답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라의 경우 외국인 부동산 취득시 신고의무를 제외하고는 별다른 제지는 없기 떄문에 외국인 부동산 비중이 높은게 사실이나 전체 부동산을 기준으로 외국인 비율은 5% 미만입니다. 물론 제주도처럼 지역에 따른 차이가 있고, 전체 구매 외국인 중에서 중국인의 비율이 60%가 넘을 정도로 중국인 비율이 높기는 합니다. 그에 따라 중국이들의 부동산 구매를 제한한다고 해도 부동산 시장에서 외국인 구매가 미치는 비중이 크지 않은 점을 볼때 수요감소 영향은 크지 않을 것으로 보이나, 외국인 전체의 부동산 구매 비중은 수치상 낮아질수는 있습니다. 그리고 중국인의 부동산 구매 제한이 부동산 가격하락으로 나타날 가능성은 높지 않다 판단이 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비슷한 평수에 다른 매물들의 시세를 확인해 보시는게 가장 정확하지 않을까 싶습니다. 위 조건 1억 / 125만원이면 대략 전세로는 4억정도로 볼수 있습니다. 다만 임대차 시세와 매매시세는 지역에 따라 전세가율 차이로 인해 정확히 판단하기는 어렵기에 주변 전월세 시세를 기준으로 비싼 수준인지 대략적인 판단을 해보시면 될듯 보입니다. 물론 입지와 건물자체의 연식이나 시설에 따라 시세차이가 있을수 있고, 일단은 주변 부동산 몇군데를 통해 확인하시는 것도 방법이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.트럼프 당선에 따른 리스크는 일단 무역에서의 관세로 인한 기업의 대미 수출감소와 수익성감소가 가장 큰 부분입니다. 그리고 미국과 중국의 무역갈등은 대중, 대미 무역비중이 큰 우리나라에게는 직접적인 타격이 될수 있고, 중국의 과잉생산품들의 처리를 위한 각 나라에 대한 덤핑판매 역시 다른 산업기반에 가격경쟁력을 악화시킬수도 있습니다. 즉, 트럼프의 당선은 부정적인 면이 더 크게 작용될것으로 볼수 있습니다. 그리고 우리나라의 경우 트럼프의 방위비증가 요구등이 문제가 될수 있는데, 사실 개인적 판단으로 이러한 요구가 수용되지 않는다고 해서 미군이 바로 철수을 하기는 어렵지 않을까생각됩니다. 이유는 주한 미군의 역할이 우리나라 안보보다 미국의 중국견제등의 목적도 적지 않기에 미군철수는 미국에게도 실익이 없을 가능성이 높기 때문입니다. 그리고 우리나라 군사력 역시 북한을 단독 견제하기에 부족한 수준은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일지역에서 두배정도의 차이가 나는 경우는 많지 않을듯 보이는데, 일반적으로 아파트와 오피스텔의 가격차는 수요에 따른 차이로 볼수 있습니다. 일반적으로 주택의 선호도가 아파트에 집중되어 있기에 가격상승 가능성과 하락시 가격방어력 모두 수요가 일정수준 유지가되는 아파트가 유리할수 있고 이는 곧 가격의 차이로 나타나게 됩니다. 쉽게 시장 상승시 수요는 아파트에 먼저 나타나게 되고, 하락시에는 오피스텔에 대한 수요가 먼저 하락하기 때문에 시간이 지날수록 가격차이는 더 크게 나타나게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 옵션의 경우 완공 후 개인이 진행하는 것보다는 금액이 높기 때문에 일부 옵션을 제외하고는 완공후에 별도로 하는게 유리할수 있습니다. 다만 베란다 확장이나 시스템에어컨등은 최초 건축시 설치하는게 하자가능성이 낮기 때문에 옵션에 포함하는게 유리하고, 그외 옵션들은 개별적으로 진행하시는게 비용이나 설치면서에서 크게 무리가 없을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 국민평형 84제곱미터를 기준으로는 질문에서 말한 한양수자인레이크가 대장주로 보는 게 일반적이긴 하고, 그외 대형평수로 보면 푸르지오와 더샵레이크파트정도로 알고 있습니다. 