답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2010년에 부동산에 대한 정부정책 기조는 부동산 시장 활성화였습니다. 이유는 글로벌 금융위기 이후 한국경제가 조금씩 회복하던 시기였고, 해당 시점에 부동산 가격은 해당 여파로 인해 하향되어 있는 상태였기 때문입니다. 즉, 외부의 큰 경제적 위기로 인해 부동산 가격이 하향안정화된것 처럼 보이지만 , 사실 건설경기 악화에 따른 공급부족과 거래량 감소애 따른 부동산 시장 침체의 위기가 나타나던 시기입니다. 즉, 해당 부분의 문제로 인해 정부에서도 주택거래르 촉진하고 시장내 활기를 넣기 위한 정책중심으로 운영되었습니다. 어떻게 보면 시장안정화에 따른 결과가 아니라 글로벌 금융위기로 인한 부동산 침체에 따른 침체기였다고 보시는게 맞습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한국업체라기 보다 그동안 경험한 업체들이 일처리가 깔끔하지 않았던게 아닌가 생각됩니다. 사실 업체의 시공능력에 따라 만족도가 달라지는 것이고, 대부분은 잘못된 업체선정으로 인해 피해를 보시는것으로 이해가 됩니다. 그리고 인테리어의 경우 정해진 표준금액자체가 없기 떄문에 협의에 따라 가격을 정하지만, 평균보다 저렴한 금액을 제시하는 업체들이라면 위와같은 경우가 생길 가능성이 높습니다. 말그대로 시공을 잘하는 업체는 일거리가 계속되기 때문에 구지 가격을 낮게 해주면서 시공을 할 이유가 없기 떄문입니다. 그리고 시공업체선정할떄에는 지역 커뮤니케이션이나 카페, 블로그등을 통해 소비자가 직접 추천을 많이하는 업체 중심으로 선별하시는게 도움이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.-통상 중도금을 주담대로 전환하는 시점은 언제인가요. 예를 들면 입주시작일의 한 두달 전 인가요?-> 통상적으로 중도금을 주담대로 전환하는게 아니라 중도금의 원금과 이자는 잔금납부시기에 일시상환을 하고 잔금을 포함한 부족한 금액을 주담대 대출신청을 통해 자금을 조달하게 됩니다. -중도금을 주담대로 전환 후 전세매물 내놓는 건가요? 아니면 전세계약 후 중도금을 주담대로 전환하기도 하나요?-> 입주예정시기가 정해지면 해당 기간내 잔금일과 전세세입자 잔금일을 맟추면 되고, 보통은 입주예정기간이 정해지면 해당시기부터 세입자를 구하시면 됩니다. 앞에서 말한것처럼 중도금 대출은 상환, 주택담보대출 신규로 받는 것이지 해당 대출간 전환하는 것은 아닌것으로 알고 있습니다. -융자가 있으면 전세 세입자 찾기가 어렵다는데, 신축인 관계등기부등본이 없는데 융자가 얼마나 있는지 세입자가 어떻게 알수있나요?-> 해당부분은 계약전에 임대인이 고지하게 되어있는 부분입니다. 속이거나 고지를 안하면 계약상 문제가 되었을 때 그에 따른 책임이 있을수 있습니다 ,그리고 잔금일에 맞추어 세입자를 구하신다면 담보대출없는 상태로 구하는것이기에 위부분이 문제가 되지는 않을듯 보입니다. -위에서 언급한 바와 같이 주담대 4억이 있을 경우, 세입자가 전세대출 받는데 제한이 있나요?제가 해당 매물의 단독 소유권자이고, 저 개인적으로는 위 주담대 대출외 제가 실거주중인 집의 전세대출만 있을 것으로 예상됩니다. (신용대출 일체 없음)-> 네, 선순위 근저당이 있다면 임차인은 후순위 임차권이 되기 때문에 권리상 리스크가 생겨 세입자가 계약을 하지 않게 됩니다. 보통은 선순위 근저당 말소조건으로 계약을 진행하기 떄문에 계약자체는 할수 있지만 후순위 임차권으로써 세입자를 구하실려면 그만큼 전세시세보다 낮게 매물을 내놓으셔야 하고, 그런다고 해도 계약이 될지는 알수 없습니다. -사람들이 보통 말하는 융자란게,주담대 4억인건지 아니면주담대 4억+전세 3억 5천= 7억 5천이 융자인건지요-> 융자는 말그대로 금융권으로부터 차용한 금액을 말합니다. 즉, 은행대출을 말한다고 보시면 되고, 전세세입자의 보증금은 융자로 보지 않습니다.

