답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무순위의 경우도 다르지는 않습니다. 다만 무순위 시점상 잔금까지의 기간이 짧다는 단점이 있습니다. 일반적으로 잔금시에 잔금을 치루지 못할 경우 일정기간 까지는 유예가 가능하나, 해당 기간동안은 지연이자를 부담하셔야 합니다. 그리고 해당기간까지도 납입을 하지 못할 경우 분양사로부터 계약해지통보를 받을수 있고 이런경우 분양계약서상 위약금과 별도 손해배상의 책임을 지셔야 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시세형성은 특정한 기준에 따라 형성되는게 아닌 매도,매수자간 거래에 따라 형성되게 됩니다. 보통 매매가격이 실거래가가 되고, 해당 가격이 다음 매매의 기준가이자 시세로 볼수 있습니다,질문에서처럼 전세가격이 시세보다 높아지는 경우를 깡통전세라 하는데, 해당 상황이 발생하는 가장큰 이유는 매매가격이 하락하여 어느시점부터 전세가격보다 떨어지는 상황이 발생하기 때문입니다. 보통 아파트의 경우는 비교가능한 시세가 많고 거래가 활발하기 때문에 전세 세입자들도 이를 참고하기에 일정한 전세가율(시세와 전세보증금간의 차이) 유지가 가능하지만 빌라등은 비교가능한 대상이 적고, 거래가 활발하지 않기 떄문에 시세가 다소 부족합니다. 그에 따라 계앿부터 높은 전세가율에 계약을 하게되고 주택가격 하락시기에 가장 먼저 큰폭으로 떨어지기 떄문에 전세보증금 보다 낮은 시세의 깡통주택이 발생되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수에 대해서는 법으로써 상한요율이 정해져 있고 해당 요율로 산출된 금액 이상으로 보수를 받을수 없습니다. 중개보수율의 경우 크게 주택과 비주택으로 나누고, 주택에서는 매매와 임대차 , 거래금액에 따라 차등요율이 적용되게 됩니다. 주택의 경우 매매.임대차시 0.3%~0.7%까지이며, 비주택 (주택외) 목적물에 대해서는 0.9%가 일괄적용되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주민 동의를 얻어 자체적으로 가능은 할수 있지만, 최초 건설시 건축된게 아니라면 주민 합의가 쉽지는 않을수 있습니다, 아파트처럼 공동주택의 경우 입주 이후 추가적인 설치비용등은 모두 입주민 공동 관리비를 통헤 지출이 되므로 어떠한 커뮤니티를 사용하지 않는 입주민 입장에서는 동의를 거부할수 있기 떄문입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 부동산 가격 반등은 서울, 수도권내 아파트에 대해서만 나타나고 있습니다. 아직까지도 지방내 아파트나 주택에 대한 가격반등은 나타나고 있지 않습니다, 올해 하반기내 금리인하 가능성이 높아지는 만큼 해당시점에 부동산 상황을 지켜보신뒤에 구매를 고려하셔도 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 구청이나 주민센터등의 입지선정에 대한 기준은 나와있는게 없기 때문에 정확한 답변은 어렵습니다. 다만 대부분의 신도시에 따른 행정센터 설치나, 새로운 입지로의 이전등을 하는데 있어 입지상 교통이나 인구수가 많은 입지로 이동하는 경향은 있습니다. 다만 이전부터 있던 주민센터나 구청등은 오랜된 경우가 많기에 시대가 변화면서 개발, 행정구역 개편등 입지상 질문과 동떨어진 입지에 위치한 경우도 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. +사실 파티룸에 해당되는 업종이 다양합니다. 일반음식점으로 하는 겨우도 있고 서비스업으로 운영하는 경우도 있습니다 .질문처럼 부동산 임대업이나 전대업으로 운영하는 경우도 있지만, 공무원에게 허용되는 임대업은 본인 소유주택에 대한 임대차정도로만 알고 있습니다. 그리고 공무원 겸업금지에 대한 사항은 그 기준이 조금은 애매한게 사실이기 떄문에 속한 행정청의 문의등이 필요해 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부에서 발표하는 주택공급물량은 기준에 따라 다르긴 한데 보통은 준공시점을 기준으로 말하게 됩니다. 즉, 즉각적으로 시장에 공급이 되는 물량에 대해서 산정을 하는게 일반적입니다, 이유는 주택의 경우 질문처럼 착공부터 완공까지 기간이 소요되고 계획대로 되지 않고 지연되는 경우등이 있기에 착공시나 인허가시를 기준으로 하면 발표한 주택공급물랑과 실제 공급간의 차이가 나기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중기청 청년대출의 경우 무주택자를 기준으로 지원하는 대출상품으로 알고 있습니다. 질문처럼 공동명의로써 지분을 소유하고 있더라도 원칙상 유주택자로 보기 때문에 해당 상품 신청은 어려울것으로 판단되어 집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런게 평균이 있을까요? 사람마다 사는 주기, 한번구매할때 금액도 모두 개별적인 사항이기 때문에 본인이 무리가 되지 않는선에서 구매를 하시면 될 듯 보입니다 , 로또의 경우 주간단위 추첨이기 때문에 매주 꾸준하게 구매하시는 분들이 많고 구매금액은 5000~1만원이 제일 많지 않을까 생각되어 집니다. 참고로 로또당첨자가 많이 나오는 명당판매점 같은데는 한번에 5만원 단위로 구매하는 분들도 적지 않게 본듯 합니다.