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청담르엘 입주권 매매가격 실화인가요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거래가에 따르면 가장 최근인 9월에 전용 84제곱이 61.5억에 거래가 되었습니다. 이는 전달과 비교해서 6억원이 오른 가격입니다. 그래서 현 질문의 내용은 실화이고, 해당 단지내 가격상승이 높은 이유는 해당 단지는 초역세권에 위치하고 있는 장점과 단지주변으로 유명한 학군가가 조성되어 있기에 전반적인 실수요자들 사이에서 인기가 높다고 합니다. 지역내 전문가들은 입주이후로도 가격상승세는 더 나타날것이라고 예상하는 사람이 많습니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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아파트 집매매시 특약 사항 봐주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 생각에 특약 4번에 따라 매도자은 확인되지 않은 중대한하자에 대해서만 하자담보책임을 지는 것으로 보이고 이미 매수인이 알고 있는 해당부분에 대해서는 특약을 통한 하자담보책임 배제를 한 것으로 이해가 됩니다. 이렇게 계약을 하시면 잔금이후에 질문에서 말한 부분에 문제가 추가적으로 생겨도 하자담보책임을 물을수 없습니다. 이런 경우 특약에 대해서는 잔금전 해당부분(베란다 누수~~~들뜸)에 대한 누수탐지등을 진행하며, 해당 결과 하자가 발견될 경우 XXX 한다. XXXX은 주로 계약해지 및 계약금 반환 또는 하자에 따른 수리견적비용청구등 원하는 방향으로 기재를 하시면 됩니다. 다만 특약기재는 두 당사자간 합의가 필요한 만큼 사전에 잘 협의하시고 해당 합의사항을 특약으로 기재하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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오피스털 매도시 건물에대한 부가세만 적용되는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 일반상가건물등을 매수하는 경우 토지 부가세는 면세이지만 건물에 대한 부가세가 부과됩니다. 보통 건물분의 10%을 부담하게 되며, 전체 매매가격에서 토지와 건물의 가격을 일정비율로 나누어 건물분에 대한 가격에 10%입니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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서울 부동산의 주간 매매 가격이 0.5% 상승한 것은 규제로 인한 막차 수요인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지표발표에 따른 해석에 차이는 있겠으나 대부분의 전문가들은 10.15발표 이후 토지거래허가구역 지정까지는 5일의 시간이 있었기에 해당 시행전까지 매수세가 집중된 결과라고 평가하고 있습니다. 즉, 질문처럼 막차탑승에 따른 주간기준으로 각 지역별 최대 상승폭을 기록한 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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지역 화폐가 실제 지역 소상공인에게 도움이 되는 정책인건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역화폐의 경우는 소비자나 소상공인 모두에게 도움이 되는 부분입니다. 우선 소비자 입장에서는 장점은 지역화폐의 경우 표면가격보다 할인된 금액으로 구매가 가능하고, 그에 따라 구매금액의 일정부분을 절약할수 있습니다, 물론 사용에 있어 대형마트나 대형프랜차이즈에서는 사용을 할수 없는 불편함이 있지만 일반적으로 소비패턴에 따라서는 도움이 될수 있습니다. 소상공인 입장에서는 지역화폐 자체의 수수료등의 이점보다는 대형마트나 프랜차이즈등으로 수요쏠림이 심화되는 데, 지역화폐 사용을 위해 소상공인 매장을 찾는 수요자가 늘어날수 있고 그에 따라 매출상승효과가 날수 있습니다. 보통 지역화폐 사용을 위해 지역 소상공인을 방문하였는데 생각외로 상품의 질이 위 대형마트보다 우수하거나 식당의 경우 맛이 좋다면 소비자 입장에서는 재방문 가능성이 높고 이때는 지역화폐사용의 목적보다는 위 목적으로 재방문이 늘어날수 있기에 소상공인에게도 큰 도움이 될수 있습니다 . 그리고 제가 알기로는 지역화폐의 경우를 은행을 통해 현금으로 전환하는 경우의 수수료는 발생되지 않는 것으로 알고 있습니다. 즉, 카드수수료등이 없는 장점이 있습니다. 물론 은행에 따라 차이는 있겠으나 대부분의 은행에서는 교환수수료를 받지 않습니다 .
