답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.검색중 관련 기사가 나온게 있어 인용해 드립니다,"지난5년간 국내의 투자이민을 온 외국인은 10명 중 8명꼴로 제주도에 투자한 중국인으로 나타났습니다. 현재 우리나라는 투자이민제를 운영하고 있는데, 관광,휴양시설에 기준금액 이상 투자한 외국인의 국내 체류를 허가 하는 제도로 2010년부터운영중인데, 2019년~2023년까지 투자이민자 116명 가운데 중국인은 104명으로 전체의 89.7%, 이 가운데 제주도에 투자이민을 온 중국인이 92명으로 79.3%에 해당합니다. 투자금액 기주능로 제주도는 총 795억 1천만원을 유치하였으며, 투자이민제 국내 총 투자액(910억 7천만원)의 87.3%가 집중되어있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약시 지역/평형별 최소 예치금은 입주자 모집공고일 기준으로 채워져 있어야 합니다. 즉, 기준일은 청약일이 아닌 모집자공고일이기 떄문에 해당 일자를 확인하시고, 해당일자전이라면 한번에 채우셔도 되나, 해당일자 이후라면 청약요건에 충족되지 않기에 청약이 어려울수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.GDP(국내총생산)의 경우 국민이 일정 기간동안 생산한 모든 재화와 서비스의 총가치를 말하고 이는 한나라의 경제적 성장수준과 생활수준을 평가하는 데 있어 중요한 지표로 볼수 있습니다. 또한 이러한 GDP는 정부의 정책수립과 경제전략 결정시 필수적으로 사용되는 기본 데이터 수치라고 볼수 있기에 단순지표로만 보기에는 그 중요도가 높은 편이라고 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주택가격의 40~50%은 현금을 가지고 계셔야 안정적인 주택구매가 가능하다고 볼수 있습니다. 질문에서 2억아파트를 기준으로 자기자금이 대략 15%내외정도이신데, 이럴 경우 주택담보대출을 해도 ltv70%까지 가능하기 떄문에 계산상 1.4억까지 대출이 가능할수 있습니다. 물론 개인 dsr이나 방공제를 고려하면 실제 대출한도는 1.1~1.2억정도로 나올수도 있습니다. 또한 구매시 발생하는 세금과 부대비용등을 고려하면 약간은 무리한 주택구매가 될 가능성은 있어보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 지역 외대- 회기의 경우 대학교 주변에 포함되기 때문에 보증금은 해당 수준인 매물은 있지만, 월세가 다소 높은 편입니다. 그리고 질문에서 말하는 이사조건이라는게 역에서 5분이면 역세권일테고, 일조권이 좋다면 최소 3층이상 주변에 막히지 않아야하고, 주변편의시설이 갖추어져야 한다면 남들도 보편적으로 원하는 입지에 주택을 찾고 계신것이고 이러한 입지에 주택은 당연히 비쌀수 밖에 없습니다. 기준을 낮추거나 월세부담을 더 하실 생각으로 하셔야 본인이 원하는 매물을 구하실듯 보입니다 . 그리고 인터넷만 뒤져서는 더욱더 매물을 찾기 어려움으로 일단 동대문 정보화도서관 주변 부동산등에 방문하여 인터넷에 올라와 있지 않은 매물까지도 직접 발품을 파셔야 그나마 좋은 주택을 구할 가능성이 높습니다. 부동산에 있어서 발품을 말하는 가장 큰 이유가 좋은 매물은 실제 먼저보는 사람이 유리하고, 이러한 것을 먼저보기 위해서는 부동산등에 방문을 통해 본인이 주택을 구하고 있는다는 사실을 알려야 연락이라도 먼저 받아볼수 있고, 매물도 우선적으로 볼 기회가 생기기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1번의 경우는 납입횟수는 채울수 있기 때문에 공공청약도 가능할수는 있지만 2번처럼 한번도 납입을 하지 않다고 최소예치금을 입주자모집공고일 이전에 한번에 채울경우 민영은 청약을 할수 있지만, 공공청약에서는 납입횟수가 요건에 충족되지 않아 청약을 할수 없습니다. 즉, 매달 일정금액을 꾸준히 넣으시는게 유리합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선납의 경우라면 10월달에 지급한 월세는 11월 13일까지의 월세로 볼수 있습니다. 퇴거일이 31일이라면 대략 13일치의 월세를 돌려받으시면 됩니다. 정확한 일한 월세 계산은 일년치월세 240만원( 20만x12개월) 을 365일로 나누시면 되고, 이럴 경우 일할 월세는 6575원정도가 될듯 보입니다. 여기에 13일치 월세는 13x6575원 = 85450원 정도를 돌려받으시면 됩니다. 다만 계산방식에 따라서 이보다는 조금씩 차이가 있을수 있기에 해당 금액정도를 기준으로 협의를 하시면 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조합은 원칙적으로 해당 개발지의 주택이나 토지를 소유한 사람들이 모여 실질적인 조합을 구성하고 실질적인 시행사로써 사업을 진행하게 됩니다. 이에 반해 신탁의 경우는 소유권을 일시적으로 신탁사로 모두 수탁받아 시행사로써 개발사업을 진행하게 됩니다. 이때 개발속도의 차이가 발생하게 되는데, 쉽게 뱃사공이 여러명인 배와 뱃사공이 하나인 배의 진행속도를 생각하시면 쉽게 이해가 될것으로 보입니다. 즉, 의사결정속도가 각자의 이익이 우선인 조합원로 구성된 조합보다는 신탁사가 더 빠르게 이는 곧 빠른 사업진행속도로 나타나게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약시 지역에 따른 최소예치금의 기준으로 입주자모집공고일입니다. 실제 청약일이 아닙니다. 그에따라 실제 청약일인 21일전까지 최소예치금을 채우셔도 자격에 해당되지 않기 때문에 청약을 하실수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인 입장에서는 관계가 없겠지만, 해당 자금을 이체한 사람이 본인에게 현금증여를 한것과 동일하게 볼수 있기에 이후에 세무적으로 문제가 될 여지는 있습니다. 물론 이게 실제 문제가 될지 여부는 확답하기 어렵고, 만일 임대차상 보증금미반환등의 문제가 생길경우 보증보험등을 통해 보증금 이체내역등을 입증하여야 하는데, 타명의 계좌에서 바로 이체를 하는 경우에는 이러한 입증과정에서 문제가 될 소지도 있으나, 되도록 타인의 자금은 본인이 통장을 받아 본인 계좌에서 이체를 하시는게 안전합니다.