답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 2020년~2021년에 지어진 아파트를 말하긴 합니다. 해당 시기에 지어진 아파트의 경우 원자재수급이 여러이유로 원할하지 않았고 가격도 상승하면서 건설시 원 계획대로 충분한 양의 자재가 들어가지 않았을 거란 의혹과 코로나팬데믹으로 인한 숙련된 기술자보다는 일용직의 외국인들이 건설에 참여하면서 아파트 전체 품질이 떨어졌을 거란 의혹으로 인한듯 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 잔금까지 자금을 마련하지 못하면 일정기간 유예는 되겠지만, 결국 신축 아파트에 대한 계약까지도 해지당할수 있고 그에 따라 손실이 발생할수 있습니다. 현재로써 보유주택을 최대한 급매라도 매도하여 자금중 일부를 마련하고 다른 자금조달 방법을 추가로 찾으셔야 할듯 보입니다. 신축아파트의 경우도 주택담보대출이 될수 잇으므로 이에 대한 부분도 꼭 정확하게 확인을 해보셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 믿고 안믿고 문제보다는 전세가율이 질문처럼 높은 경우 깡통전세나 보증금 반환시 문제가 될 가능성이 높습니다. 만약 게약을 진행하신다면 반드시 계약서상 특약으로 전세대출 불가, 보증보험 가입불가시 계약해지및 계약금반환을 적으시고 진행하셔야 합니다. 만약 특약 기재를 거부할 경우 계약을 하지 않는게 좋고, 이러한 특약이 있더라도 결국은 처음과 같은 위험은 있기 떄문에 이점은 알고 진행을 하셔야 합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.목적물에 선택에 대해서는 스스로 판단을 하셔야 하고, 투자대상을 선정한 뒤 실제 투자를 위해서는 해당주택을 전세세입자를 통한 갭투자를 진행하실지, 실제거주를 하실지를 결정하셔야 합니다. 그리고 그에 따른 자금조달계획을 세우시고 실제 매매를 진행하시면 됩니다. 만약 갭투자 방식이고, 현 세입자가 없는 상태라면 빠르게 세입자를 구해 임대차계약잔금일과 매매잔금일을 맞추어 동시에 진행하셔야 합니다 이와 다르게 현 세입자가 있는 상태라면 임대차계약승게를 통해 매매를 진행하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출의 경우는 개인 연소득과 원리금상환 비율 즉 부채상환비율등에 따라 제한이 있기 때문에 한도를 위 상황만보고 판단할수는 없습니다. 다만 모든 요건에 해당될 경우 최대로 받을수 있는 대출한도는 LTV70%가 됩니다. 그에따라 주택가액이 5억(매매가격이 아닌 KB시세등 은행이 판단하는 주택가격기준)이라면 3.5억까지 대출이 가능하나, 상품에 따른 방공제등이 있기에 3~3.5억 정도 보시면 됩니다. 주담대 이자율을 알아야 이자비용 계산이 가능하나 이자율이 4%라면 2억기준 연이자비용은 800만원 월 66만원정도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 1주택을 보유한 남녀가 혼인을 하는 경우 원칙적으로는 1가구 2주택이 되지만, 양도소득세에 있어서는 비과세특례가 적용되게 됩니다. 혼인합가에 따른 양도비과세 특례는 혼인신고 한날로부터 5년이내 먼저 양도하는 주택에 대해서는 비과세가 적용됩니다. 물론 해당 주택은 1가구 1주택 양도비과세 요건(2년보유,12억이하)에 충족되어야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축의 경우는 사용하는 자제나 세부인테리어에 따라 비용에 차이가 생길수 있습니다. 인터넷상 견적가로 나와있는 평당 건축비는 700~900만원사이이나, 최근 건축자재비용 상승으로 건축비가 증가한 만큼 이보다는 더 높은 비용이 발생될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에는 어플중에 헤X딜X 와 같은 플랫폼을 통해 기본적인 사항을 입력하여 구매를 원하는 딜러끼리 가격을 매도자에게 제시하게 됩니다. 그 중 가장 높은 가격에 매도를 진행하는 케이스가 많은 것으로 알고 있습니다. 일단 여러 딜러들의 가격평가를 볼수 있기 때문에 여러명의 딜러를 따로 만나지 않고 한번에 매매가 가능한 장점이 있습니다. 반대로 새차구입시에는 편의를 위해 새차를 중개한 딜러를 통해 처분하는 방법도 있으며, 이는 가격비교에 어려움은 있지만 편리한 장점이 있습니다. 다른방법으로 직접 당근등에 올려 소비자간 거래를 하는 경우가 있는데 자동차의 경우 등기가 있어 명의이전을 위한 개인정보서류등의 제공이 함께 이루어지는 만큼 처음보는 상대방과 거래하기에는 신뢰도에 단점이 있을수 있습니다. 결국은 본인 편의에 따라 결정하시는 부분인데, 빠르고 쉽게하시려면 두번째방식, 가격을 좀더 받으시려면 첫번째 방법이 유리할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.물가인상의 경우 유지비용의 증가가 있을 경우와 원자재나 공공재 요금등이 상승하는 경우로 인해 발생하게 됩니다. 다만 인건비나 공공요금등의 비용증가는 특별한 사건없이도 매년 일정부분 상승하기 때문에 물가도 그만큼 일벙비율 매년상승을 할수 밖에 없습니다. 특별한 경우로써 원자재의 수요,공급불균형에 따른 인상, 그리고 자연재해나 기상이변등으로 농작물의 가격인상이 있을 경우에는 평균상승률을 초과하여 인상이 될수 있습니다. 경제적인 측면에서는 시장내 금리가 낮아지고 시장내 유통되는 화폐의 가치가 낮아지게 되면 그만큼 물가를 끌어올수 았습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대략적으로는 쿠팡일이나 배달, 대리기사등의 업무가 가장 시간할애나 조정이 쉽기 때문에 많이들 하시는 부분입니다. 그리고 본직업의 시간에 영향을 미치지 않는 업무를 구해야 하는 만큼 본인상황에 맞는 알바를 찾아보셔야 할듯 보입니다. 최근에는 앱테크 등도 많이들 하시는데 해당 부분은 시간이나 장소구애를 받지는 않지만 초반수익이 매우 낮고 일정한 수익창출까지는 시간이 매우 소요된다는 단점은 있습니다.