답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고에 따른 대항력을 기준으로 순위를 판단하고, 대항력 없이는 확정일자에 따른 우선변제권은 부여되지 않기 때문에 질문자님의 전입신고에 따른 대항력은 1월 전입신고일 익일부터 우선변제권과 동시에 발생된 것으로 볼수 있고, 다른 임차인의경우 전입신고일 익일인 22년 5월 부터 대항력과 우선변제권이 발생되기 때문에 질문자님이 선순위로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주변에 이전보다 코인노래방이 줄었다면 그만큼 인기가 감소하였다는 이야기고 그에 따라 수익성도 좋지 않다는 의미가 아닐까 싶습니다. 코인 노래방의 경우 정확히 수익구조를 판단할수 없지만 저렴한 가격에 인건비등의 지출없이 소규모로 운영되는 장점이 있지만, 이용층이 초,중,고 학생들 정도로 한정되어 있고, 유행에 따른 이용빈도나 경쟁심화등으로 수익에 변동이 심한게 단점이 될수 있어 보입니다. 그만큼 학생들사이에서 유행이 지나가면서 점차 줄어드는 분위기로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에는 가계부에 대한 지원어플이 잘 나와있습니다, 특정 어플을 추천드리기는 어려우나, 본인의 현금/카드 사용비중에따라 지출추적관리와 통계등을 잘 나타낼수 있는 어플을 선택하시는게 유리할듯 보입니다. 보통 현금보다는 카드사용빈도가 높은 시대이기 떄문에 어플상 가계부에는 카드를 연동하여 카드사용시 자동으로 지출기록이 되는 부분과 통장연계를 통해 자동출금까지 기록되는 기능이 있는지, 목표지출이나 재무통계가 잘 나타나는지등을 판단해보시고 사용하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 우리나라의 주택 종류중 수요가 가장 많은게 아파트입니다. 쉽게 더 많은 사람들이 빌라보다는 아파트를 원하기 떄문에 빌라보다는 더 높은 평가를 받고 있고, 구매자 측면에서 향후 가치상승 가능성을 따져 볼때도 수요가 많은 아파트가 훨씬 유리하기 떄문입니다. 또한 아파트의 경우 가격방어효과가 높지만 빌라의 경우는 그렇지 못한 점도 이유가 될수 있습니다 쉽게 부동산상승기에는 아파트가격이 빌라보다 먼저 상승하고, 부동산 하락기에는 빌라가 아파트보다 더 빠르게 하락하기 때문입니다. 또 하나로 최근 아파트는 주거편의와 삶의 질 향상을 목적으로 발전되었기에 생활하는 편의성 , 커뮤니티시설, 학군등이고루게 갖추어져 있다는 점과 개인적으로 개선될 부분으로 느끼지만, 이러한 집단을 중심으로 입주민간 커뮤니티가 형성되는 경향이 강하기 때문에 이에 대한 소속여부에 따라 차별적인 대우등이 있을수 있다는 점입니다. 물론 잘못된 부분이지만 현실적으로 많이 나타나는 부분이기에 자녀가 있는 경우라면 무조건으로 무시하기는 쉽지 않다는 점도 이유가 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.하반기에 금리인하를 예상하고 있고, 서울 내 부동산 특히 아파트에 대한 가격상승이 나타나고 있고, 주변 위성도시 아파트가격도 조금씩 상승되고 있기 떄문에 반등의 기대는 큰 편이긴 합니다, 다만 아직까지 금리가 내려가지 않았고, 서울내에서도 주택양극화에 따른 가격차가 심해지고 있는 만큼 경기도권내에도 이러한 회복이 상대적으로 나타날 가능성이 있습니다. 즉, 같은 경기도라도 어느지역은 회복세, 다른 지역에서는 변동이 없는 경우가 발생될 가능성은 있습니다. 일단 올해내 부동산 전반의 회복기는 어려울수 있어보이지만 일부지역에 대한 가격 반등은 가능하지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.뉴스등에 따르면 트럼프 당선시 유가는 더 떨어질것이라는 의견이 많습니다. 트럼프의 경우 화석연료에 대한 규제를 축소하고 석유 생산 및 세일가스 개발확대등의 정책을 주장하고 있기 떄문에 당선시 미국 원유공급의 확대를 목표로 자국내 생산량을 증가시킬것으로 옜아되고, 매장지에 대한 개발을 확대할것으로 예상되기 때문입니다. 보통은 트럼프 당선시 저유가를 예상하는 의견이 많습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 최근 전세사기등의 이슈로 인해 대체주택인 빌라, 오피스텔의 임대차 수요가 줄어들게 되면서 해당 수요가 아파트에 쏠리게 되었고, 그에 따라 아파트 전세가격상승으로 전세가율이 높아지면서 주택가격을 상승시킨 영향이 있고, 최근 정부정책에 따라 시중주담대금리가 일부 하락하게 된점, 정부의 저금리대출상품 지원, 세금등에 대한 부동산 규제 완화등이 수요심리를 자극해 거래량 및 가격을 상승시킨 영향이 있습니다. 또한 똘똘한 한채로 갈아타려는 수요가 높아지면서 강남3구 및 용산, 마포등의 아파트가격이 상승되면 주택가격 회복의 기대심리가 높아지면서 서울지역 아파트전반에 가격회복세로 나타나고 있고 해당 영향은 서울 외곽 아파트 거래량증가, 가격상승등으로 이어지고 있는 중입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약에 대한 의사통보는 만기 6~2개월전까지 해셔야 합니다. 만기해지를 원하시는 경우 반드시 해당 기간내 통보를 하셔야 하며, 만약 연장을 원하실경우 임차인 입장에서는 해당 기간동안 서로 아무말이 없는 경우 묵시적갱신이 될수 있고 이게 더 유리하므로 임대인의 연락이 있기전까지 기다리시는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔은 원칙적으로 주택이 아닌 업무용 시설로써 중개보수 적용시 주택외 중개보수율을 적용하게 됩니다. 그에 따라 중개보수율은 거래금액의 0.9%을 적용하게 됩니다. 주택의 경우는 매매/임대차, 거래금액에 따라 차이는 있지만 0.3%~0.6%가 적용 됩니다, 다만, 주거용 오피스텔은 실제 주거용 시설로써 보아 주택기준으로 적용하는 부동산도 있지만 원칙상 주택외로 적용하는게 맞습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주민들의 대표로써 뽑은 동대표의 경우 본인 업무에 잘 수행하면 아파트 전체에 대해서 좋은 영향을 줄수 있습니다. 문제는 이렇게 되더라도 모든 입주민들에게 해당 부분이 만족될수는 없습니다. 각 입주민 별로 본인들이 원하는 부분이 다르고, 공동체를 우선으로 업무를진행하는 동대표의 업무를 긍정적으로만 보기 어렵기 떄문입니다. 속된말로 실제 동대표들은 눈떠서 잘때까지 욕먹는게 주 업무라는 말이 있을 정도 입니다. 긍정평가 예시로는 수원 모 아파트단지에서는 젊은 세대의 동대표와 20년 이상 경력을 갖춘 관리소장이 함께 노력하여 가장큰 문제가 되었던 주차문제, 적정시기에 따른 아파트보수 진행, 명확한 업체선정등으로 아파트 주민 민원이 크게 줄었다는 언론보도등이 있습니다.