답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약당첨 후 부적격이 확인되는 경우 청약당첨이 취소되고 일정기간 청약에 대한 제한이 이루어 집니다. 해당 기준일은 부적격당첨된 주택의 당첨자 발표일입니다. 그리고 청약통장의 경우는 부활신청을 통해 다시 사용이 가능할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 부동산 관련한 사람들이 말하는 이유에는 청약전수조사 예고에 따른 계약포기자가 나온 것과 후분양제 아파트이기 때문에 현금 20억원이라는 큰 자금을 현재기준 2달내 마련해야 하는 부담 즉 자금조달 문제등으로 포기를 한 물량이 나온듯 보입니다. 그리고 어디나 있을 부적격자로 판정되어 취소된 경우가 있을듯 보입니다. 참고로 청약시 가점이 높은 경우가 많았고 그에 다라 부정청약 의혹이 제기되면서 국토부에서 전수조사를 하겠다고 한 부분으로 인해 사전에 적발을 우려하여 포기한 경우도 적지 않아보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 자녀의 학군지로의 이동은 장기거주여부등을 결정하게 되는 중요한 이유가 될수 있습니다. 쉽게 말해 한 지역내에서 아이가 안정적으로 초,중,고를 다닐수 있기 때문에 부모님 입장에서도 안정적인 장기거주가 가능하게 됩니다. 그리고 최근에 학생수가 감소하여 학급당, 학교당 아이들이 줄어든 만큼 초등학교의 교우관계가 중학교, 고등학교까지 이어지는 경우가 많고, 전학등을 겪을 경우 새로운 환경에 적응하는데 있어 아이에게 큰 부담이 될수 있기 때문에 부모입장에서는 학교입학을 앞둔 아이가 있을 경우 학군을 중심으로 장기거주가 가능한 지역을 선정하게 됩니다. 결국 개인간의 판단이고 어떤 의미를 둘지는 다르겠지만 자녀의 안정적인 환경조성을 위해 부모님 입장에서는 당연히 고려할수 밖에 없는 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 마이너스 옵션이라는 것은 입주자가 골조, 미장 등을 제외한 내부 마감재와 인테리어를 자신의 기호에 맞게 개별적으로 선택해 설치하고 그 비용은 분양가에서 공제하는 제도를 말합니다. 해당 마이너스옵션을 선택할 경우 질문처럼 중도금 대출이 불가능할수도 있는데 이는 마이너스 옵션으로 인해 아파트 가치가 감소하고 은행이 담보대출을 해줄때 부정적인 영향으로 미칠수 있기 때문입니다. 정말 간단하게, 완성된 아파트로 보기 어렵다는 이유로 담보가치가 낮게 평가될수 있기 떄문입니다. 다만 100%는 아닌 만큼 옵션 선택전에 은행을 통해 상담을 해보신뒤 대출이 가능한지, 가능한 금액이 얼마인지 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만점은 100점입니다. 80점이 만점이라고 하는건 계산문제나 다른 민법과목에 대한 합격평균을 맞추기 위한 점수대라서 그렇게 표현하는거 같긴한데, 원칙적으로 만점은 100점 전부 정답을 맞추는 경우를 말합니다. 전략상 합격평균인 60점을 기준으로 민법과목 과락 점수인 40점을 면하였다는 전제하에서 부동산 80점, 민법40점 총120점 평균 60을 고려하여 표현한듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전같으면 질문처럼 어떻게든 서울내 주택을 구매하는게 유리하다는 의견들이 많았지만, 지금은 서울 근교 경기도권들도 자체적으로 입지적 환경이 잘 갖추어졌고 가격에 대해서도 상승여지나 평균가격대도 서울 만큼 많이 비슷해진 경향이 있습니다. 그에 따라 생활환경을 고려하여 서울내 변두리보다는 경기도권 핵심지역으로 거주를 하시는것도 나쁘지 않다는게 개인적 판단입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사인간의 계약이기 때문에 상대방이 받았다는것만 확인 가능하면 계약상 크게 문제는 없습니다, 이후에 계약관계상 문제가 발생하여 지급확인등이 필요한 경우가 있다고 해도 두분이 부부관계라면 크게 문제가 되지는 않습니다. 다만 부부관계라도 자금이 배우자 명의로 입금될 경우 해당 자금이 현금증여로써 문제가 될 여지는 있지만, 부부간 6억 비과세한도를 초과하지 않았다면 크게 문제가 되지는 않을것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 금리인하는 부동산시장에서 수요를 증가시킬수 있는 요인이되고 이는 부동산 가격상승으로 나타날 가능성이 높습니다.우리나라의 경우 미국금리변동에 민감할수밖에 없고, 미국이 금리를 낮추게 되면 따라 낮아질 가능성이 높습니다. 다만 미국의 금리인하없이 우리나라 단독으로 인하는 현 금리차를 고려하면 불가하기에 현재까지도 동결상태라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기준금리는 일반적으로 은행에서 취급하는 대출금리에 영향을 주게 됩니다. 쉽게 기준금리가 높아지면 대출상품에 대한 이자들이 높아지는게 되는데, 대출시 변동금리로 대출을 받을 경우 기준금리 변화에 따라 일정기간뒤 현 대출금리에 적용이되게 됩니다. 주택을 구매하는데 있어 이러한 대출금리의 상승은 고가대출이 필요한 주택구입자금대출에서는 주택유지에 매우큰 부담으로 작용하게 되고 이는 주택구매수요를 낮추게 됩니다. 그에 따라 주택가격 역시 수요감소로 인해 하락하게 됩ㄴ다,쉽게 정리하면 금리의 인상은 대출에 따른 이자부담을 증가시켜 주택 구매 수요를 낮추는 원인이 될수 있고 이는 부동산 시장내에서 수요감소로 이어지면서 가격하락이 올수있습니다. 반대로 금리가 낮아지면 자금조달시 이자부담이 줄어들면서 대출을 통한 주택구매가 높아지고 이는 수요증가로 이어지면서 부동산 가격상승으로 이어집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로는 어렵게 당첨된 분양권이 그대로 날라가게 됩니다. 또한 수도권, 투기과열지구, 청약과열지구 1년, 수도권 외 지역 6개월 , 위축지역 3개월동안 청약이 불가하고, 무순위 추첨등에 첨여를 할수 없습니다. 청약통장의 경우는 다행이도 계좌부활신청을 통해 통장을 살릴수 있습니다,