답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 보도된 뉴스에 따른 24년 1월 말일을 기준으로 삼성물산은 평택 4~5공장 건설 현장 협력사에게 발주처 사정으로 모든 작업중단을 한다는 공문을 발송한 것으로 알고 있습니다. p5의 경우 구조물 뼈대를 박는 공사초기단계에서 전면 중단된 것으로 나와있습니다. 자세한 이유에 대해서는 반도체 시황에 따른 생산,개발 계획 조정으로 알고 있으며, p5공장의 경우 하이na도입을 역산할 경우 공장 완공 기간 2년을 고려하면 2028년 시점을 기준으로 25년 가을쯤 공사재개 가능성이 있다고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 내에서 지가가 상대적으로 낮은 지역은 노원구, 구로구, 강북구, 강서구, 도봉구 등이 해당될수 있습니다. 그중에서도 노원의 경우는 지가 상승률이 있기에 최근에는 도봉구, 강북구, 강서구가 대표적으로 상대적으로 주택평균가격대가 낮은 지역들에 해당됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 수익률에 대한 계산은 투자원금과 건물가치 그리고 대출을 통한 이자부담, 월세 등을 종합적으로 고려하여야 하는 부분으로 개별적인 차이가 있습니다. 보통 상가의 경우투자수익률은 투자한 원금 대비 임대수익의 비율로 볼수 있고 평균적으로 4~6%수준이면 괜찮은 상가로 볼수 있습니다. 얼핏보면 수익률자체가 높지 않다고 볼수 있는데 투자원금이 큰 부동산 특성상 해당 수익금도 적은편은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 상황은 본인들이 판단하셔야 할 부분으로 보입니다. 월세의 경우 매월 지급되는 임대료는 그대로 비용으로 볼수 있기에 돈을 모으시는데 방해요소가 되는 것은 맞지만, 전세라고 해도 전세대출을 이용하면 크게 차이는 없습니다, 만약 전세금 자체가 대출없이 가능하다면 당연히 전세로써 계약을 하시는게 유리하며, 전세사기에 대해서는 계약시 주의사항등을 사전에 알아보시고 중개사를 통해 계약체결, 보증보험 가입과 대항력, 우선변제권 확보등을 통해 어느정도 리스크는 줄일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약기간이 종료여부에 대해서는 최초 1년계약시에는 묵시적 갱신이 성립되지 않고, 만기 6~2개월이 지난 뒤 통보가 되었기에 현 계약상태는 최소거주기간에 따른 연장으로 볼수 있습니다, 그러므로 계약은 2025년까지 연장되었다고 판단됩니다, 이럴 경우 본인은 중도해지는 임대인 동의가 필요하고 7.25일 중도해지 통보시 임대인 인지여부가 아닌 임대인 동의가 되었는지에 대한 판단이 우선 필요해보입니다. 법원에 임차권 등기명령을 신청하기 위해서는 계약이 종료되었고, 임대인의 보증금 반환의무 있을 경우 가능한데 질문의 상황만 보고는 현시점 계약종료가 되었다 판단되지 않아 임대차등기명령도 신청자체가 어렵지 않을까 생각됩니다. 일단 임대인과 어떻게든 연락하여 중도해지에 대한 협의를 먼저진행하시는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주민설명회는 사실상 개발을 위한 초기단계입니다. 더 장확히는 준비단계로 볼수 있기에 실제 해당지역에서 이주를 하기까지는 매우 긴 시간이 남아있습니다. 보통 이주는 관리처분인가 후 착공전단계에서 시행되는데, 관리처분인가까지 빨라도 3년이상 소요될수가능성이 높기에 당장 이주에 대한 고민을 하실부분은 아닌듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중기청 전세대출시 최초 대출기간은 2년입니다만 연장시에는 1년 연장도 가능한 부분으로 알고 있습니다. 그에 따라 실제 계약한 기간에 따라 연장을 신청하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자대상에 따라 차이는 있겠지만 일반적인 조각투자는 본인이 보유한 토지등에 대해서 온전한 사용수익은 불가능하고, 권리관계가 나누어짐에 따라 매도과정등에서도 다른 지분권자에 대한 동의가 필요할수 있습니다. 민약 분할을 통해 일정토지를 나누어 소유할 경우 위와같은 문제는 없겠지만 토지면적자체가 너무 작아 건물을 세우거나 다른 용도로써 개발가능성이 낮아지기 때문에 단순히 부동산 조각투자를 직접투자로써 하는것은 리스크가 큽니다. 다만 최근 주식에 상장된 리츠등을 통해서도 부동산에 대한 조각투자, 간접투자가 가능한 만큼 해당 방식을 이용하시는 부분은 손실에 대한 리스크는 있을수 있지만 처분이 용이하고 배당등이 주기적으로 이루어지는 점은 장점이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신속통합기획은 공공정비사업이 아닙니다. 주민이 주테가 되는 민간 재개발 또는 재건축 사업이며, 서울시가 기본단계부터 참여해 정비구역까지의 시간을 단축해 주는 역할을 하는게 핵심입니다. 즉, 지자체 참여를 통해 신속한 사업추진을 지원하는 것으로 사업추진절차 간소화하고 각 단계에서 인센티브를 부여한느 공공지원계획입니다. 각 사업별 방식에 차이가 있을수 있지만 대부분은 조합을 설립해 시행사로써 진행하는게 대부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 장기수선충당금의 경우 소유자 부담입니다, 다만 장기수선충당금의 부과형식이 매월 관리비를 통해 납부되기 떄문에 매달 관리비를 지급하는 실거주자인 임차인이 우선 부담을 하게 됩니다. 그러므로 퇴거시에는 거주기간동안 해당 장기수선충당금 납입내역을 확인하여 임대인에게 반환을 요구할수 있습니다. 단, 임대차계약시 특약등으로 정기수선충당금 부담을 임차인이게 부담한다는 등의 특약사항이 있다면 임대인에게 청구할수 없습니다.