답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보금자리론과 일반 시중은행 주택담보대출은 동시 신청은 가능한 것으로 알고 있습니다. 다만 대출심사시에 불이익이 있을 수도 있는데, 중복된 대출신청에 따라 신용도 하락이나 대출한도, 이자율 산정시 영향을 줄 가능성이 있습니다. 보통은 하나의 대출을 신청한 후 결과를 기다리는게 맞고, 사전 심사에서 대출 가능여부등은 대부분 확인하고 실행하기 떄문애 한도에 차이는 있어도 실행자체가 안되거나 하지는 않습니다. 추가적인 주담대를 시중은행권에 신청하신다면 반드시 사전에 영향이 없는지등은 확인를 해보시고 진행하셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 임차인이 변경된게 아니라면 5%이내 인상을 하시면 됩니다. 여기서 5%는 보증금과 월세 각각에 대해 적용되며 질문의 조건 3000 / 165만원의 경우 5%인상시 보증금 동일조건이라면 전환률 5.5%적용하여 3000 / 173만원정도 될것으로 보입니다.즉, 보증금이 동일할 경우 1,739,000원이하로 하시면 상생임대인의 다른 요건(세입자와 새로운 계약을 체결하여 1년 6개월 이후 새로운 약정이 갱신되었을 시)을 충족시 해당될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무슨 말이죠? 현재 살고 있는 임차인이 그 주택을 매매로 취득하게 되면 등기부상 주택 소유권을 이전받게 되고 매도자이자 임대인은 소유권을 넘기게 됩니다. 만약 해당 주택에 임대인이 거주하고 있지 않다면 퇴거등이 될 게 없고, 만약 다가구처럼 임대인이 함꼐 건물 내 거주하던 경우라면 이때는 매수자와 임대차를 체결하여 계속 거주할수도 있고, 그게 아니면 이사를 나가게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수영장 딸린 주택의 경우라도 모두 고급주택에 해당되지는 않습니다. 보통은 수영장이 20평 이상인 경우에 고급주택으로 분류가 됩니다. 이럴 경우 일반 주택에 비해 높은 세금을 부과받게 됩니다. 고급주택 기준의 경우 택지면적이 495제곱을 초과하고 건축연면적이 264제곱을 넘는 주택이며, 앞에서 말한 66제곱이상의 수영장 설치 , 내부 엘레베이터 또는 에스컬레이터가 설치되어 있는 주택의 경우는 위 기준에 해당되지 않아도 고급주택으로 보게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의라도 이주비대출에는 문제가 없는 것으로 알고 있습니다. 다만 대출신청시에는 두분의 서류제공이 모두 필요할수 있고, 대출신청 자체는 과지분권자분이 하시는게 맞을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 매수자가 이주비대출을 승계를 하는것으로 알고 있습니다. 이주비대출도 사실상 은행이 지급하는 대출이기 때문에 공동명의의 경우 두분중 대표로 한분이 대출을 신청한다면 해당명의자 통장으로 입금이 되는 것으로 알고 있습니다, 물론 신청시 각자의 계좌를 제시한다면 각각 입금될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지방의 경우 갑자기 가격이 뛸 가능성은 높지 않습니다. 물론 지역내 새로운 호재로써 대형산업시설등이 조성되거나 한다면 가능성 있지만, 현재 산업구조상 예전처럼 중화학, 자동차등 제조업에서 지식중심의 산업화가 대중화되면서 점차 많은 직원과 부지가 필요한 대형공장등은 점차 축소되고 있기에 ,새로운 사업단지가 조성될 가능성은 높지 않습니다. 그 외 지자체 등의 지역활성화 정책으로써 지역통합을 통한 메가시티 전략등을 세워 지가를 높이는 경우도 있는데, 아직은 시작단계이고 장기적인 시간이 필요하기 때문에 단기간안에 지방 도시의 주택가격이 갑자기 뛸 가능성은 낮아보입니다. 다만 부동산 전반의 회복시기와 호황기가 다시 찾아올 경우 가격반등은 가능할수 있으나, 완만한 상승으로써 급등은 나타나기 어려울것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파텔은 아파트와 오피스텔을 합친 개념으로 아파트처럼 3~4인가구 거주할수 있는 침실 2~3개와 욕실 2개를 갖추고 바닥난방이 가능한 전용면적 85제곱이하의 오피스텔을 말합니다. 여기서 아파트와 같은 주거공간을 형성하지만 원칙상 오피스텔로 구분되기 때문에 업무용시설에 해당됩니다. 이러한 이유로 취득시, 보유시 세금에대한 산정이 달라지며, 세금에서의 주택수 산정에 원칙적으로 포함되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.넷플릭스의 현재 요금제는 다음과 같습니다. 광고형 스탠다드 : 월5500원 , 동시접속 2명, 광고 있음, 추가회원 등록 불가스탠다드 : 월 13,500원, 동시접속 2명, 광고없음, 추가 회원 등록 1명가능.프리미엄 : 월 17,000원, 동시접속 4명, 광고없음, 추가회원등록 2명가능

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 단순 일반청약시에는 소득이 청약자격요건에 해당되지 않습니다. 보통 소득에 대해 판단을 하는 것은 특별공급에서 신혼부부특공이나 다자녀특공등 별도 청약시 적용학게 됩니다. 만약 해당 요건이 있는 특공에서의 소득기준은 보통 도시근로자 가구당 월평균소득을 기준으로 하는데, 해당 기준은 가구원수에 따라 기준이 다른만큼 세대수원에 따라 기준점이 달라집니다.