답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.학군이라는게 일명 강남 8학군처럼 유명한 지역을 말하는 것일수도 있지만 입자상 학군은 주거지 중심으로 초,중,고가 위치하고 있어 장기거주가 가능한 곳을 말합니다 ,다만 최근에 일반 수요자들이 말하는 학군은 유명중고등학교, 자립,사립고등이 주변에 위치하고 있고, 대학입시 학원가등이 몰려있어 학업성취도가 높은 지역을 의미하기도 합니다, 후자의 대표경우가 강남 8학군을 의미할수 있습니다 그리고 학군이 좋다고해서 더 좋은 학교를 무조건 가는 것은 아니지만, 학군이 좋은 지역에서는 학생들의 학습분위기가 어느정도 갖추어져 있기에 타 지역에 비해 학원성취도가 높아질 수있고 대학입시에서 가장 중요한 입학정보나 전략등에서 월등한 능력을 지닌 강사진들이 모여 있다는 점도 타지역과 비교하기 어려운 장점이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 시험에 필요한 준비물에 대해서는 수험자 책임이므로 준비를 해가셔야 합니다. 다만 시험장에는 샤프나 지우개도 반입이 가능하고, 실제 마킹할때만 컴퓨터용 사이펜을 사용하시면 됩니다. 참고로 중개사시험의 경우 계산기나 시계도 반입이 가능하나, 전자계산기와 워치등은 반입이 불가합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.감정가에 대해서는 감정평가방식이 나와는 있지만 실제 개인이 이를 대입하여 산출하기는 쉽지 않습니다. 그에 따라 감정평가사를 통해 감정가를 책정하는게 일반적이고, 매물의 시세의 경우는 보통 매도자가 산정해 제공하게 되는데 , 지역내 시세등을 기준으로 시설물상태등에 따라 가격이 상이할수 있습니다. 보통은 다가구의 경우 건물과 토지를 별개로 보기 떄문에 둘을 합쳐 산정하게 되는데, 대부분은 각각의 공시가격을 기준으로 하여 대략적인 매물가격을 산정하게 됩니다. 공시가격의 경우 표준주택가격 기준으로 60~65%사이므로 실제 공시지가 10억이라면 매매가격은 16~17억사이로 정하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 목적상 지방지역내 빈집정보를 원하시는듯 보입니다. 해당 매물 정보를 제공하는 사이트는 "공가랑" 사이트를 이용하시면 도움이 될수 있습니다. 해당 사이트는 빈집 플랫폼으로 등록된 매물의 경우 실태조사를 거쳐 소유자의 동의를 얻은 매물로써 허위매물가능성이 낮고, 실매물인만큼 믿을수 있습니다. 그리고 각 지자체에서도 해당 지역 내 빈집에 대해 무상임대지원서비스를 제공하고있고, 이름이 다소 상이한 경우도 있지만 희망하우스 사업으로 해당 사업의 경우 공공기관에서 빈집을 매입해 리모델링 후 임대로써 제공하기 떄문에 질문에서 말하는 목적에 가장 부합할수 있습니다. 해당 매물 역시도 공가랑 사이트를 통해 검색이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전 국립보건원 부지에는 서북권 랜드마크 조성계획에 따라 "웰방 경제문화타운"이 조성되고, 중심에는 최고 40층높이의 랜드마크 빌딩이 세워질 계획입니다, 해당 빌딩에는 사무실, 호텔과 더불어 전시시설등을 갖춘 컨벤션센터가 유치될 예정이며, 고령화시대를 대비해 '어르신 행복타운'도 함께 들어설 계획이고 합니다 ,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현장 분위기는 서울 부동산 시장에서 노량진 뉴타운은 금싸라기라 불리는 곳으로 인식하고 있어 기대가 큰편으로 알고 있습니다. 일단 서울의 중심부에 위치하고 있고 여의도나 용산, 강남등 직장이 많고 상급지인 지역과 접근성등이 매우 유리한 입지이고, 뉴타윤 자체의 고층화 전략에 따라 더 넓은 조망권이 가능하고 하이엔드 아파트 건설에 따른 프리미엄 급의 고급화된 아파트 건설로 브랜드화가 가능할 것으로 예상되기 때문이니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잠실레미안 아이파크 입주시기는 2025년 12월 예정으로 되어 있습니다. 청약1순위 요건은 입주자모집공고일 기준으로 서울시 또는 수도권에 거주하는 만19세이상 성년자 대상이고, 서울특별시에서에서 2년이상 계속 거주자는 해당지역으로, 2년미만 거주자 또는 수도권 거주자는 기타 지역으로 청약을 신청하시룻 있습니다. 다만 서울특별시 거주자가 우선선정대상이 됩니다. 그러므로 입주자모집공고일 전까지 서울지역내 전입신고를 하시고 1순위처약을 진행하시면 됩니다. 다만 기타지역으로 청약을 하셔야 할듯 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가주택 매매시에는 부가세에 대한 부분을 주의하셔야 합니다. 보통 개인이 매도하는 경우라면 건물분에 대한 부가세 부과대상이 되지 않지만, 임대사업자인 개인, 법인사업자가 매도한느 경우 상가건물 부분 10%부가세가 부과됩니다. 그러므로 포양수양도로 진행한다면 특액에 이를 명시하고 부가세 부담에대한 약정을 별도 기재를 하셔야 할수 있습니다. 그외 매도자의 경우 양도소득세에 대한 세율적용 잘 확인하셔야 하는데, 주택면적이 상가보다 클 경우 주택으로 보아 주택에 해당하는양도세율이 적용되겠지만, 과세표준이 12억 초과시에는 주택부분 주택으로 판단하게 됩니다. 전체적으로 계약중개를 하는 중개사분이 있으시다면 도움을 받으시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 서울에 빈집이 생길 가능성은 거의 없을듯 보입니다. 일단 서울 ,수도권 내에는 주거요건 중 가장 중요한 직장과 학군, 기반사실이 잘 갖추어져 있기에 인구가 감소추세가 진행되어도 서울과 그 주변 수도권에서는 가장 늦게 해당 영향을 받을 가능성이 많기 때문입니다. 그리고 지방의 경우는 이와 다르게 빠르게 지방소멸화로 인해 빈집이 늘어날수 있는 상태로 볼수 있습니다. 그리고 실제 전국 빈집들은 계속늘어나고 있어 정부에서는 빈집세등을 도입해 각 소유자들에서 해당 주택의 활용방법이나 철거등을 강제하려 하고 있습니다. 결국 정부가 지방활성화나 활용방식을 제안하여 빈집문제를 해결하기 보다는 반강제적으로 소유자들에게 처리방법을 강요하고 있는게 아닌가 싶긴합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인플레이션은 물가가 지속적으로 상승하는 경제상태를 말합니다. 이러한 인플레이션이 발생하는 시기에는 기준금리가 낮아 자금이 시장에 많이 풀려 화폐가치가 낮아지기 떄문으로 보통 저금리상태에서는 인플레이션이 나타나게 됩니다. 이럴 경우 정부에서는 인플레이션에 대처하기 위해 금리를 높이게 되고 시장내 자금은 예적금과 같은 안전자산등에 흘러들게 되면서 화폐유통이 줄어들게 만들어 물가상승을 막는 역할을 하게 됩니다 .대출이자율의 경우 주택시장에서 수요에 결정요인에 해당되고, 인플레이션으로 인해 금리가 높아지는 경우 대출이자도 높이지기 때문에 결국 주택수요는 감소하게 되고, 반대로 경기침체등을 예상해 금리를 낮추게 되면 다시 주택구매수요는 늘어나게 됩니다.