답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울의 대표지역인 강남3구에사도 주택거래량은 계속하락하고 있는 것으로 나타나고 있고 가격도 상승세에서 하락보합세로 나타나고 있습니다. 그리고 그외 서울지역과 경기도권에서도 가격하락 및 거래량 하락이 나타나고 있습니다. 처음에는 대출규제에 따른 눈치보기, 거래량 감소가 나타났으나, 금리인하에 대한 호재가 있었기에 나름 가격방어를 하고 있었지만, 현재 정치적인 불확실성에 따라 경기가 급격하게 나빠지면서 부동산 시장에서도 점차 해당 부분이 구매심리에 영향을 주게 되면서 가격하락세로 전환되고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재의 상황이 안정화된다는 가정하에 부동산 상승을 이끌수 있는 요인은 금리의 인하입니다. 실제 작년 말 두번의 인하가 시작되었고, 미국의 금리도 올해에는 일정수준 인하가 예상되는 만큼 우리나라도 추가적인 인하가 가능하게 되고 이는 수요증가로 이어질수 있기 때문입니다 ,물론 앞에서 말했듯 현 정치적인 불확실성 해소도 필요하지만, 정부의 대출규제에 대한 완화도 우선적으로 필요합니다, 그리고 올해부터 2028년까지 주택공급량이 급격히 줄어들것으로 예상되는 점도 공급부족에 따른 주택가격상승을 예상할수있는 요인으로 볼수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주택의 가격차이의 원인은 해당 토지의 가격차이라고 보시면 됩니다. 강남의 토지1평과 지방의 토지1평 가격은 누가봐도 차이가 날수 밖에 없고, 지방이 아무리 번창해도 결국 부동산 시장에서 가장 중심인 서울권내 가격과 동일화되기는 쉽지 않습니다. 이유는 실제 인프라(입지, 학군, 주변환경)등의 차이도 있지만 가장 큰 문제는 사람들 구매심리상 서울중심선호도가 유지되는 동안은 어쩔수 없는 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용들은 계약을 빠르게 하기위해서 하는 행위일수도 있지만, 정말 인기가 높아 그럴수 있는 주택일수도 있습니다. 중요한건 매물에 따라서 달라지는 부분이고 특별히 뭐가 바뀐것은 아닙니다. 물론 시기상 임대차수요가 많은 시기등에서는 매물이 부족할수는 있지만, 늘 그런것도 아닙니다. 매물을 찾으실때에는 사실 전화로 우선적으로 매물 확인등이 필요하긴 하지만, 계속해서 매물이 없다면 원하는 지역등에 방문하여 실제 임장을 해보시는것도 방법이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가 상한제 적용 주택이 아닌 경우에는 시공사가 산정하여 정하게 되고, 분양가 상한제 적용주택의 경우는 정부가 정한 기본형건축비를 기본으로하여 건축비 가산비용을 더해 산정하게 됩니다. 물론 여기에 택지비용을 더해 최종 분양가를 정하게 됩니다. 기본형 건축비의 경우는 국토교통부장관은 공동주택 건설공사비지수 (주택건설에 투입되는 건설자재등의 가격변동을 고려하여 산정한 지수로서 주택건축비의 등락을 나타내는 지수)와 이를 반영한 기본형 건축비를 매년 3월1일과 9월 15일 기준으로 고시하게 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사의 결격 사유는 별다른 응시자격 제한은 없지만 아래 3가지에 해당되는 경우 결격사유에 해당됩니다. 시험부정행위로 처분 받은 날로부터 시험시행일 전일까지 5년이 경과되지 않은자자격이 취소된 후 3년이 경과하지 않은 사람이미 자격을 보유한 사람감정평가사의 경우는 큐넷홈페이지를 통해 확인을 하실수 있는데, 해당 사이트에서 기재된 결격사유는 내용을 아래와 같습니다. 1. 