답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 7.5억을 보증금 5억으로 할 경우 전환률 5.25% 적용하면 대략 월 100만원정도는 맞습니다. 두 가지 경우 중개보수는 전세일때 0.4%로 300만원 , 월세일 경우도 0.4%가 환산보증금이 6억이기 때문에 240만원이 산출됩니다. 그리고 세금의 경우는 1주택자라면 기준시가 12억이하 주택의 경우 임대수익에 대한 소득세는 납부하지 않아도 되나, 2주택이상 다주택자일경우 월세수입에 대한 소득세 납부의무가 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보문역 주변으로는 이미 아파트와 현 소규모재개발이 진행되고 있는 것으로 알고 있습니다. 지형 자체도 평지이고, 성북천과 인접하여 공원 역할도 하고 았기에 개발이 빠르게 이루어진 듯하고, 성북천에서 고대로 올라가는 안암동쪽은 사실 지형도 언덕이고, 다세대 다가구 밀집지역, 그리고 대학교와 병원이 넓게 분포되고 주변읋 대학상권이 형성되어 있기에 개발자체가 쉽지 않습니다. 그리고 개발호재의 경우 안암, 보문쪽보다는 장위뉴타운이나 월곡동과 석관동 주변이 모아타운등의 개발호재가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.성북동이 부자가 사는 곳이라는 이미지는 청와대와 인접했던 입지특성상 삼청각 주변으로 권력층등의 고급주택가등이 형성되면서 평창동등과 함께 부촌이미지가 생긴것인데, 사실 지금과 같은 생활편의 입지보다는 프라이빗한 느낌의 주택단지입니다. 그리고 고대안암쪽은 현재도 일부 개발중에 있으나, 대규모 재개발은 어려운 지역인데, 이유는 대학교 및 대학병원이 중심지역에 있으면서 개발가능한 부지가 적고, 그 주변으로 상가와 같은 상권등이 많고, 학생들의 위한 소형원룸등이 워낙많기에 개발을 하기에는 비용에 대한 부담도 적지 않기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기사에 따르면 서울시는 광화문 광장에 "대한민국 자유를 위한 희생에 대한 감사"를 주제로 한 상징조형물을 조성한다고 합니다. 오세훈 서울시장이 추진하던 초대형 태극기 계양대를 대신하는 국가상징공간을 조성하겠다고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장은 집을 살떄 필요한 게 아니라 아파트 분양등을 받기위한 청약시에 필요한 부분입니다. 이때 특별공급요건에 따라 생애최초특별공급등을 신청할수 있습니다, 질문에서 말하는 생애최초 디딤돌대출의 경우 청약통장과 관계없이 주택을 구매하였을떄 생애최초 주택구매일 경우 소득,자산요건등이 충족될 경우 신청하실수 있는 부분입니다. 즉, 일반 구축에 대한 유상거래라도 생애최초 주택구입시에는 디딤돌 대출신청이 가능합니다. 아파트외 빌라라도 가능한 부분이고 주택의 경우에 담보대출이 가능합니다. 그리고 생애최초 주택구매시 취득세 200만원까지는 세금을 면제해주는 혜택이 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 청약시에 해당 청약통장 담보 대출받았다고 청약에 별다른 제한이 있지는 않은 것으로 알고 있습니다. 그에 따라 대출금 상환없이도 청약통장을 사용한 청약에는 제약이 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 새로운 세입자가 전입신고시 문제가 될수 있기에 미리 연락이 오는게 보통인데 질문처럼 아무런 말이 없었다면 다음 임차인이 아직 없거나 별 문제가 없어서 일수 있습니다. 그래도 이미 전출을 한 상태이기 떄문에 현 거주중이 어머니댁으로 전입신고를 옮기시는게 맞을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 토지거래허가 구역내 거래에서는 거래 허가가 가능한지에 대한 필수적인 확인 필요합니다. 특히 거래내용이 구역지정 목적에 부합하는지를 확인하셔야 합니다. 그리고 매매가격에 대해서도 사전에 확인이 필요한데, 허가구역내 부동산을 매수할 경우 환산가격을 초과할수 없으므로 매수자는 거래전에 이를 확인하셔야 합니다. 보통 시,군,구청에 문의하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공임대와 민간임대의 차이는 임대사업자 주체에 따라 달라집니다, 일반적으로 LH등이 건설하여 공급하는경우 공공임대에 해당되고, 일반 건설사들이 공급하는 임대주택은 민간임대주택으로 볼수 있습니다. 실제 임대주택 특징상 주변시세보다는 저렴한 임대차가 가능하고, 공공임대가 민간임대에 비해 더 저렴한 편입니다, 물론 공공임대의 경우 민간임대보다 자격요건이 더 까다롭습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동주택 관리법에 따르면 일정 규모 이상의 공동주택 단지에 대해서는 아파트 외벽 재도장을 5년주기로 권고하고 있지만, 비용문제등으로 인해 실제 5년마다 재도장을 하는 곳은 거의 없다고 보시면 됩니다. 일반적으로 아파트마다 차이는 있지만 7~10년주기로 많이 하며, 경우에 따라 더 시기를 늦추는 경우도 있습니다 .