해당 지역내 아파트 모두 레이크 주변과 7호선 연장의 기대가 있는 국제금융지구 주변으로 배치되어 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부동산 버블을 판단하는 객관적인 지표로는 주택부담지수와 전세가율을 들수 있는데, 주택구입부담지수는 한국주택금융공사에서 3개월마다 산출해 발표하는 주소로써 , 현재 우리나라의 경우 61이며, 서울의 경우는 150정도로 나타나고 있습니다. 100을 기준으로 하기 때문에 서울지역의 경우 버블이 나타나고 있다고 볼수 있는데, 2022년2분기에는 231까지 수치가 나타난 적이 있습니다. 전세가율의 경우 전세가를 매매가로 나눈것인데, 전세가율이 작을수록 매매가격의 거품이 크고 전세가율이 높으면 매매가의 거품이 작다고 판단할수 있습니다. 서울의 경우 전세가율이 53%정도 수준으로 나타나고 있으며, 그만큼 거품이 어느정도 있다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.방마다 집주인이 다다른건가요?? 아니면 건물전체에 한명이 다하는건가요??-> 해당부분은 그럴수도 있고 그렇지 않을 수도 있습니다. 등기부등본이 구분건물이라면 각 호수별 소유자가 있겠지만 하나의 등기부로 전체건물이 등기되어 있다면 건물전체가 소유자는 한명이라고 볼수 있습니다. 300/45고 차임은선불이고 근저당이 4천만원정도 잡혀있는데 괜찮은건가요??아니면 근저당없는데로 다시알아봐야하는건가요??-> 후순위 임차인이라도 보증금이 크지 않고 소액임차인 최우선변제에 해당되기 때문에 근저당이 있다고 해도 크게 불안하다고 보기는 어렵지만, 리스크가 어느정도 있다고 보셔야 합니다. 임대인이 전집주인이고 임차인이 들어가는사람인가요???-> 임대인은 집주인, 임차인은 세입자 입니다. 그리고 전입신고가 안된다고하는데 안되면불이익되는건가요??아니면 전입신고가 되는곳으로 다시알아봐야하는건가요??-> 전입신고가 안되면 대항력이 없기 때문에 권리상 매우 위험할수 있습니다. 즉, 전입신고가 안되는 매물이라면 신중하게 입주 결정을 하셔야 하고, 되도록 전입신고가 되지 않으면 최우선 변제도 어렵기 때문에 위험할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔은 원칙성 비주거용 시설(업무용)으로써 아파트와 다르게 주택에 해당되지 않습니다. 그에 따라 관련법규도 오피스텔은 건축법, 아파트는 주택법에 적용을 받게 되고, 실내구조에서도 이전까지는 오피스텔은 발코니와 욕조등의 설치가 불가합니다. 다만, 최근에는 오피스텔규제가 완화되면서 위와 같은 차이는 점차 없어질것으로 보입니다. 그리고 오피스텔의 경우 주택수에 포함되지 않고, 계약면적 산정에서도 아파트와는 차이가 발생하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전까지는 고금리가 유지되면서 대출금리가 높아 주택수요량이 줄어들었으나,작년 말부터 금리인하가 두번 진행되었고, 그에 따라 대출금리도 낮아지게 되면서 거래량증가 및 가격상승의 영향이 예상되었습니다만 문제는 정부의 대츌규제가 강화되면서 이러한 금리인하의 효과가 가격상승으로 나타나지 않았습니다. 앞으로는 미국 금리인하의 가능성이 높고, 국내 경기침체에 따른 부양 목적으로 금리 인하가 예상되기 때문에 대출규제 및 다른 요인의 변화가 크지 않다면 추가적인 가격상승세가 나타날 가능성이 있습니다.