파산선고를 받은 사람으로서 복권되지 아니한 사람2. 금고 이상의 실형을 선고받고 그 집행이 종료(집행이 종료된 것으로 보는 경우를 포함한다)되거나   그 집행이 면제된 날부터 3년이 지나지 아니한 사람3. 금고 이상의 형의 집행유예를 받고 그 유예기간이 만료된 날부터 1년이 지나지 아니한 사람4. 금고 이상의 형의 선고유예를 받고 그 선고유예기간 중에 있는 사람5. 제13조에 따라 감정평가사 자격이 취소된 후 3년이 지나지 아니한 사람※ 단, 제39조제1항제11호 및 제12호에 따라 자격이 취소된 후 5년이 지나지 아니한 사람은 제외.6. 제39조제1항제11호 및 제12호에 따라 자격이 취소된 후 5년이 지나지 아니한 사람

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 소유한 주택유형은 아파트로 보입니다. 질문에서 빌라처럼 비아파트에 대한 주택수 제외 요건은 단독, 다가구, 다세대, 연립, 도시형생활주택으로 소형아파트는 이에 해당되지 않습니다. 그러므로 질문에서 소유한 주택유형이 아파트라면 면적과 금액이 이에 해당되더라도 무주택으로 보지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.학습능력은 개인마다 다르기 때문에 정확한 기간을 답변드리기 어렵지만 일반적으로 공인중개사 시험의 경우 동차(1차,2차)를 기준으로 1년정도를 준비하여 시험을 보는 경우가 많습니다, 그리고 직장인의 경우는 시간 할애가 쉽지 않기 때문에 1차와 2차를 나누어 여유있게 2년을 보고 준비하는 경우도 있습니다. 1차합격시 다음해 1차시험은 면제가 되기 때문에 아무래도 시간이 걸려도 준비과정은 수월할수 있기 때문입니다. 어떠한 방식을 선택하든, 결국은 본인이 얼마나 시간을 할애하고 꾸준히 공부하는지가 더 중요하다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 인플레이션이 발생하게 되면 정부는 금리를 높여 시장내 화폐를 거둬들이면서 화폐가치를 상승시키고 그에 따라 물가안정화를 유도합니다 ,문제는 해당 금리상승으로 인해 이자비용부담이 커지면 기업은 투자활동이 감소하고 ,개인은 소비를 감소하게 되며, 주식과 부동산과 같은 자산시장도 침체를 겪게 됩니다, 다만 물가가 어느정도 안정화되기 시작하면 정부는 금리를 다시 낮추면서 시장내 자금유동성을 늘려 경기를 부양하게 되는 과정을 진행하게 됩니다. 문제는 지금현재상태는 물가상승과 고금리가 동시에 발생하는 스태크플레이션이 발생하고 있다는 점입니다. 이런 상황에서는 정부도 어떠한 정책을 운영하든 리스크가 커지게 되고 개인에게는 실질소득이 감소하는 상황으로 극단적으로 소비를 줄이게 되기 때문에 결국은 더 어려운 상황으로 이어질수 있습니다 , 개인입장에서 이러한 상황을 극복하기 위해서 소비를 최소화하는 방식으로 대처를 할수 밖에 없으며, 기업은 내부적인 비용감축등 구조조정등으로 통해 유동성 확보에 나갈수 밖에 없습니다. 정부는 그 원인을 찾아 해당 원인을 극복하기 위한 정책을 도입하면서 상황에 맞게 대처를 하는게 최선으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국민평형이라는 전용면적 85제곱이하의 경우는 세금에 있어 기본적으로 취득시 농어촌특별세 0.2%가 없습니다. 그리고 재산세나, 종부세는 평수가 아닌 공시지가를 기준으로 하는 만큼 크게 차이는 없습니다. 다만 정부정책운영에 있어 저금리 대출, 세제혜택등에서는 적용요건 기준이 대부분 국민평형이하를 기준으로 설정하기 때문에 같은 금액이라도 85제곱초과면적에서는 이러한 정부혜택에서 배제되는 경우가 많습니다.