답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가계약이란 부동산을 매매하거나 임대차등의 계약을 진행할 때 정식으로 계약서를 작성하기 전 임시로 하는 계약을 말하며, 그자체로 구두계약은 성립된다고 볼수 있습니다. 그리고 가계약금은 해당 매물에 대해서 계약자의 지위를 선점하기 위해 지급하는 것으로 계약금중 일부로 볼수 있는데, 보통 부동산에서 사용되는 가계약금은 계약을 위해 임시로 몇일간 해당부동산매물을 잡아두기 위해 지급하는 금액을 의미하지만, 다른 경우로써 위처럼 계약금의 일부로써 지급하는 경우로도 보기 떄문에 계약을 포기하는 경우 각 상황에 따라 반환에 대해서 분쟁이 발생될수있는 부분입니다. 계약금은 계약서를 작성하는 시점에 지급하는 것으로 계약금게약의 성립을 확정하는 금액입니다. 해당 계약금은 해약금으로도 보기 때문에 일방적인 계약해지시에는 반환이 불가하고, 지급받은 매도자, 임대인은 계약해지를 원할 경우 배약을 상환하는것이 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입장차이가 있을수 있는데, 일반적으로 카페의 경우는 음료당 판매수익금이 적기 떄문에 최대한 회전율을 높여야만 수익창출이 가능합니다. 또한 테이크아웃카페가 아닌 경우라면 사실상 간단한 담화나 이야기를 하기 위해 좀더 비싼 요금을 내고 카페를 찾는데, 카공족이 많을 경우 테이블 회전이 늦어지면서 손님들이 받기 어려워질수 있습니다. 즉, 카공족 한명에서 판매하는 커피1잔보다 해당 테이블을 이용하는 여러명의 손님들의 판매수익이 더 크기 떄문입니다. 거기에 최근 카공족의 주객전도식의 요구(시끄럽다며 조용히 할것으로 요구) 그리고 전기사용, 와이파이등의 사용등이 일정수준을 벗어난 케이스가 많기 떄문입니다. 사실 해결방법은 카공족이나 카페운영자분들간 어느정도 배려가 필요한 부분이 있다 판단됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 모르겠지만, 늘 유행에 따라 인기 업종이 변경되듯이 해당 인형뽑기 매장등이 최근에 유행함에 따라 급격하게 늘어나게 된게 아닐까 싶습니다. 개인적판단으로는 짱오락실이나 대x오락실등에 대중화되면서 이용시 부담이 적다는 점과, 최근 키링, 가방등에 인형을 달아두는 등이 어린세대들에 유행함에 따라 이를 얻을수 있고 게임을 동시에 즐길수 있는 인형뽑기 매장이 더 잘되는게 아닐까 싶습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출규제는 지금도 진행중에 있고, 그로 인해 자금조달시에 이전보다 어려움이 있을수 있습니다. 그렇기 떄문에 주택구매를 고려하시는 경우 자금조달 계획을 잘 세우시고 진행하셔야 할듯보입니다. 다만 기준금리가 인하되었고 추가적인 인하가능성이 높은 만큼 대출시 이자부담이 줄어들 가능성이 있는점, 현재 주택거래량 감소에 따라 원하시는 지역내 매물이 존재할 가능성이 있다는 부분은 유리할수 있습니다. 그리고 현재 정치적 불확실성과 경기침체등이 내년까지 이어질수 있다는 부분도 있기에 시장상황이 크게 변동될 가능성이 있다는 점은 리스크가 될수 있고, 반대로 2028년까지 주택공급량이 크게 줄어들 것으로 예상되기 때문에 전세임대차를 하더라도 이사시에 전세가격상승등이 나타날수 있다는 점도 고려를 하셔야 할듯 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로는 전세대출과 주담대은 다른 상품이고, 한도등에 영향을 줄수는 있지만, 대출상품별 자격요건에 해당이 된다면 신청에는 문제가 없는게 일반적입니다, 다만 둘다 주택도시기금상품이기 때문에 중복이용이 되는지, 상환조건부 신청이 가능한지는 한번정도 도시기금측에 문의를 해보시는게 필요하지 않을까 싶고,가능하다고 한다면 현주택 퇴거일과 새로 구매하는 주택의 잔금일을 맞추시고 진행을 하시면 될듯 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그건 알아서 선택하셔야 할 부분으로 보입니다. 