경제 / 부동산
25.10.23
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요즘 아이들 시선에서, 선진국의 기준은 어떤 요건을 갖춘건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 객관적인 요소에 따른 기준이 아닌 주관적인 요소에 따라 선진국여부를 판단하는것은 사람마다 기준이 다를수 있어 정확한 설명은 어려우나, 일반적인 아이들세대에서 선진국 여부를 판단하는 경우 직접적으로 피부에 와닿는 부분 즉, 교육환경이나 다양한 교육기회제공, 안전한 사회치안 및 복지제도등이 될지 않을까 생각됩니다, 그 외 의식주관련한 주거환경과 식료품의 안전등도 판단기준이 될것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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규제지역으로 묶이는 재개발, 재건축 추진이 더 어려운 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 규제지역내 재건축, 재개발 사업을 할 경우 여러가지의 규제가 적용되게 됩니다. 우선 조합원 지위 양도의 경우 재건축시 조합설립이후, 재개발은 관리처분계획인가 후부터 조합원 지위양도가 제한이 됩니다. 그리고 규제지역내 LTV40%제한으로 인해 자금조달 및 비용부담에 유동성 압박이 될것으로 보여 중도금 대출 역시도 한도제한이 되면서 전반적으로 사업진행에 어려움이 생길수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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반전세라는 게 무슨 주거 형태인지 궁금해요,
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 임대차 형태에 반전세는 없고, 사실상 월세라고 보시면 됩니다. 다만 일반적인 월세에 비해 높은 보증금과 낮은 월세의 계약형태라고 보시면 됩니다. 최초의 반전세라는 용어는 전세세입자가 재계약시 보증금 인상이 될 경우 보증금을 그대로하고 인상분에 대해서 월세로 전환하여 합의하는 형태를 반전세라고 불렀으나,최근에는 억단위 보증금의 월세 계약을 반전세라고 불리우는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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은마아파트 추가 분담금 규모 정말 ㅎㄷㄷ 하네요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부부은 종전권리기준으로 원하는 평수를 받을때 추가되는 금액으로 실제 국민평형인 전용84제곱을 보유한 조합원의 경우 재건축시 동일평형을 받을 때 분담금은 1억 1766만원 입니다. 23년도에 비해 7000만원 가량 부담이 커진부분이 있으며, 만약 전용107제곱으로 평수를 넓혀 신청할 경우에 위에서 말하 것처럼 분담금은 9억을 내야 하는 상황입니다. 이렇게 분담금이 커진 이유는 개발로 신축되는 전체가구중에서 20%에 육박하는 가수를 공공임대로 책정이 되면서 분담금이 증가로 이어졌다는 평가가 많습니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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가족 아파트 매매 / 부동산 없이 / 대출
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특수관계자간 거래시 일반매매로써 확정되기 위해서는 계약서 작성뿐 아니라 확실한 자금이체기록등을 남기시는게 필요합니다. 그에따라 빌린돈이 있더라도 매매계약서상에는 계약금과 잔금을 나누어 기재하고 그에 맞는 자금을 이체하는게 필요합니다. 대출의 경우도 정상적인 계약금 지급과 내용을 적어 제춣하셔야 크게 문제되지 않을것으로 보입니다. 그리고 디딤돌대출의 경우 직계존비속간 매매시에는 대출이 불가하다고 규정되어 있으나, 형제,자매는 방계존비속에 속하므로 직계존비속에 속하지 않으므로 대출신청시 다른 요건이 충족된다면 신청가능한 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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