답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가의 경우는 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 확인이 가능합니다. 해당 사이트에 접속하여 공동주택 공시가격탭을 통해 지번을 입력하시면 해당하는 아파트의 개별공시가격을 확인이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 서울,수도권 아파트 가격 상승세의 출발은 정부의 규제완화와 공공대출에 대한 상품 출시, 시중은행금리에 대해서 인하에 대한 압박이 주요 요인이 될수 있고, 전세사기로 인한 아파트 임대차, 매매수요가 늘어난 점과 전세가율상승에 따른 상대적인 주택가격상승, 최근 서울내 똘똘한 한채에 대한 수요증가등이 복합적으로 이루어지면서 가격상승세가 나타났고, 가격대가 계속오르게 되면서 부동산 시장 회복에 대한 기대감과 곧 금리인하라는 호재등이 생겨나면서 수요심리를 자극한 것으로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 보증금에서 월세를 차감하는 부분은 합의에 따른 것이기에 본인이 거부하시면 임차인은 월세를 계속납입합니다. 임의대로 차감을 주장한다고 해서 무조건 가능한 부분이 아닙니다, 만약 임대인이 거부함에도 월세 납입을 하지 않으면 2기연체시 계약해지 및 퇴거를 통보할수 있는데 질문의 상황처럼 만기후 본인이 입주를 해야하고 계약해지가 임차인이 원하는 부분인 만큼 다른 선택지가 별로 없어보이긴 합니다. 일단은 보증금에서 남은 기간까지 월세를 차감하는 게 손실이 덜할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 매매할때 임대차계약서는 필요하지 않겠지만 등기권리증은 필요합니다. 만약 매매시 등기권리증이 없다면 등기를 위해 추가적인 확인절차를 거쳐야 하는 만큼 매매계약 진행에는 문제가 없겠지만 등기시 법무사를 통할 경우 추가적인 비용이 발생될수 있습니다. 그리고 매매시 현 임대차를 승계하는 매매를 진행하시면 당연히 보증금 확인등을 위해 매수자는 현재 임대차계약서를 요구하게 됩니다, 이 또한 없다면 계약진행에서 매도자가 추가적인 확인서류요청등이 필요할수 있기에 임대차를 중개한 중개사무소나 현 세입자에게 부탁하여 사본등을 만들어두시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 가족이 아닌 타인에 대해서는 세대주의 동의를 거쳐 전입신고를 할수는 있습니다.이때 현 세대에게 다른 피해등은 발생되지 않습니다만, 실제 거주자가 아닌 주소지만을 등록해두는것은 원칙상 위장전입에 해당될수 있기에 이에 해당될 경우 기존세대와 전입신고한 분 모두에게 처벌 대상이 될수 있습니다. 물론 위장전입으로 판단할수있는 전입에 따른 이득여부등의 판단이 추가적으로 필요한 부분이 있기에 위장전입의 판단은 하기 어렵습니다. 만약 위장전입에 해당된다면 과태료등의 처벌을 받을수는 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부등본이 발급가능한지를 확인해보시면 되는데, 인터넷 등기소에 접속하시어 해당 지번주소지에 건물, 호수등에 따른 등기부가 존재하는지를 확인하시면 됩니다, 만약 완공후 등기생성까지는 시간소요가 될수 있기에 확인이 필요해보입니다. 간단하게는 신축아파트 관리사무소등에 등기생성여부등을 문의하시면 쉽게 확인도 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인 명의로 주택을 구매할수 없다면 사실상 타인 명의로도 주택을 구매할수 없습니다. 이는 명의신탁으로 보아 불법행위이기 떄문입니다. 질문처럼 법인을 설립하고 주택을 구매하는 방법이 있을수는 있으나, 세부적인 법인 설립관련한 업태,업종, 필요사항등에 대해서는 사전 확인이 필요해 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근린생활시설이라도 전입신고는 가능합니다. 다만 계약전 임대인과 가능여부에 대한 협의를 거치시는게 나중에 임의대로 전입신고에 따른 갈등이 생기지 않을수 있습니다. 보증보험의 경우는 결론적으로 근린생활실설에 대해서는 가입이 어렵습니다. 다만 일정한 요건이 갖추어진 경우 가입이 허용될수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.손 없는 날에는 이사하는 곳에 악귀나 잡귀등이 없는 날이라고 해서 이사를 많이 하는 날입니다. 물론 전통 민속신앙의 하나로써 과학적근거가 있는지는 알수 없습니다. 다만 대부분의 이사를 하는 사람들이 이 날짜에 이사를 진행하는 경우가 많아 이사비용은 오히려 손없는 날이 더 비쌉니다. 손 없는 날은 년,월마다 차이가 있기 때문에 네이버등에 원하는 달을 검색해 보시면 해당 월에 손 없는 날을 확인하실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가의 월세는 사실상 건물가격도 영향을 줄수 있지만, 가장 주요요인은 해당 입지에 따른 상권입니다. 그러므로 단순하게 매매가 1억 상가 월세를 판단하기는 어렵습니다. 보통 상가수익율이 4~6%가 평균으로 볼때 연400만원~600만원 임대수익이 발생된다고 본다면 월 30~50만원 수준이 될것으로 수치상 나오나, 실제 상권이나 입지가 유리하다면 해당 월세보다는 높은 임대수익이 가능하고, 서울이 경기도보다는 평균 임대료는 더 높다는 점 참고하시면 될듯 보입니다.