답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님이 소유한 주택이 있는 유주택자라면 무주택을 증명하실수 없습니다. 등기부상 소유주택이 있다면 심사과정에서도 발견이 되는 부분이기 떄문에 당연히 무주택세대주 요건인 디딤돌 대출은 이용할수 없습니다. 우대금리의 경우 1자녀 가구는 0.3%, 2자녀 가구는 0.5%가 적용됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만가지고 판단하기는 어렵습니다. 다만 층수가 5층이라면 아파트라고 해도 저층아파트로 볼수 있고 지역, 층수등을 볼때 가격상승 가치가 높다고 판단하기는 어려워 보이긴 합니다. 다만 지역내 자세한 정보등은 해당 지역 중개사나 거주자외에는 정확한 판단이 어렵기에 객관적판단이 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역주택조합은 흔히 말하는 지주택을 말하며, 일정 지역에 거주하는 다수의 구성원이 주택을 마련하기 위하여 결성하는 조합으로써 일정요건(무주택, 해당지역거주자등)에 해당하는 사람들이 조합원으로 참여하게 됩니다. 똑같이 주택을 건설하여 입주하는 형식은 재건축과 크게 다르지 않는데, 가장 큰 차이점은 재건축의 조합원들은 기존 토지등소유자가 모여 기존부지에 새로운 주택을 개발하는 사업이라면, 지주택은 조합들을 모집해 토지부지를 구매하여 건축을 하는 방식으로 보시면 됩니다. 그만큼 개발과정에서 부지확보에 대한 문제등으로 인해 사업이 지연되거나 그로인한 분담금이 점차 커지게 되는 경우가 많아서 보통 지주택 개발사업은 사업진행이 잘 되지 않는다는 인식이 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상생임대인 제도는 정부가 발표한 6.21 부동산 대책 중의 하나로써 임대차 계역에 있어 직전계약 대비 전월세를 5%이내로 올린 임대인에게 양도세 비과세를 위한 실거주 요건 2년을 면제해주는 것이 주요 내용으로 하며, 목적은 임차인의 부담을 덜어주기 위한 목적과 착한 임대인 운동처럼 임대인들이 자발적으로 임대료인상을최소화 할수 있도록 유도하기위한 제도중 하나입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가상한제 아파트의 경우 주변시세보다 저렴한 분양가에 주택소유가 가능한 만큼 실거주의무와 전매제한이 조건으로 있습니다. 전매제한의 경우는 수도권.비수도권, 공공택지 여부등에 따라 전매제한 기간에 차이만 있지 없는 경우는 없습니다. 그리고 실거주의 경우는 분양가가 인근시세 대비 100%이상인 경우에는 실거주의무는 없지만 이보다 낮은 시세의 경우 시세비율에 따라 일정기간 실거주의무가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재건축, 재개발, 소규모가로정비사업은 모두 정비계획에 속하고 이는 지구단위계획을 통해 체계적, 계획적으로 관리하게 됩니다, 보통 지구단위계획은 도시군관리계획에 따라 지정되게 되는데 상위 계획으로써 도시군 기본계획 틀에서 정해지게 됩니다. 각 지자체에서는 도시군기본계획을 기초로 하여 도시군관리계획을 수립 운영하게 되고 해당 계획 단계내 실제적인 개발사업인 정비구역, 지구단위계획등이 포함되게 됩니다. 이러한 계획수립의 목적은 도시의 장기빌전방향을 제시하는 종합계획으로써 토지의 균형적인 개발, 보존을 하기위해서 법으로써 정해진 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다. 1주택자의 경우 전세대출한도에 제한이 있기는 하지만 전세대출 취급은행별 상품별에 따라 대출가능한도는 차이가 있습니다. 즉 질문에서 본인이 검색하신 대출상품에 대해서 한도가 2억으로 보이며, 타은행권등의 시중전세대출을 따로 알아보시면 한도에는 차이가 있을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다이소의 경우 자사 홈페이지 연혁을 참고하면 ,1992년ㄴ 아성산업이 설립되고 97년도에 아스코이븐프라자1호점이 오픈하였습니다. 지금과 같은 다이소라는 명층은 2001년도에 변경되었으며, 그뒤 꾸준하게 체인점을 확장하면서 2000년초 100개 내외에서 현재 1519개점이 있습니다, 그중 290점이 대형마트나 SSM등에 위치하고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원래 계획에 따르면 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양, 고양 창릉지구는 2025년, 부천 대장지구는 2026년으로 계획되어 있습니다. 다만 이는 부지조성기준이며 최종 신도시 조성완료까지는 좀 더 시간이 걸릴것으로 보입니다,그에 따라 최초 입주 예정일은 인천계양이 2026년상반기쯤, 남양주왕숙2가 2026년 하반기에 가능할듯 보입니다, 이외 하남 교산, 남양주 왕숙1, 부천 대장, 고양 창릉은 2027년 입주를 예상하고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약이 만료되었는데도 임대인이 보증금반환을 하지 않을 경우 전립신고에 따른 대항력을 갖추었다면 법원에 임차권 등기명령을 우선적으로 신청하셔야 합니다. 그뒤 임대인에 대해서는 내용증명발송이나 지급명령등을 신청해 반환을 압박하여야 합니다, 임차권 등기가 된 이후에도 반환을 계속하지 않을 경우 보증보험을 통한 보험청구나 보험이 없다면 법원에 반환소송을 제기해 승소판결을 받아 해당 주택을 경매신청하시는 순으로 진행하셔야 합니다.