경제
예전의 임대아파트 느낌이랑 요즘의 느낌이랑
좀 다른가요..? 10년 전세 살고 매매로 변경 하는 임대아파트가 있던데 어떤 건지 궁굽합니당 .. 그리고 같은 아파트에서 전세로살다가 매매로 변경 하는 경우도 있나요?
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좀 다른가요..? 10년 전세 살고 매매로 변경 하는 임대아파트가 있던데 어떤 건지 궁굽합니당 .. 그리고 같은 아파트에서 전세로살다가 매매로 변경 하는 경우도 있나요?
===> “10년 전세 후 매매”는 공공임대아파트 제도로, 장기간 안정 거주 후 분양전환 기회를 주는 제도이고 일반 아파트에서도 전세로 살다가 집주인과 합의하면 매매로 전환할 수 있음을 참고하시기 바랍니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
최근의 임대아파트는 민간 브랜드 도입과 커뮤니티 시설 강화로 과거와 달리 일반 분양 아파트와 시설 수준이 거의 동일해졌습니다. 10년 후 매매 전환은 임차인에게 우선 분양궈능ㄹ 주는 분양 전환형 공공임대 방식이며 10년 동안 거주한 뒤 입주 당시 약속된 조건에 따라서 소유권을 이전받을 수 있습니다. 같은 단지에서 전세로 살다가 매매로 바꾸는 것은 해당 아파트가 처음부터 분양전환을 전제로 공급된 경우에만 가능하므로 계약 전 해당 단지의 분양 전환 여부와 구체적인 가격 산정 방식을 반드시 확인해야 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
민간임대아파트는 임대사업자로 등록한 민간 건설사가 세금혜택을 받기위해 저소득층을 위한 소형 아파트를 지어 임차인을 구하고 장기간 임대를 주는 아파트로서 임대 의무기간은 현재 10년입니다. 지역제한이나 재당첨 제한도 없고 최대 10년간 거주가 가능하며 거주기간 동안 연간 임대료 증액 5% 이내로 제한이 되므로 전세사기 우려가 적은 아파트에서 안정적인 거주가 가능하고 취득세, 재산세, 종부세, 양도세 등 각종 세금 부담도 없습니다. 그러나 민간임대아파트는 분양 가격 산정 기준이 없어 임대료가 높을 수 있고, 입주 경쟁률이 높을 수 있으며, 10년 후 반드시 분양전환 이 되는 것도 아니며 무조건 임차인에게 분양권을 주는 것이 아니고 분양가가 높을 수도 있으므로 모집공고문 등의 조건을 잘 확인해야 합니다. 10년 이란 기간이 짧지 않은데 거주기간 동안 내집 마련의 기회를 놓칠 수도 있고, 지속적으로 월세를 부담해야 하는 단점이 있습니다. 또한 최근 민간임대시장에서 매매예약금 관련 불공정계약 등으로 인한 피해가 나타나고 있어 주의하셔야 합니다.
아파트나 주택에서 전세로 살다가 매매로 전환하는 경우, 즉 임대인과 임차인이 서로 바뀌는 경우도 있는데, 이런 경우에는 매매 기준으로만 중개비가 책정 됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문에서 말하는 임대아파트는 모든 경우가 아닌 분양전환 임대아파트로 보입니다. 그에 따라 공고자체가 분양전환으로 나와있는 임대아파트라면 일정기간( 10년 혹은 5~7년) 임대차 후 분양받아 소유권이 이전받ㅇ르수 있습니다. 다만 분양전환시점에 시세로 분양가를 책정하기에 장기거주동안 발생한 시세차익이 분양가가 포함이 되어 임대거주자들에게는 비싸보일수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
10년 전세 살고 매매로 변경하는 임대아파트는 10년 분양전환 임대아파트라 부릅니다.
주변 시세보다 전세가가 저렴하고 10년 동안 무주택 자격을 잘 유지하며 살면 10년 뒤 감정평가 금액으로 분양권을 우선적으로 줍니다.
시세가 저렴하면 전세 살다가 분양 받는 경우도 많습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
과거 임대아파트는 소형 복도식 위주로 편견이 있었지만 요즘은 힐스테이트, 푸르지오 등 대형 건설사가 일반 아파트와 100% 똑같은 자재와 고급 커뮤니티 시설로 지어 구분이 불가능합니다. 10년 동안 세금과 이사 걱정 없이 전세로 안정적으로 살다가 만기 시점에 그 집을 임차인에게 우선적으로 살 수 있는 권리를 주는 영리한 주거 재테크 제도입니다. 임대아파트 제도를 통한 전환뿐만 아니라 일반 아파트에서도 전세로 살다가 집이 마음에 들면 기존 전세보증금을 매매 대금으로 상쇄하고 차액만 주인에게 지급하여 내땅으로 바꾸는 경우가 아주 흔합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임대아파트 유형에는 여러 가지 있습니다. 임대아파트의 경우 주로 주거취약층에 대한 우선 임대만 하는 경우가 많이 있고 또한 몇년 임대를 하다가 분양으로 전환을 하는 아파트도 많이 있습니다. 최근 민간임대주택또한 처음에는 임차인으로 살다가 향후 5년 10년이 지나고 나면 분양을 해서 소유권을 취득을 하는 경우도 많이 있습니다.
감사합니다.