임대는 분양전환이되나요? 시스템이 어떻게되는지요?

Question

임대는 분양이되는곳도있던데요..

임대는 분양이되는지요?

궁금합니다.

분양이되는곳과 아닌곳의 차이가무엇인지요?

30년20년거주가있고.영구가있는것같은데..도통헷갈리네요

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

민간임대아파트는 임대사업자로 등록한 민간 건설사가 세금혜택을 받기위해 저소득층을 위한 소형 아파트를 지어 임차인을 구하고 장기간 임대를 주는 아파트로서 임대 의무기간은 현재 10년이며, 10년 후에는 분양전환이 되는 경우가 많습니다. 민간임대아파트는 소득, 자산, 주택 소유 등에 대한 제한이 없고 만19세 이상이면 청약통장이 없어도 신청이 가능하며 추첨제로 당첨자를 선정하는 등 여러가지 장점이 있으며 건설사 홈페이지에서 신청합니다

지역제한이나 재당첨 제한도 없고 최대 10년간 거주가 가능하며 거주기간 동안 연간 임대료 증액 5% 이내로 제한이 되므로 전세사기 우려가 적은 아파트에서 안정적인 거주가 가능하고 취득세, 재산세, 종부세, 양도세 등 각종 세금 부담도 없습니다. 그러나 민간임대아파트는 분양 가격 산정 기준이 없어 임대료가 높을 수 있고, 입주 경쟁률이 높을 수 있으며, 10년 후 반드시 분양전환 이 되는 것도 아니며 무조건 임차인에게 분양권을 주는 것이 아니고 분양가가 높을 수도 있으므로 모집공고문 등에서 조건을 잘 확인해야 합니다. 10년 이란 기간이 짧지 않은데 거주기간 동안 내집 마련의 기회를 놓칠 수도 있고, 지속적으로 월세를 부담해야 하는 단점도 있습니다.

또한 최근 민간임대시장에서 매매예약금 관련 불공정계약 등으로 인한 피해가 나타나고 있어 주의하셔야 합니다. 향후 분양 전환된다는 점을 악용한 꼼수 분양 피해가 늘어나고 있는데, 법적제도가 아닌 "매매예약금"이란 것을 만들어 임대종료 후 소유권이전을 약속해 주고 있으며 예약금 설정 범위등에 대한 규정이 따로 없다보니 사업장마다 요구하는 금액이 천차만별 입니다. 더욱이 관련 규정이나 법이 없다보니 사업자가 부도나 파산이 되면 매매예약금을 돌려받을 길이 없음에 유의하셔야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

분양전환 시스템은 5년이나 10년동안 보증금과 월세를 내고 임대로 살다가 기간이 끝나면 살고 있던 임차인에게 주변 시세보다 저렴하게 집을 살 수 있는 권리를 주는 시스템입니다. 분양전환 가능 주택은 서민의 내 집 마련이 목적이기 때문에 의무 임대 기간이 지나면 감정평가를 거쳐서 소유군을 입주민에게 넘겨줍니다. 반면에 분양전황이 불가능한 주택인 20,30년 영구 주택은 취약계층의 주거 안정이 목적이므로 아무리 오래 살아도 내 집이 될 수 없으며 기간 만료 후에는 정부에 다시 반납해야 합니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

임대아파트 거주중 분양이 가능한 경우는 최초부터 분양전환임대아파트 유형에 입주를 하시는 경우 가능한것이지, 국민임대나 영구임대차럼 별도의 분양조건이 없는 임대주택은 거주기간과 요건에 차이만 있을뿐 끝까지 자기명의로의 분양은 되지 않습니다, 그에 따라 임대주택을 구하실때부터 분양전환 임대아파트를 찾아서 지원하셔야 하고 보통 분양전환은 7년거주, 10년거주후 분양전환조건인 경우가 많습니다. 그리고 최장거주기간도 각 유형별차이가 있으며, 평균적으로는 질문에서 말하는 것처럼 20~30년인 경우가 대부분이나, 2년단위로 재걔약을 하기 때문에 요건이 달라지는 경우 재계약이 거부되어 해당최장기간까지 거주가 어려울수도 있는 부분입니다 .

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

임대라고 해서 모두 분양전환 되는 것은 아닙니다.

임대주택은 크게 끝나도 계속 임대만 하는 곳과 임대기간이 끝나면 분양전환이 되는 곳으로 나뉘는데 지금은 분양전환 거의 없다고 보시면 되겠습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

임대주택이라고 해서 모두 분양전환이 되는 것은 아닙니다

임대주택 종류에 따라 다릅니다

,분양전환이 가능한 임대주택

대표적으로 5년·10년 공공임대, 민간임대 일부가 있습니다

,일정 기간(5년, 10년 등) 임대로 거주

,기간이 끝나면 입주자에게 우선 분양 기회 제공

,분양가 산정 방식에 따라 집을 매입할 수 있음

즉, 처음에는 임대로 살다가 나중에 내 집으로 전환할 수 있습니다

,분양전환이 안 되는 임대주택

대표적으로 다음과 같습니다

영구임대주택,국민임대주택(30년),행복주택 (대부분),통합공공임대 일부

이들은 원칙적으로 계속 임대 목적으로 공급되는 주택입니다

따라서 아무리 오래 살아도 자동으로 분양받는 구조가 아닙니다

,가장 쉽게 구분하는 방법

공고문에 분양전환형이라고 적혀 있으면 나중에 분양 가능하고

영구임대·국민임대·행복주택이라고 적혀 있으면 보통 분양전환 불가 입니다

Answer 6

정리하면, 임대주택은 유형(공공/민간)과 거주기간에 따라 분양전환 여부가 달라집니다. “분양이 되는 곳”은 5년·10년 공공임대처럼 제도적으로 분양을 전제로 한 경우이고 “분양이 안 되는 곳”은 영구임대·50년 임대처럼 평생 임대를 목적으로 한 경우입니다.