답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전까지는 주식을 통해 자금을 모아 부동산 투자로써 부를 극대화하는 순서가 일반적이였는데, 점차 시간이 갈수록 부동산 시장의 투자기회는 줄어들고 있는게 현실입니다. 이유는 시간에 따른 인구감소로 인한 수요감소와 최근 1~2년간 주택하락기를 겪으면서 이전까지 대부분 투자방식으로 진행하던 갭투자등이 전세사기로 이어지게 되면서 이미지가 나빠진 점과 주택가격의 상승폭이나 가능성도 이존보다 낮아지고 있기 떄문입니다. 또한 주택 양극화로 인해 투자가능 지역이나 매물이 한정적으로 변화되면서 예전처럼 부동산투자가 답이라는 이론에 금이가기 시작하였다고 볼수 있습니다, 항후 부동산 시장은 점차 투자대상이란 인식에서 본래의 목적인 주거을 위한 공간으로 바꾸게 되지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 매년 소득의 상승보다 주택가격이 더 빠르게 상승하였기에 시간이 지날수록 주택구매는 어려운게 사실입니다. 그리고 이전 1년간 금리가 높게 유지되면서 주택대출에 따른 이자부담이 커졌기에 더욱 구매선택이 어려운 상황이였습니다. 물론 부동산 시세하락이 생기면서 가격인하 효과가 있었지만, 이미 이전에 오른 상승세로 인해 하락된 가격 역시 대출없이는 접근이 쉽지 않았던 부분이 있기에 이러나저러나 주택구매가 쉬운 환경은 아닙니다. 그리고 최근에 대출규제까지 강화되면서 더욱더 자금조달이 쉽지 않아 자가주택구매가 용이하지는 않은 상황입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주 거주의무는 규제지역 여부에 따라 아직도 그대로 남아 있습니다. 다만 부동산 완화 정책에 따라 규제지역이 축소되면서 일부지역은 비규제 지역으로 구분되어 실거주의무가 없을수는 있습니다. 그리고 실거주의무는 구매당시의 해당지역의 규제여부를 기준으로 하고, 그외 분양가상한제 아파트등에서는 일정기간 실거주의무가 있을수 있습니다. 즉, 구축의 경우 부동산이 속한 지역의 규제지역 여부, 분양아파트의 경우 각 분양건마다 입주자모집공고상 실거주요건이 있는지 여부에 따라 달라집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매물에 대해서는 네이버부동산에서도 올라오기 때문에 이를 통해 매물 여부를 확인하셔도 되고, 해당 사이트에서 매물상세에서 실거래가 확인도 가능합니다. 즉, 주택뿐 아니라 주택외 매물에 대해서도 네이버부동산을 통해 확인하실수 있습니다. 그외 다른 앱등을 이용하셔도 대부분 상세구분을 통해 지정하시면 매물확인등은 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 월세에 대해서 카드결제는 불가했으나, 최근에는 카드회사나 앱등을 이용해 신용카드를 통한 결제가 가능합니다. 물론 임차인이 서비스를 신청하여야 하고 이후 지정일에 카드 결제가 이루어지고 임대료가 임대인 등록계좌로 입금되는 구조입니다, 다만 카드사나 앱등을 통해 진행되는 만큼 수수료가 부담될수 있고, 임대인의 동의가 필요한 경우가 있을수 있습니다. 일반적으로 결제 플랫폼의 경우 임대인 동의는 필요하지 않지만 수수료가 높을수는 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약은 각 청약건마다 추첨제나 가점제의 비율이 다릅니다. 즉 가점제의 경우 무주택기간과 청약통장 보유기간이 짧고 부양가족이 적은 젊은 세대등은 당첨확률이 낮지만, 추첨제의 경우 말그대로 추첨이기 때문에 추첨제 비율이 높은 청약건에 도전을 하시면 됩니다. 그리고 청약단지 자체가 인기가 없는 경우에 경쟁률이 낮기 때문에 당첨가능성이 높아질수 있고, 민간 대형평수등은 추첨제100%가 있을수 있습니다. 물론 공공주택으로써 소형평수라면 가점제 선발비율이 높아 어려울수 있습니다, 즉 가능성은 어떠한 청약에 어떻게 청약을 진행하는지에 따라 달라지고 가능성에 있어서도 0%가 아니기에 꼭 당첨이 불가능하다고 보기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 서울 도심에서 조용한 동네를 찾기는 쉽지 않습니다. 특히나 서울의 경우 교통량이 많고 유동인구가 많기 떄문에 지역에 따라 차이는 있지만 질문에서 원하는 조용한 분위기는 대부분 낙후된 지역에서나 가능하고, 우리가 생각하는 전원주택처럼 안락하고 조용한 지역은 찾기 쉽지는 않습니다. 보통 성북구내 평창동이나 성북구처럼 고급단독주택단지들이 몰려있는 곳은 나름 조용할수는 있지만, 위치자체가 이동이 유리한곳은 아닙니다. 그외 아파트 단지가 몰려있는 도봉구나 노원구등도 생활환경 자체는 조용한 편이라고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 건축시에는 조경은 일정범위 내 의무로써 하여야 하는 부분입니다. 그리고 최근처럼 아파트 주차장이 지하화 되면서 아파트 1층에 대해서는 차량이동을 통제하고 주민들의 통행과 시각적인 효과를 높이기위해 조경에 신경을 많이쓰는 추세이며, 이러한 조경이 아파트 전체의 이미지를 높이고, 주민들 편의를 높이므로서 가치를 상승시키는 요인이 될수 있으므로 신경을 더 많이 쓰는 것으로 이해가 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 부동산 시장은 정부의 대출규제와 시장 변동성으로 인해 투자수요가 많지 않은게 사실입니다. 이전까지는 하락을 겪고 다시 회복하는 과정으로 서울, 수도권내 가격상승세가 나타면서 시장 활성화가 되는 듯 하였으나, 정부의 대출규제가 시작되면서 다시 시장내 거래량이 감소하고 가격도 보합세 또는 하락세가 나타나고 있습니다. 이러한 영향으로 지방에서는 인구감소에 따른 수요감소까지 나타나면서 부동산 가격이 회복하지 못하고 있는 상황입니다. 보통 시장엥서 서울내 주택가격이 상승하면 그 주변 수도권의 주택가격 상승으로 나타타고 이는 다시 지방내 주택가격상승으로 나타나게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모아타운은 쉽게 소규모주택재개발사업으로 보시면 됩니다, 보통 대규모 재개발 진행이 어려운 노후 저층주거지에 대해서 소규모로써 새로운 정비를 통해 주거질향상등을 하는사업이라 보시면 됩니다. 보통 단독, 다가구, 다세대 주택이 몰려있는 지역에 대해서 소유자들이 땅을 모아서 면적 1500제곱미터 이상을 만들면 주택을 공동 개발할수 있는 사업으로 일정요건에 해당될 경우 사업진행이 가능합니다. 장점은 절차간소화되어 신속한 사업추진이 가능하다는 점과 지역특성을 반영한 맞춤형 개발이 가능합니다. 그에 반해 단점은 소규모사업이기에 사업성이 낮아 투자유치가 어려운 부분이있고 이에 따라 사업진행과정에서 지연되거나 무산될 가능성이 있고, 광범위한 지역 개선효과는 기대하기 어렵습니다.