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앞으로의 서울 집값은 계속 상승할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 버블이 터질지는 아직 판단하기 어렵습니다. 부동산 버블은 일본의 경우처럼 잃어버린 30년처럼 금융,경제전반의 위기가 이어질수 있기에 정부에서도 가계대출 조절 및 금리조정을 통해 가능성을 최소화하고 있습니다, 그리고 서울이라도 현재는 예전과 다르게 주택간 양극화가 심화되고 있기에 모든 서울내주택이 계속적으로 상승할 분위기나 환경은 아닙니다. 아마도 하락가능성을 예측할수는 없겠지만 상승세에도 한계가 있어 예전처럼 높은 상승폭을 나타내기는 어렵지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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노래방 인수를하려고하는데요. ?총 이천만이라는데.?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.괜찮을지는 해당 제시된 사항만가지고 알수 없습니다. 결국 노래방 특성상 입지에 따른 매출영향이 클수 밖에 없기에 가진 자금에 맞추어 노래방을 구하는 것은 오히려 독이 될 가능성은 있어보입니다. 원하는 입지에 가격이 다소 비싸더라도 해당 자금을 구해 인수를 하는게 나을수 있고, 입지가 안좋은 곳이 저렴한 이유는 결국 매출상승 요인이 그만큼 낮다는의미로도 볼수 있기에 추천드리기 어려운 부분이 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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최근 로제의 아파트가 엄청난 인기를 끌고있는데 로제는 한국 뉴질랜드 이중국적이더라고요. 이중국적이 가능한 이유와 방법이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 두 부모님의 국적이 다를 경우 자녀의 경우 두 국가 국적 모두를 취득할수 있습니다. 또한 그 나라 정책상 해당 국가에서 태어난 경우 국적을 부여할수도 있기에 취득하는 방법은 그 나라 국적부여정책에 따라 달라집니다. 그리고 이중국적이라도 우리나라의 경우 병역의무가 있기에 남성의 경우 보통 성년이 되는 시기에 한국국적을 가지고 있다면 병역의무를 이행하여야 하기에 국적을 포기하거나 그대로 유지하여 군입대를 하여야 합니다. 물론 로제의 경우 여성이기에 성년이후에도 이중국적을 유지해도 크게 문제되지 않는듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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우리나라에서 시도의 경계가 모호한곳이 어디인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 이러한 경계선이 모호하여 지역간 갈등이 일어나는 지역은 매우 많습니다. 시도간 문제도 있지만 동일 시도내 각 시나 군,구에 따른 마찰도 적지 않습니다. 보통 행정구역이 나눈게 이미 오래전이고 계속된 개발과 인구가 유입되면서 어느 건물의 경우 두개의 행정구역이 중복되어 있는 경우가 많습니다. 또한 주민들은 가까운 주민센터를 두고도 행정구역이 달라 더 먼곳을 이용하는듯 시민들 불현도 늘어나는게 사실입니다, 그래서 최근에는 행정구역과 생활권역을 일치시키려는 개편움직임도 나타나고 있는 것으로 알고 있습니다. 문제는 해당 경계를 나누고 있는 지방지차체간 여러이유로 협의등이 쉽지 않은점은 문제로 나타나고 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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청약아파트 전매할때 프리미엄 p는 어떻게 정해지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 프라미엄은 수요에 따라 결정되게 되며, 기준이 있다면 주변시세와 분양가의 갭차이만큼 적용되는 게 일반적입니다. 예를 들어 분양가가 주변시세보다 낮다면 그만큼이 프리미엄으로 붙어 거래되는게 일반적이고, 주변 시세와 큰 차이는 없지만 해당 분양권을 소유하고자 하는 수요자들이 많을 경우 그만큼 프리미엄이 높게 붙어 거래되게 됩니다.반대의 경우라면 마이너스피가 붙어 수분양자는 오히려 손실을 볼수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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재개발 아파트 보존등기 절차가 궁금해요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보존등기는 시행사가 신청하여 진행되게 되고, 실제 등기부생성 및 보존등기까지는 6개월전후가 소요되며 이후에 개별 이전등기를 위한 집단등기신청이 이루어지게 됩니다. 이때 필요한 서류등을 제출하여 등기이전을 완료하시면 됩니다. 일반적으로 신축아파트의 경우 등기수가 많아 등기소에서 바로 처리하지 않고 일정시간뒤에 일괄등기를 진행하기에 생성에 시간이 걸리게 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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임대인의 전세 연장계약서 작성 문의?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서의 작성 기준이 별도로 있는 것은 아니기에 질문처럼 적으셔도 됩니다만, 이미 계약갱신청구권을 이전에 사용하였고, 이전 계약서상 해당 내용이 특약에 기재되어 있다면 해당 계약서에 해당 특약을 넣을 필요는 없어보입니다. 그외에는 질문처럼 하셔도될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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보증보험가입 시 내년 공시지가 적용일?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 매년 1월1일을 기준으로 산정하여 당해 5월31일전까지 공시하게 되어 있습니다. 그리고 올해 공시지가가 발표되기 전까지는 작년도 공시지가를 기준으로 사용하게 됩니다. 왜 5월 31일 이전까지냐면 재산세등의 보유세 기준일이 6월1일이고 공시지가는 세금산정을 위한 가격이기에 해당 일자까지 발표하게 되는 것입니다. 공시지가의 경우 새로 발표가 되면 그 시점부터는 해당 공시지가를 기준으로 보증보험등이나 세금 과세기준등이 변경되기 떄문에 당연히 보증보험에서 가입요건 공시지가 126% 기준은 그대로이나 실제 반영되는 달라지게 됩니다. 예를 들어 공시지가 1억일때 126%면 1.26억이지만, 공시지가가 1.5억으로 변경되면 126%는 1.89억이 되기 때문에 공시지가변화에 따라 가입가능한 전세보증금 기준도 달라질수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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공급 곡선이 왜 우상향인지 궁금해요!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공급곡선의 가로축은 공급량, 세로축은 가격이며, 완전경쟁시장의 가정하에서 시장내 재화의 가격이 오르면 그에 따라 기업들은 해당 재화에 대한 생산을 늘려 시장내 공급량은 늘어나게 됩니다, 즉 가격과 공급량은 비례관계가 되므로 곡선자체는 우상향하는 모습을 나타내게 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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서울 강남, 서초구에서 가장 단지 규모가 큰 단지는 어디인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단지의 규모를 세대수를 기준으로 볼떄, 서울 강남구, 서초구에 속한 아파트중 가장 큰 단지는 서울 강남구 개포동에 위치한 디에이치 퍼스티어 아이파크 임니다 해당 아파트는 개포주공 1단지를 재건축하여 지어진 아파트로 6702세대수의 아파트 단지입니다. 참고로 강남권중 송파구를 포함할 경우 순위는 변경되는데, 송파구에는 대규모 단지 여러개가 있고, 그중에서도 9510세대가 있는 헬리오시티가 가장 큰 단지에 속하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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