 없었다면 묵시적갱신이 성립되어 기간정함이 없는 경우 2년으로 볼수 있습니다. 그에 따라 21년 10월1일~23년 1월1일까지 다시 묵시적 갱신이 성립되었다면 23년10월 1일부터 ~25년 10월1일까지 연장되어 거주중으로 볼수 있습니다. 그러나 묵시적갱신에서 임차인이 중도해지를 원할때 임대인이 통보를 받은 3개월후 계약이 종료되기 떄문에 퇴거시에는 본인 퇴거를 원한시점 3개월전 통보를 하시면되고 ,추가 연장을 원하시는 경우라면 또한번의 묵시적갱신성립을 위해 임대인이 먼저 계약에 대한 의사통보를 하기 전까지 그대로 계시면 될듯 보입니다 .
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
현재 묵시적 갱신 상태에서 계약 만료일은 2025년 10월 01일입니다.
최초 계약이 1년이였더라도 법적으로 2년이 보장되기 때문에 별다른 조치가 없었다면 자동으로 2년 단위로 묵시적 갱신이 됩니다.
따라서 2025년 10월 01일이 만료일입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
원 계약 2019.10.01 2020.10.01
1차 묵시적 갱신 2020.10.01 2022.10.01
2차 묵시적 갱신 2022.10.01 2024.10.01
3차 묵시적 갱신 2024.10.01 2026.10.01 현재 계약 종료 예정일
2026년 10월 1일이 묵시적 갱신 종료일입니다
묵시적 갱신은 마지막 계약 만료일(2020년 10월 1일)을 기준으로 2년 단위로 연장되며, 따라서 질문자님의 현재 계약은 2024년 10월 1일부터 시작된 묵시적 갱신 계약으로, 2026년 10월 1일에 종료됩니다
만약 이사 또는 계약 종료를 원하시면, 2026년 10월 1일로부터 최소 2개월 전에 계약 해지 의사를 통보하셔야 합니다.
임대인이 계약 종료 또는 조건 변경을 원해도 마찬가지로 6개월~개월 전까지 통보해야 효력이 있습니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
최초 계약시 1년을 하신거라면 일년단위로 계속해서 연장이 된것이니 계약일을 기준해서 해마다 생각하시면 됩니다. 최초계약이 2년이었다면 2년주기이구요
오피스텔 월세 1년 계약해서 묵시적 갱신으로 지금까지 살고 있습니다.
묵시적 갱신은 2년 주기로 된다고 알고 있는데, 종료일이 언제인지 헷갈립니다
2019년 10월 1일 입주했습니다.
이럴경우 계약 만료일인 2020년 10월 1일 부터 2년씩 묵시적 갱신이되어 다음 종료일이 2026년 10월 1일이 되는 것인지, 아니면 2년 미만 계약서이니 2년 계약기간으로 보고 2021년 10월 1일부터 2년씩 갱신되어 2025년 10월 1일에 종료되는 것인지 궁금합니다.
==> 임대차계약기간이 2년 미만으로 되어 있다가 자동연장되는 경우 계약종료일자는 최초 계약시행일로부터 2년이 되는 25. 10. 1일입니다.