답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님 실제거주여부와는 크게 관계가 없고 해당 주택의 계약만기일자에 따라 달라집니다. 예를 들어 9월 30일이 만기라면 거주여부와 관계없이 관리비는 계약종료일(9월30일)까지 부담하셔야 합니다. 만약 임대인과 협의를 통해 만기전인 15일에 보증금반환을 받고 계약이 종료되었다면 그떄는 15일까지만 부담하시면 됩니다. 즉, 계약일자와 임대인과의 협의에 따라 부담기간은 달라집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기 유형에 해당되는 것 중 정상적인 임대차 계약을 체결한 이후에 잔금시 보증금 전액을 받고 해당 주택의 명의를 상환능력이 없는 제3자에게 소유권 이전을 하여 피해를 주는 경우와 간혹 이중으로 세입자를 구하고 보증금을 탈취하는 경우, 중개사등이 전세계약을 체결하고 실제 임대인에게는 월세계약을 한뒤 차액을 챙기는 행위등 발생되는 유형도 점차 다양화되고 있긴 합니다. 그외 전세사기라고 하지만 실제 사기보다는 전세보증금 미반환사고에 해당되는 경우는 뉴스에 나오듯이 무자본 갭투자등을 진행하고 부동산 가격이 하락하면서 깡통전세등이 되고, 임대인 스스로 보증금반환능력이 없어 보증금을 반환하지 못하는 경우등이 있습니ㅏㄷ.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금하시는 아하도 수익은 괜찮은 편이고, 하나의 앱테크로는 사실 크게 수익을 창출하기는 어렵기에 여러 웹테크를 동시에 진행하셔야 나름 수익이 어느정도 이루어질수 있습니다. 현재 여러 앱테크를 하고 있지만 아하가 가장 수익은 좋은 편입니다. 그외 무료코인채굴등의 어플들을 통해 해당 코인 상장시 수익을 창출하는 경우 수익적으로 유리하나, 중간에 없어지는 경우도 적지 않기 때문에 잘 선택하시어 시작하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에는 중저가 커피체인점이 유행이고 대표적인 브랜드가 예전에는 이디아등이였으나 최근에는 매가커피와 컴포즈 커피로 많이 바뀌는 것으로 보입니다. 즉, 사람들 수요가 해당 커피 브랜드에 몰리면서 체인점도 지속적으로 확대되고 있는것으로 보입니다. 질문에서처럼 동일시장규모에 다른 커피점이 확대되면 그만큼 이전에 있던 커피체인점 일부는 점차 경쟁력을 상실하고 시장에서 사라진다는 것을 의미합니다. 이러한 대상이 개인이 운영하는 커피전문점, 이디아와 같은 이전 시장내 점유율을 갖추고 있던 브랜드가 점차 경쟁에서 밀려나게 됩니다. 그러므로 별도 특색을 갖춘 커피점이 아닌 단순 저가방식의 경쟁을 하는 개인커피숍이라면 경쟁력은 브랜드에 비해 떨어질수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 임대사업자라고 해도 묵시적갱신은 가능합니다. 다만 임대사업자의 경우 묵시적갱신이 되더라도 반드시 지자체에 직접방문 또는 인터넷상 렌트홈을 통해 갱신사실을 신고하여야 하기에 계약서 작성은 필히하여야 합니다, 물론 전세보증보험도 연장을 위해서도 보험사에 연락하여 연장신청 또는 추가계약을 하셔야하기에 계약서는 필요할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 업무용시설로써 주택이 아니기에 건축법에 따른 적용받고 그에 따라 면적산정에도 차아가 있습니다, 관리비의 경우는 공급면적을 기준으로 산정하게 되는데, 보통 주택법에 따른 주택의 경우 공급면적은 전용면적과 공용면적의 합이지만 건축법에서 말하는 계약면적에는 공용면적에 기타 공영면적까지도 포함하게 됩니다. 그에 따라 아파트와 같은 동일전용면적이라도 공용면적이 더 넓기 떄문에 부담하는 관리비도 더 비싸다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보도에 나온 내용에 따른 서울시가 신혼부부 주거비부담을 덜어주기 위해 "반값전세"아파트를 공급할 예정이리고 하며, 자녀를 출산할 경우 대출이자를 전액 지원하는 등의 파격적인 혜택을 발표하였습니다, 이는 현 서울시장의 저출산 대응 신혼부부 주택공급 확대방안에 따른 것이고 지난 7월 강동구 올림픽파크포레온을 시작으로 2026년까지 총 2396가구를 공급할 예정에 있습니다, 이후 2027년부터는 연 4000가구씩 새아파트에 대한 반값전세를 공급할 예정입니다. 첫 시작은 둔촌주공으로 3억원대 보증금으로 입주해 10년간 입주할수 있습니다. 물론 당첨되는 300가구에 해당되며, 12월 초 입주를 하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.천원주택은 말그대로 하루 주택임대료가 천원인 주택을 말합니다, 월기준으로 3만원 꼴이며, 이는 인천시가 진행하는 신혼부부를 대상으로한 주거지원 정책입니다. 다만 매년 1000가구씩 공급을 할 계획이며 ,그만큼 실제 입주를 위해서는 자격요건을 갖추더라도 입주 경쟁률은 높을수 밖에 없습니다. 보통 매입임대주택 500가구와 전세임대주택 500가구로 구성하여 공급하며 자녀수에 따라 공급하는 주택면적에도 차이가 있습니다. 그리고 운영방식은 매입임대주택 평균 임대료 28만원중 25만원을 지원할 계획이며, 전세임대주택의 경우 사업신청자가 주택을 구하면 인천시가 주택소유자와 전세계약을 맺은 뒤에 신청자에게 임대하는 방식으로 진행하며, 보증금에 발생되는 이자비용중 일부를 지원하여 매달 3만원정도의 실제납입만 가능하도록 지원하는 것을 말합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 판단으로는 불가할것으로 보입니다. 잔금일에 대한 변경은 당사자간 합의가 필요하고, 이미 정해진 잔금일에 대해서는 이미 합의하에 계약관계가 성립된 부분이므로 해당 일에 잔금을 치루지 못하면 계약의무불이행의 책임을 지셔야 합니다. 즉, 걔약금 반환이나 위약금 청구는 불가하며, 최악의 상황으로 계약해지에 따른 손해배상 책임도 지셔야 합니다. 쉽게 말해 대출에 대한 부분은 매수자 본인의 문제이지 계약상 매도자와는 관계가 없는 부분이기 때문입니다. 일단은 매도자를 설득하여 잔금일을 조정, 계약유지에 최선을 다하셔야 할듯 보입니다. 아니면 해당 잔금일에 맞추어 자금을 추가 조달하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대파버거의 경우 전세계공통 메뉴가 아닌 한국내 소비자를 위한 신상버거인 만큼 수급이 유리한 한국내 생산된 대파를 구매하여 사용하는 것으로 보입니다. 이와 더불어 기업의 사회적 이미지 마케팅이 합쳐져 나온 뉴스가 아닌가 싶습니다. 그리고 한국 내 맥도날들의 경우 지난해 국내시장 진출이래 사상최대 매출을 갱신하였습니다. 그만큼 국내에서 벌어들이는 수익이 무시할 정도가 아닌 만큼 기업에서도 적극적인 마케팅 및 메뉴출시등을 하는것으로 볼수 있습니다. 결론적으로 기업에 수익이 되는 시장이기에 그만큼 신경을 쓰는 것으로 이해할수 있습니다.