경제
전세 계약갱신? 묵시적 갱신? 인건지 궁금합니다.
전세 만기일 3/17 이고, 만기일 2개월 전에는 계약 갱신 여부를 결정해야 하는 것으로 알고 있습니다.
작년 12월에 임대인에게 계약 연장의사를 말하였으나 집주인 측에서 매도 또는 본인 실거주 이유로 갱신거절하였습니다.
그래서 1월 초에 내용증명으로 "본인은 계약 갱신을 원하였으나 임대인에서 실거주 이유로 갱신을 거절하여 다른 집으로 이사가기 위해 계약금이 필요하니 보증금 10%를 요청한다"는 내용으로 보냈습니다.
근데 집주인이 어제(1/15) 갑자기 실거주가 어렵게 되었는데 연장 의사가 있는지? 아니면 다른 곳으로 이사하려면 세입자 구하고 계약금 10% 주겠다고 연락이 왔습니다. 그러나 본인은 여전히 매도를 최우선으로 진행할 예정이라고 했구요.
<질문>
저는 계약 갱신을 원하기 때문에 갱신을 할 계획이지만, 듣기로는 제가 직접 계약갱신 의사를 말하면 갱신 시 보증금 5%를 증액을 임대인이 요청할 여지를 주는 것이고, 아무런 대답이 없으면 묵시적 갱신이 되어 보증금 5%를 증액을 거부할 수 있다고 하는데 맞나요?
제가 처음에 계약을 원한다고 했는데 임대인이 거절했습니다. 이것도 제가 직접 계약갱신 의사를 밝혔다고 볼 수 있을까요..? 보증금 5%를 올리고 싶지 않아서 묵시정갱신으로 해야할거 같아서요!