답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 현재공급되는 주택은 사실상 실공급이 현재시점일뿐 개발에 대한 시점은 2~3년 전입니다. 즉 부동산 특성상 공급이 즉각적으로 되지 않고 2~3년 건설기간이 소요되기 떄문에 부동산 경기가 나쁘다고해서 이미 공사중인 공급건을 미루기는 어렵습니다. 지연시 더 큰 손실이 발생되기 떄문입니다. 반대로 최근 부동산 상황에 따라 공급을 축소하는 것은 2~3년뒤에 시장에 반영되기 떄문에 해당 시점에 시장상황에 따라 공급부족이 발생될수도 있습니다. 결국에는 부동산의 공급적 특성으로 인해 현 상황과는 다르게 공급이 계속될수도 오히려 부족해 질수도 있다고 보시면 될듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능은 합니다, 다만 주택구입용 주택담보대출 상품은 불가할수 있고, 전세퇴거자금용도의 주택담보대출이 가능할수 있습니다. 상품에 대해서는 은행을 통해 확인이 필요하며, 일반적으로 정부가 제공하는 저금리 구입자금용 주택담보대출상품은 제한적 이용이 가능할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 근처 부동산을 통해 알아보시는게 맞을 듯 보입니다, 해당 지역 내 부동산이나 거주자가 아니라면 정확한 정보를 알수 없고, 대략적인 판단으로 설명드리기에는 큰 자금이 투입되는 만큼 신중하셔야 할 부분이기 때문입니다. 투자를 위한 입지, 관련정보들은 직접 주변 부동산 여러곳을 통해 문의하시고 수집하여 본인스스로 종합하셔야 할 부분입니다제3자가 보기에는 최근 핫플레이스로 부각되는 지역인 만큼 젊은 세대의 수요가 크고 그에 따라 수익형 원룸, 오피스텔의 임대차 수익이 좋을수 있고 리스크중 하나인 공실리시크는 낮을 것으로 보이긴 합니다. 다만 이미 어느정도 가치가 상승되어 있다는 점, 대체가능한 매물이 적지 않다는 점, 핫플레이스로써 생활편의등은 좋으나 장기거주를 할수 있는 실제적교통편의, 직주근접등에서는 단점이 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문1. hf버팀목전세대출의 경우 신청인의 소득과 신용도에 따라 보증여부와 한도가 정해지고, 보통 연소득 3~4배까지 대출이 가능합니다. 질문2. 목적물 변경시에는 기한연장으로 보아 기한연장 횟수에서 차감되는 것으로 알고 있고, 정확한 사항은 확인이 필요하지만 대출실행이로부터 1년이내 목적물 변경은 어려운것으로 알고 있습니다. 질문3. 해당 부분은 은행이나 hf.허그측에 문의를 해보셔야 할듯 보입니다. 재대출의 경우는 가능하나, 시기는 새로 입주하는 시기나 계약갱신 시점이여야 하고, 대출한도에 대해서도 제한이 있을수 있습니다. 다만, 중기청 버팀목 전세대출의 경우는 생애 1회만 가능하여 상환 후 재대출이 어려우므로 상품을 잘 확인하시고 진행하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자산보유사실 확인서상 기타자산란에 보증금은 임차보증금 총액을 적어야 합니다. 즉 , 임대차계약서상 보증금을 적으시면 됩니다. 그리고 부채란에 임차보증금은 본인 명의의 주택이 있고, 해당 주택에 임차인이 있을 경우 받은 보증금을 적으면되나, 무주택자라면 "아니오"를 체크하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.타인과 임대차계약을 체결하고 전세대출을 신청하는데에는 문제가 없겠지만, 다가구 주택이아닌 하나의 주택에 방하나 임대차를 위한 경우 세대주가 될수 없기 때문에 전세대출은 어려워보이긴 합니다. 다만 정확한 사항은 은행에 확인이 필요해 보입니다. 그리고 기존주택에 대출이 있는 경우라면 전세보증금에 따라 가능할수는 있고, 전입신고를 할 경우 세대주와 가족관계가 아닌 이상 당연히 동거인으로써 전입이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1차시험과 2차시험은 별개로 생각하셔야 합니다. 즉, 1차시험인 부동산학개론, 민법 두과목 평균이 60점을 넘어야하고, 각 과목별 40점미만은 없어야 합니다. 그리고 2차시험은 세과목 평균이 60점을 넘어야 합니다. 만약 1차시험에 합격, 2차시험 불합격시 다음 해 시험에서 1차는 면제가 되어 2차시험만 보시면 되고, 반대의 경우 1차 불합격, 2차합격시에는 다음해 1,2차 모두 다시 응시하셔야 합니다. 결론적으로 1차, 2차 각각 평균60점이상되셔야 합격입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인이 본인에게 생길수 있는 세금문제는 없다고 보시면 될듯 보입니다. 다만 친구분과 정상적인 임대차계약을 체결하고 지급을 하시면 됩니다. 다만 실제거주하는 곳에 전입신고를 하지 않을 경우 주민등록법상 과태료등이 부과될수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 실거래를 기준으로 판단하는게 일반적입니다. 실제 거래되는 가격 또는 매매거래사례 비교를 통해서 평균적인 가격을 산정해서 공표하게 됩니다. 그렇기에 신축아파트등에 대해서는 등기부가 없는 상태에서는 kb시세도 없는 경우가 대부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 가격은 결국 수요에 따라 결정이되게 됩니다. 즉 사고자 하는 사람들이 많으면 그만큼 가치도 높아지기 떄문입니다. 우리나라에서 국민평형으로 불리는 평수가 32~33평(전용면적 84제곱)에 해당하는 것도 30평대 수요가 그만큼 많다는 의미이기도 합니다.