답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자는 원래 위기상황에서 하고 호황에서 매도하는 전략이 중요하다고는 합니다. 다만, 개인스스로 어느정도 지식과 경험이 구축되지 않다면 이러한 상항에서의 투자는 많은 리스크를 부담할수 있습니다. 결국 어떠한 투자방식이든 본인이 어떻게 하느냐에 따라 달라지는 것이고, 아무런 준비없이 묻지마식 투자만 아니라면 고려해볼만 시점입니다, 부동산의 경우 너무 상황이 좋지 않기 떄문에 지금보다 더 하락할 가능성도 있지만 다른 쪽으로 생각하면 문제가 되는 요인들은 결국 시간이 지나면 해소가 되는 것이고, 경제상황도 부양이 필요한만큼 정부에서도 경제활성화를 위한 정책이 나타날것으로 보이기에 단기적인 하락은 있을지 몰라도 조금더 장기적으로는 상승의 가능성도 높습니다. 물론 부동산은 매물에 따라 차이가 있을수 있기에 투자매물에 대한 선별은 반드시 중요한 부분으로 보셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계산상은 그렇습니다. 보통 실거주의무가 적용된 주택을 그중에서 분양가상한제 적용된 분양의 경우 이를 지키지 않고 매도하면 법적처벌을 받을수 있습니다. 형사처벌의 경우는 1년이하 징역 또는 1천만원이하 벌금 , 그리고 분양주택의 반환조건이 추가 되게 됩니다. 물론 예외조항으로써 직장이동이나 가족사망, 건강상의 이유등 인정되는 경우에는 매매가 가능하지만, 그외에는 실거주를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 장기수선충당금에 대한 반환청구권은 소멸시효가 적용되기 때문에 10년간 가능합니다. 그에 따라 이사한날로부터 10년이내에 청구를 하시면 됩니다. 다만 상대방이 지급을 거절하는 경우에는 별도 민사소송을 통해 돌려받으셔야 하고, 계약당시 특약등에 이에대한 임차인부담조건등이 있다면 청구를 할수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약시 1순위 요건은 각 청약건마다 세부조건이 다릅니다. 그러므로 청약하고자 하는 분양건의 입주자모집공고를 참고 하셔야하고 보통은 무주택자이면서 동일지역내 청약건 그리고 청약통장 2년보유 ,24회납입이라면 공공, 민영구분없이 모두 1순위에 해당될 수 있습니다. 그리고 청약가점의 경우는 무주택기간, 부양가족수, 청약통장보유기간에 따라 가점이 부여되면 경쟁이 발생할 경우 높은 가점순위로 선별하게 됩니다. 물론 해당 평형의 가점 / 추첨 비율에 따라서 구분되어 모집을 하게됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직까지는 부동산 시장상황이 좋지 않기 않기 떄문에 그런것으로 보이긴 한데 이후에 상황은 사실 아무도 모릅니다. 특히나 현재 대출규제와 정치적 불확실성으로 인해 더 그러하나, 앞으로 상황이 어떻게 변할지는 알수 없기 떄문에 현재 주택을 매도해도 손실이 발생하는 정도이거나 매매가 잘되지 않는 상황이라면 구지 가격을 낮추어 매도하시는것보다는 일단 1~2년정도 지켜보신 후 결정하시는게 좋을듯 합니다. 소득 대비 유지가 어려운 정도라면 어쩔수 없겠지만 지금은 주택을 매도하기에는 적절한 시기로 보이지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례시는 인구100만이 넘는 대도시로 법적 지위는 도에 속한 기초자치단체이지만, 광역시와 동일한 자치권한과 재정운영을 가졌다고 볼수 있습니다. 이러한 특례시는 2022년도에 새로 도입된 행정개념이며, 광역시가 되어야 하지만 각 시도에 주요도시가 도 지역으로부터 독립되는 것에 대한 정치적, 사회적 갈등으로 인해 중재안으로써 신설되었다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 오피스텔의 경우 원칙상 주택이 아니기 떄문에 면적이나 금액 관계없이 동일한 0.9%의 요율이 적용됩니다. 다만 주거용 오피스텔의 경우 중개사무소마다 주택으로 보아 이를 적용하는 곳도 있고 그런 구분없이 원칙대로 동일한 주택 외 요율을 적용하는 곳도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.맞습니다. 보통 부동산 중 주택거래 및 임대차수요가 가장 많은 시기는 보통 1월초~2월말 , 여름휴가기인 7월말~9월초가 해당됩니다. 이유는 자녀의 취학문제와 각 학교 개학과 방학기간에 맞추어 이사를 하는 경우가 많기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자세한 구간별 일정을 알수 없으나 관련기사에서는 7호선 도봉산 - 옥정구간은 2025년 완공목표이고, 옥정 - 포천까지는 2029년 완공목표라고 나와 있습니다. 옥정-포천의 경우 3개 공구 모두 현재 설시설계를 진행중이고, 연말부터 내년 2월 사이 순차적으로 공사를 시작한다고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.노도강의 이미지가 서울내에서도 저가주택지역이라는 이미지가 있긴 한데, 노원의 경우는 사실 재건축시기에 도달되었고 많은 단지들이 재건축사업을 진행하거나 진행계획중이라는 점과 현 학군이나 생활편의성이 높기 떄문에 장기거주에 유리하는 점이 있기에 다른 도봉구나 강북구와는 다르게 상승가치는 충분히 있다고 개인적으로 판단됩니다. 다만 현 부동산 상황이 좋지 않은 관계로 아직까지는 회복세가 나타나고 있지 않지만 장기적으로 본다면 앞에서 말한듯 나쁘지 않아 보입니다,