다이소의 수익구조는 기본적으로 대량구매를 통한 원가절감 방식과 자체적인 생산을 통해 원가를 낮추어 저가판매를 하게 됩니다. 그리고 매장운영비용을 최소화하는 정책으로 자체적인 물류시스템을 구축하고 있고 매장내 인테리아와 설비를 최소화 또는 간소화하여 운영비용을 절감하고 있습니다. 그리고 전체적으로 빠르게 판매되는 상품을 중심으,로 재고를 관리하여 높은 회전율을 유지하고 판매가 잘 안되는 상품에 대해서는 신속히 대체를 하고 있는것으로 알고 있고, 자체브랜드 개발등을 통해 유통마진제거 및 높은 수익성을 확보한다고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년전세임대는 자격조건 자체가 무주택인 19세~39세 여야 합니다. 그에 따라 해당 지원정책은 이용이 불가합니다. 그리고 지인분이하신 이야기는 정확하지 않은 사항으로 보입니다. 정부의 정책적 지원중 청약이 아닌 청년관련 정책은 모두 본인명의의 주택이 없을 경우에 가능하고, 부모님이 본인 명의를 빌려 주택을 구매하셨다고 해도 사실상 본인 명의의 주택이 있는 만큼 세대분리 여부와 관게없이 유주택자이기 때문에 정책지원은 불가할것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세라는 제도는 우리나라와 볼리비아, 인도등에 존재를 하나, 실제 우리나라와 가장 유사한 형태는 볼리비아라고 볼수 있고, 임대차에서 전세 비중을 고려하면 사실상 전세계에서는 우리나라가 유일하다라고 보는 시각이 많습니다. 전세제도는 사실 그 자체로는 매우 유용한 임대차방식으로 전세세입자 입장에서는 매월 주거비용 부담이 없고, 소유자 입장에서는 대출 외에 큰 자금을 받아 다른 용도로써 투자나 다른 주택구매등에 사용을 할수 있다는 장점이 있어 이전부터 사인간의 계약을 통해 발전해온 부분입니다. 즉, 정부가 해당 제도를 만들고 권장한 게 아닙니다. 그리고 대부분 전세사기 이슈화에 따라 전세사기가 많다라고 생각하시는 부분이 있는데, 우리나라 전체 전세계약중에 전세보증금 미반환사고 및 전세사기 비중은 10%가 되지 않습니다, 만약 전세제도를 금지하게 된다면 현 전세계약을 통해 거주를 하는 사람들에 대한 대처방안이 없고, 모두가 렌탈로 하게 될 경우 주거비용이 부담이 커지면서 다른 소비가 위축되고 부동산 소유자와 무주택자간 부의 격차가 더 벌어지게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다.제3자가 등기부를 통해 확인할수 있는 것은 현재의 소유자의 이름과 주민등록 앞번호, 주소 / 그리고 해당주택에 설정된 담보물권 및 용익물권, 그밖에 다른 권리에 대한 확인이 가능합니다. 개인정보에 대해서는 제3자 열람시 최소한의 사항만 공개가 되는 것이기 때문에 해당 등기부를 통한다고 해서 연락처등은 당연히 알수 없기 떄문에 중요한 개인정보유출로 보기는 어렵지만 일부공개가 되는것은 사실입니다. 다만 등기부는 말그대로 안전한 거래를 위해 해당 건물이나 부동산의 히스토리와 권리에 대한 사항을 공시하는 효과를 주 목적이므로 하기떄문에 이부분에 대한 중요성을 강조한게 아닌가 판단됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.넓은 의미에서 부동산 시장분석이라는게 결국은 현재 상황의 요소들이 수요나 공급에 어떠한 영향을 주고 그 결과에 따른 부동산 가격에 어떠방향으로 이동하는지를 판단하는 일련의 과정이 아닐까 생각됩니다. 부동산 가격에 영향을 주는 요인은 수요와 공급인데, 부동산 시장에서의 공급은 일반재화와 다른 특징이 있고, 무한 공급과 단기공급이 불가능하기 때문에 사실상의 수시로 변하는 가격변동요인의 대부분은 수요변화에 따른 영향으로 볼수 있습니다. 수요에 영향을 주는 요인은 금리변동, 정부의 부동산 정책, 인구, 입지환경등이 있고 이러한 요인들에 따라 구매심리가 변동되게 되며, 그 중 어떠한 요인이 더 강하게 작용되는지에 따라 가격으로 나타나게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임장은 사전적 의미로는 현장에 임하다라는 뜻이고 부동산에서 임장은 현장에 가서 실제 매물을 확인하는 과정을 말합니다. 즉, 분양사무소를 다니는것도 넓은 의미에서는 임장활동중하나로 볼수 있고, 계약을 하기전에 매물을 실제 가서보는 행위자체도 모두 임장이라고 볼수 있습니다, 보통 부동산에서 임장이라는 표현은 경매입찰전에 현장에가서 경매대상물의 입지나 지세, 그리고 현재 시세와 임대차가능성, 활용가능성, 그리고 명도를 위한 현 거주인의 확인 및 협의등 전반적인 부분들을 확인하는 일련의 과정을 말하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별히 정해진게 없기 떄문에 집들이에 오는 손님들이 선호하는 음식들을 물어보고 해당음식 위주로 준비하시는게 낭비없이 가장 효율적이라 판단됩니다. 회사분들이 아닌 가까운 친구라면 충분히 물어보고 특별한 격식없이 좋아하는 음식으로 준비를 하거나 배달을 시켜서 진행하시면 될듯 보입니다.