지방에 아파트 담보 대출 할 때 방공제 얼마인가요?

Question

지방에 있는 아파트 를 담보로 대출을 알아보려고 하는데 작년 12월부터 방공제를 한다고 하는데 수도권과 지방은 금액이 다르다고 들었는데 모두가 한도가 틀리게 알려주네요 지방 방공제 금액은 얼마인가요?

Answer 1

안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.

방공제금액은 서울이 5500만원 정도 되고, 수도권과밀억제권역(세종,용인,화성 등)이 4800만원 정도의 방공제가 적용되고, 광역시(부산,대구,인천 등)가 2800만원 정도, 그 외 수도권과 광역시를 제외한 기타 지방 지역에서는 2500만원의 방공제금액이 적용됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

서울의 경우 5,500만 원

수도권 및 일부지역은 4,800만 원

지방 광역시 2,800만 원

그 외 지역은 2,500만 원으로 책정 되고 있습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

방공제란 지역별 최우선변제 소액임차보증금으로 최소 2,500~최대5,500만원 공제후 진행한다고 합니다

아파트 담보대출은 방공제하나로 최소한의 금액만 공제한후 대출진행해 넉넉하게 자금 확보할수 있다고 합니다

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

방 공제는 주택담보대출 시 주택임대차보호법상 보호돼야 하는 최우선 변제 금액을 떼어놓고 대출을 해주는 것을 의미하며 서울은 5500만원, 경기 4800만원, 광역시 2800만원, 기타 2500만원입니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

방공제에 대한 부분은 지역별 소액임차인 최우선변제금액에 따라 달라집니다. 이유는 방공제의 목적이 주택이 경매로 넘어갔을때, 소액임차인에 해당되는 경우 후순위라도 은행 근저당보다 우선 변제를 받기 때문에 이에 따른 대출미회수등의 위험을 고려하기 때문입니다. 그렇기에 부동산이 속한 지역별 산정된 소액임차인 최우선 변제금을 방공제하게 됩니다. 그에 따라 서울은 5500만원, 수도권은 2,500만원~4,800만원 지방은 2,500만원~2800만원이 됩니다.

또한 위방식으로 방의수에 따라 공제를 할수도 있지만 주택평가액의 50%가 위 방식보다 공제금액이 적다면 후자의방법으로 방공제가 됩니다.

Answer 6

안녕하세요. 공인중개사입니다.

지역마다 가격의 차이가 있겠지만, 수도권이 아닌 경우에는 최우선변제금에 따라 25백만원이 공제 되게 됩니다.

Answer 7

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

서울과 수도권 및 광역시를 제외한 기타 지방의 경우에는 방공제로 2500만원이 적용됩니다. 지방은 최우선변제금액이 적은 만큼 공제도 적게 적용됩니다.