답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용산 한남동 모두 강북지역에 해당됩니다. 다만 한강주변 입지 특성과 고가주택이 밀집된 지역군으로 사실상 강북에 속한 다른 구와 비교하기에는 무리가 있습니다. 그리고 명동이 속한 중구는 사실상 주거기능보다는 상업지구의 기능이 높기 때문에 주택비교 대상군이 부족한 편이고, 아파트 단지보다는 주로 원룸이나 오피스텔등이 더 많이 분포해 있습니다. 위 용산, 한남동을 제외하고 쵝근 지가상승이 눈에 띄는 곳은 성동구, 광진구등이 해당될수 있고, 성북구도 길음신도시등이 있어 지가가 높은 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 매매가 늘어나게 되면 가격이 상승하게 되고 이는 전세가격의 상승을 가져올수 있습니다. 그리고 전월세 거래가 줄어든다는 게 매물이 없어서라면 전세가격은 상승하게 되지만, 임차인들이 수요가 줄어든 경우라면 전세가격은 하락할수 있습니다. 즉, 위와 같은 상황을 배제하고 거래량만으로 가격변동을 예상하기 어렵습니다. 다만 질문처럼 주택가격 상승이 있을 경우 전월세 시세도 상승되기 때문에 질문처럼 매매가 늘어나면 가격이 상승하게 되고 그에 따라 전월세 시세도 상승하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 만기 6~2개월전에 임대인에게 계약갱신청구권을 통한 계약연장의 의사통보를 하시면 됩니다. 묵시적 갱신은 해당기간내 서로 아무런 의사통보가 없을 경우에 법에 따라 발생하는 법적연장으로 임차인이 요구할수 있는게 아닙니다. 즉, 최초 계약후 처음 연장이라면 갱신청구권을 통해 계약연장을 요구하시면 되고 ,임대인이 해당 청구권 사용시 실거주가 아닌 이상 연장을 거절할수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 질문자님 스스로 어느정도 구분이 되어 있는 듯 보입니다. 젋은 세대라면 판교, 기성세대라면 광교를 고민하시면 될듯 보이고, 직장과의 거리등을 고민하여 선택하시면 됩니다. 참고로 학군에 있어서는 젊은 세대가 많은 지역군이 빠르게 확장 , 발전되기 떄문에 아이들이 있을 경우 질문의 조건이라면 판교가 유리할수는 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 지역내 개발이나 발전이 되지 않으면 새로운 인구가 유입되어 거주를 하기는 어렵습니다. 또한 빈집이 몰려 있지 않고 각자 분산되어 있기에 하나의 지역시설로써 개발도 어려운게 사실입니다. 그에 따라 최근 시골 폐가등에 대해서 빈집세라는 세금을 도입하게 되면서 자체적으로 철거하거나 다른 용도로써 사용하도록 강제하는 법안을 마련 국회를 통과함으로써 이제는 시골 빈집을 소유한 소유자가 스스로 철거 및 거주를 강제하고 있는 상황입니다. 일단은 강제성을 뜬 부분으로 논란의 소지는 있지만 중구난방 되어 있는 빈집들의 어느정도 정리를 위해서는 좋은 방법으로 볼 여지도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 월세라도 보증금에 대해서는 보증보험 가입이 가능하나, 보통 5천만원이하는 잘 가입을 하지 않습니다. 이유는 서울 기준 법에 따른 소액임차인 최우선변제금액 포함되는 보증금이기 때문입니다. 물론 본인이 원할 경우 보증보험사등에 가입을 하시면 되나, 가입시 보증금이 낮아 거절될지는 보증보험사등에 문의를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직 금호건설이 부도가 나거나 법적 파산신청을 한것도 아니기 때문에 피해금액이라고 말하는 것도 사실 맞지 않는듯 보입니다. 금호건설의 경우 올해 상반기 원자재상승에 따른 영업손실이 300억 가까이 나타났지만 이에는 일회성 비용이 반영된 부분도 있기 때문이고, 현재 기업자체가 부도설이 돌거나 자본잠식상태도 아니기에 피해금액을 추산하는 것은 말이 되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사람들마다 생각하는 차이가 있어서 아닐까 싶고 질문처럼 친구 4~5명이 사는게 문제될 게 있지는 않습니다. 다만 세입자 거주인원이 많으면 임대인 입장에서는 소음등의 문제가 예상되고 계약시 공동명의 임차인으로 계약을 할 경우 귀찮을수 있기 떄문에 계약을 꺼려하는것은 맞습니다. 이러한 부분까지 왜그렇지 라고 할수는 없기 때문에 서로 필요가 맞는 임대인을 만나 계약을 하시면 될 부분으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 부분은 단기매매에 따른 양도소득세를 말하는듯 보입니다. 이처럼 단기 매매시 높은 중과세율을 적용하는것은 부동산에 대한 투기를 방지하기 위한 이유입니다. 말그대로 주택을 사서 비싸게 파는 행위를 통해 높은 수익을 창출하게 되면 부동산 시장내 투기세력이 많아지고 그에 따라 서민들의 주거안정은 더욱더 불안해질뿐 아니라 부동산 가격에도 안좋은 영향을 줄수 밖에 없습니다. 보통 실거주를 위해서 주택을 사서 1년내 매도하는것 자체가 흔하지는 않은 경우이고 이러한 단기매매는 단기차익을 노린 투기세력으로 볼수밖에 없기 때문입니다 , 반대로 양도차익(매도가-매수가)이 마이너스거나 없다면 1년내 매매를 해도 양도소득세는 과세되지 않습니다. 결국에는 수익에 대한 세금인 만큼 해당 세금이 부적절한 세금으로 보기는 어렵습니다. 물론 세율이 상대적으로 높은 것은 있는데 이는 중과세율이 적용되기 떄문이지, 2년보유후 매도하게 되면 2주택자는 기본세율이 적용되고, 다주택자에 대해서만 10~20%의 추가 중과세율이 더해지기 떄문에 크게 문제로 보이지는 않는게 개인적 판단입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만보고 판단할수 없습니다. 질문에서처럼 중개수수료는 중개사 선택에 따라 받지 않는다는게 위법은 아니기에 어떤 이유로 받지 않는다고 해서 무조건 의심스럽다고만 볼수는 없습니다. 그리고 경우에 따라 협력중개사무소의 경우 중개의뢰인에게 받지 않더라더 해당 분양사들에게 일정보수를 받을수도 있는 부분이고 전혀 없는 경우도 아니기에 무조건 의심스럽다고 판단하기는 어렵습니다.