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원룸건물에 건축물대장이 없으면 불법인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축물 대장이 없다면 사실상의 무허가 건물입니다. 무허가 건물은 말그래도 허가를 받지 않고 지은 건축물입니다. 이에 입주를 하거나 임대차등을 진행하는 상황이라면 권리상 리스크가 커질 가능성이 있고, 매매라고 한다면 등기부 역시 존재하지 않기 때문에 과정상 허가와 등기부에 대한 생성등 사전에 여러단계를 거쳐야 하기에 매우 복잡한 상황이 발생될수 있습니다,
경제 / 부동산
24.11.03
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아파트를 매매하게 될 때 확인해야할 가장 중요한 요소들로는 어떤것들이 있을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 매매시 고려사항 1. 입지 : 아파트 주변으로 교통, 학군등 향후 가치상승 여지가 있는지에 대한 판단. 2. 실거주용, 투자용인지에 따른 거래수요와 장기거주가능여부등에 대한 판단 3. 현재 아파트 건축년수와 시설상태 계약진행시 고려사항등기부등본을 통한 권리관계 확인, 건축물대장을 통한 위법건축물 여부나 다른 권리적 하자 여부 체크계약서 작성 및 거래금액, 지급방식, 그리고 별도 특약에 대한 사항 확인등이 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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주택청약이 의미가 있을까 궁금랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금 20대후반에는 실제 청약을 통해 가점제에 도전한다며 당첨가능성이 낮은 것은 맞습니다. 그렇다고 이게 10년후20년후동일한 상황으로 이어지는 것이 아니고 시간이 지날수록 보유기간에 따른 가점도 높아지는 구조이므로 지금당장의 상황만보고 통장을 해지하는 것은 이후에 더 큰 후회가 될수 있니다, 그리고 2년동안 월 2만원씩 넣었다면 실제 48만원정도 예치금이 들어가 있는데, 해당 통장을 해지해서 얻을수 있는 금액을 고려했을때 해지에 따른 보유기간 상실등이 더큰 손실로 보이기에 유지하는게 현명하실것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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아파트 층 별로 가격이 다른 이유는 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 보면 층에 따라 원하는 수요자의 정도가 다르기 떄문입니다. 보통 1층에 입주를 원하는 사람보다는 로얄층에 매매를 원하는 사람이 많기에 해당 수요가 가격에 나타나는 것으로 이해하시면 됩니다. 보통 동일건물이라도 로얄층이라고 볼수 있는 최고층은 시세가 더 비싼 편이고, 1층의 경우는 해당 건물에서도 가장 낮은 가치로 평가되는게 일반적입니다. 결국 해당시기에 수요자가 가장 주택구매시 중요하게 생각하는 요소가 잘 갖추어진 주택이 가치가 높아지게 되는 것이고, 최근에는 조망권, 일조권이 우선되기 때문에 그만큼 최고층이 저층에 비해서는 가치가 높습니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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청약권을 돈받고 팔수도 있는걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 청약이라는게 1순위 요건의 청약통장등을 매매하는 것이라면 불법행위로써 금지된 부분입니다. 보통 청약을 하고 당첨이 되어 본계약을 체결하는 경우 획득하게 되는 권리인 분양권에 대해서는 별다른 전매제한이 없다면 시장내에서 매매도 가능합니다만 청약을 할수 있는 권리등은 매매를 할수 없고, 예전에 청약통장을 돈을 받고 빌려주는 등의 행위가 있었으나, 이는 현재 부동산 공급질서 교란하는 행위로써 불법이고 적발시 3년이하 징역 또는 3000만원 이하의 벌금형에 처해지게 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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요즘 부동산 자산에 투자를 할 경우 어떠한 요소들을 중점으로 봐야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자의 경우 개별성이 있기 때문에 각 투자대상에 대한 입지나 투자목적등을 분명히하여 가능성을 판단하는게 필요하고, 주식과 다르게 등기부을 통해 권리관계가 명확히 존재하고, 세금등의 영향을 많이 받는 만큼 스스로 이에 대한 종합적인 판단이 필요합니다. 보통의 부동산 투자시 입지선정에서는 여러 분석방식이 있겠지만 중요한것은 본인이 오래 거주하거나 자주 왕래하여 잘 아는 지역내 부동산에 투자를 하는게 남의 말을듣고 모르는 지역에 투자하는 것보다는 가장 유리할수 있고, 그외 임대수익을 위한 부분인지 가치상승을 위한 부분인지에 따라 상권이나 공실리스크등의 대한 판단을 하신뒤 투자결정을 하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.11.03
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부동산 중개사고가 나게된다면 누가책임을 지게되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 중개사고에서 이를 중개한 중개사의 과실이 인정되는 경우 해당 중개사가 손해배상 책임일 지게 됩니다. 물론 중개사의 지급능력이 부족한 경우를 대비해 모든 개업공인중개사는 의무로써 보증보험등에 가입을 하게 되고, 해당 보험에서 한도까지 배상을 해주고 부족한 부분에 대해서는 중개사가 추가적으로 보상을 하여야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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보통 재개발 시공사 선정되고 완공까지 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 시공사 선정이 된 이후에 사업계획승인과 관리처분인가등의 과정이 남아 있고 이후 착공을 시작하여 완공을 하는 과정이기 때문에 최소 5년정도는 더 걸릴 가능성이 높습니다, 시공사가 선정되었더라도 사업과정에서 문제등이 있을 경우 시공사가 변경되거나 중단되는등의 리스크는 늘 가지고 있기 때문에 투자고려시 항상 리스크는 가질수 밖에 없습니다. 100%의 가능성에 대한 투자는 없습니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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타이어는 가성비 기준으로 추천 좀 해주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신차 타이어를 제외하고 교체용 타이어만 보았을 때, 점유율은 한국타이어, 금호타이어, 넥슨타이어 순입니다. 수입타이어에세는 유일하게 미쉐린타이어의 점유율이 높습니다. 단순 타이어 하나의 가격만 높고 보면 넥슨타이어가 가장 낮고, 한국, 금호타이어는 비슷한 수준, 수입 미쉐린이 가장 비쌉니다. 보통 외제차의 경우 신차타이어는 해외브랜드라도 교체시에는 한국, 금호타이어 위주로 교체하기 때문에 교체 타이어로는 한국타이어가 가격이나 품질면에서 가성비가 좋다 판단할수 있습니다,
경제 / 부동산
24.11.03
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주택청약 25만원 납입이 부동산에 미치는 영향을 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 주택청약통장 인정금액 상향은 주택구매를 원하는 많은 사람들에게 더 많은 기회를 제공하기 위한 목적이고, 청약통장을 통한 소득공제 한도 상향조정이라는 세금혜택까지 있는 부분입니다. 다만 해당 부분은 청약통장 당첨에 있어 주요한 요인이 될수 있는 부분이나, 해당 부분이 부동산 시장내 가격변화나 상승세를 이끌만한 부분은 아닙니다. 말그대로 향후 주택구매를 원하는 사람들에 대해서 좀더 당첨에 대한 가능성을 높일수 있도록 하는 부분이라고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.11.03
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