수요자 입장에서는 더 합리적이고 마음에 드는 슈퍼를 선택할수 있는게 당연하기 때문에 타슈퍼를 이용하는데 불편함이 없고 기존슈퍼와 비교해서 크게 다르지 않다면 바꾸셔도 무방하지 않을까 생각됩니다, 다만 다른 슈퍼를 이용함으로써 서로간 서먹해 질수 있는것은 감수를 하셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 기사에 따르면 웅상센트럴 파크는 2027년12월 준공예정일로 변경된 것으로 나와있고 , 계획했던 시설 개방의 경우는 늦어도 내년 상반기부터 부분적으로 이뤄질 예정이라고 합니다. 원래 계획상 준공예정일은 2025년 2월이였으나, 각종 문제들이 발생하면서 지연된것으로 나와있습니다. 그리고 해당 시설은 도심의 단순공원이 아닌 체육, 문화시설이 어우러진 지역주민을 위한 생활속 복합여가공간을 목적으로 조성된 만큼 관광상품이 아니고, 랜드마크적 성격이 아니므로 관광객이 크게 늘거나기에는 한계가 있어보입니다. 다만 해당 지역주변으로 개발이 어느정도 되는지가 지가상승의 변수가 될수 있지만 해당 웅상센트럴 파크조성만으로 주변지가의 상승을 크게 기대하기는 어렵다 판단됩니다.

숙박업소를 예약할 때 팁으로 나오는 얘기들은 보통 숙박일 기준으로 2주전까지는 요금변동이 크지 않지만 2주전부터는 요금이 하루마다 크게 변동되기 때문에 해당시점에 이용을 하시는게 더 유리할수 있습니다. 이는 2주전까지는 한 객실당 가격을 올리기 위해 셋팅을 하지만 2주전부터는 객실점유율을 올려서 일일판매 총금액을 올리는 전략으로 변경되기 때문이라고 합니다. 또한 직접홈페이지등에서 예약하기보다 숙박플랫폼 사이트를 통해 비교 결제하시는게 개별적인할인혜택등으로 인해 더 저렴하게 이용이 가능할수 있는데, 물론 이러한 부분은 일정기간과 숙박요일, 기간등이 제한이 될수 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그러한 영향도 있습니다. 최초 전세사기가 이슈화되었을 때 빌라나 오피스텔에 대해서는 전세수요가 급감했기에 임대인들도 해당 이유가 전세매물 감소의 이유가 컸던게 사실이나, 현재의 매물이 없는 이유는 아무래도 세입자의 전세대출등에 제한이 커진점으로 인해 자금조달이 쉽지 않아진점과 주택가격상승이 수도권, 서울 중심으로 커지면서 전세가격이 상승하게 되면서 세입자들도 주택이동보다는 재계약중심으로 방향을 틀면서 전세매물 자체가 잘 나오지 않은 상황입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래에서 가장 중요하게 확인해야 할 사항은 매수자 입장에서는 해당 토지의 지목과 이용가능성이고 그에 따라 용도지역등에 대한 확인 필요합니다. 만약 이에 대한 확인없이 매수를 할 경우 매수이후 생각했던 방식으로 토지 활용이 불가할수 있습니다. 또한 토지의 경우 경계가 눈으로 명확히 구분되지 않기 떄문에 공부상 기재된 면적과 실제 면적이 다를수 있습니다. 그에 따라 측량등을 통해 정확한 면적을 확인하고 그에 따라 거래금액을 조정하셔야야 합니다. 사실 거래대금 지급에 대해서는 위와 같은 과정등을 거치는 것과 큰 자금을 한번에 조달하기 어렵기에 합의를 통해 계약금, 잔금사이 중도금등을 넣어 자금지급을 나누어 하시는게 매수자 입장에서는 유리할수 있습니다.