주택청약 통장 납입금액은 2만원씩 넣고 있습니다. 그냥 단순히 기간만 채우고 있는데요
주택청약 통장 납입금액은 2만원씩 넣고 있습니다. 그냥 단순히 기간만 채우고 있는데요
최근에 아예 납입을 안 하는 게 더 좋다는 예기를 들었는 데 맞을 까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
청약통장은 해당 월 약정일이 지나 입금하게 되면 연체일수가 누적되어 계산되므로 기일에 맞추어 납입하는 것이 중요합니다. 연체후 입금할 때 회차를 지정하게 되면 최종 인정회차 다음에 적용되게 됩니다. 따라서 공공주택청약의 경우에는 한번에 몰아 내는 경우 정기적으로 납입한 사람에게 점수에서 뒤쳐질 수 있습니다. 하지만 민영주택청약의 경우에는 최소 금액(2만원) 만을 넣어두고 있다가 한번에 몰아서 납입해도 동일하게 취급됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
단순하게 공공주택, 민영주택에 1순위 청약을 위해서는 2년이상 보유 납입횟수 24회만 채우시면 모든 청약에 있어 1순위 요건에 해당이 되게 됩니다. 물론 지역요건등을 제외한 청약통장만 기준으로 그렇습니다. 해당 납입횟수를 채우셨다면 매월 2만원씩 납입을 하시는것보다 이자만 보면 일반예적금이 유리한 시기이기에 그렇게 하셔도 되나, 최근 청년드림청약통장의 경우에는 혜택이 많기 때문에 전환 후 납입을 계속하시는 게 나을수도 있습니다. 즉, 본인의 상황에 따라 판단을 하시는게 나을듯 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
2만원씩 넣고 기간을 채워서 민영아파트 분양신청을 하면됩니다
민영아파트는 예치금을 한꺼번에 넣어도 된다고 합니다
모집공고일전까지 채우면 되니 기간이 오래됐으면 유지를 하시다 신청을 해보시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
공공임대 청약을 위해서는 주택청약저축의 경우 가입기간, 납입횟수, 납입총액의 가점이 유리하고
민간아파트 청약일 경우 1순위를 받기 위해서는 가입기간 2년, 예치금 300만원(84m2)만 되면 됩니다.
어디를 목적으로 하느냐에 따라 전략을 달리 하면 될것으로 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
청약통장은 꾸준하게 20만 원씩 납입하는 것이 가장 좋습니다.
납인을 하지 않다가 일괄 납입하는 방버도 있는데 그것보다 꾸준하게 20만 원씩 납입하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
주택청약통장 납입을 멈추는 것이 좋을지에 대한 판단은 본인의 청약 목표와 주택 구매 계획에 따라 달라질 수 있습니다.
납입금액을 줄이거나 멈추는 것이 유리한 경우
청약 가점은 통장 가입 기간과 납입 횟수로 계산되며, 지역별 최대 인정 납입 금액을 초과하면 추가 납입은 가점에 영향을 미치지 않습니다.
수도권: 총 납입인정 금액 300만원(월 2만원 기준 150개월)
지방: 총 납입인정 금액 200만원(월 2만원 기준 100개월)
이미 이 조건을 충족했다면 더 이상 납입하지 않아도 청약 점수에 불이익은 없습니다.
민영주택 청약은 가입 기간과 가점제가 중요한데, 납입 금액 자체는 영향을 미치지 않습니다. 따라서 기간만 유지하면 됩니다.
만약 청약 당첨 가능성이 낮거나 주택 구매 계획이 없다면, 납입금액을 줄이고 그 자금을 다른 투자나 저축에 활용하는 것도 고려해볼 만합니다.
계속 납입하는 것이 유리한 경우
국민주택 청약은 납입 금액이 당첨 우선순위에 영향을 미칩니다.
지역별도 설정된 최대 납입 인정 금액에 도달하지 않았다면 계속 납입해야 유리 합니다.
특히, 자녀가 있거나 특별공급(신혼부부, 다자녀, 생애최초)을 노리는 경우 납입 금액이 더 중요해 질 수 있습니다.
가점 외에 납입 인정 금액이 많은 사람에게 우선권을 주는 경쟁 방식에서 유리해질 수 있습니다.
청약 통장은 주택 구매 계획이 없어도 나중에 활용할 수 있는 자산이 될 수 있습니다. 특히 특별 공급이나 예비당청 기회를 활용하려면 가입 상태를 유지하는 것이 좋습니다.
추천
국민주택 목표 - 지역볍 납입 인정 금액까지 꾸준히 납입
민연주택 목표 - 가입 기간만 유지하고 납입을 최소화.
이미 납입 금액이 인정 한도를 초과했거나 가입 기간이 충분히 길다면 추가 납입은 불필요
납입을 멈추지 않고 현재 금액이라도 유지하면 청약 통장을 해지하지 않고도 가입 상태를 유지할 수 있음
납입을 멈출지에 대한 여부는 본인의 목표와 상활에 달라질 수 있습니다.