답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 수도권 아파트에 대해서 전세매물이 없는것은 맞습니다. 다만 아파트외 빌라나 기타 주택들은 아직 전세를구하기 어렵지는 않은 상황입니다. 이는 전세사기에 대한 불안감등이 커지면서 아파트로 전세가 몰리면서 발생되었다고 보시면 됩니다. 보통 금리가 높은 상황에서는 월세의 월주거부담 금액이 커지기 때문에 공공전세대출을 이용할수 있다면 주거비용면에서는 유리할수 있고, 전세사기등의 우려가 있다면 전세보다는 월세가 덜 위험할수는 있습니다. 그러므로 각 임대형식에 따라 장단점이 있는 만큼 상황에 따라 판단하여 결정하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경락잔금대출도 주택담보대출과 적용되는 기준은 동일합니다. 보통 주택의 경우 ltv70% 한도에 제한을 받게 되나, 경매의 경우 실제 낙찰가격이 시세보다 낮은 경우가 많기 때문에 일반매매와 같은 ltv70%가 적용되더라도 실제 낙찰금액 대비 대출한도비율은 높아지는게 일반적입니다. 예를 들어 kb시세 기준가격이 5억이고 매매가격 역시 5억이라면 ltv70% 한도로 인해 3.5억 대출이 가능하나 경매를 통해 4억에 낙찰받았다면 대출한도 3.5억은 동일하기 때문에 낙찰가격 대비 80%이상 받을수 있다고 보시면 됩니다,.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.홈에쿼티는 주택지분가치를 말하는데 쉽게 주택가격에서 대출금을 제외한 금액을 주택지분가치라고 보시면 됩니다. 영어표기는 Home equity 입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자가주택을 구매하는 데 있어 대출을 통하더라도 구입시 세금이나 기타비용, 그리고 구매후 원리금부담등의 유지상황을 고려하면 구입하려는 주택가격의 최소 40%의 현금은 가지고 계셔야합니다. 물론 주택가격이 낮은 경우라면 대출의 비율을 높일수는 있겠지만, 주택담보대출의 경우 생애최초를 제외하면 ltv70%가 한도이기 때문에 주택가격의 30%이상은 자기자금을 부담하셔야 합니다. 주택담보대출은 우선적으로 저금리 공공대출상품을 먼저 알아보시고, 자격요건에 해당되지 않는다면 시중은행 상품을 알아보셔야 합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 현금이든 카드든 결제방식과 관계없이 할인여부는 업체선택사항입니다. 현금이라고 당연히 할인을 해주여야 할 의무는 없습니다. 그리고 현금으로 할 경우 현금영수증은 발행해주어야 하는게 맞지만, 일반적으로 부가세 등의 추가적인 금액을 부담하셔야 할수 있습니다. 결국 업체에서 말하는 현금시 할인이라는게 별도 자료발행없이 현금지급할 경우 부가세정도를 부담하지 않는 정도로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 중도해지를 원하실 경우 임대인의 동의를 먼저 받으셔야 합니다. 임대인은 중도해지 동의를 조건으로 다음임차인 주선과 중개보수지급을 조건을 할 경우 새로운 임차인과의 계약에서 발생되는 중개수수료는 임차인이 부담하게 됩니다. 문제는 중도해지 자체를 임대인이 거부하면 중개보수 여부와 관계없이 만기전 계약해지 자체가 불가하고, 위와 다른 조건을 제시한다면 해당 조건을 임차인이 수용하고 부담하셔야 해지가 가능합니다. 그러므로 일단 임대인에게 중도해지에 대한 협의를 하셔야하고 해당과정에서 임대인이 중개수수료나 별도 조건을 요구한다면 임차인이 해당 부담을 져야 하는 것으로 이해하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자세한 사항은 알수없지만 임대인이 사업자가 아닌 이상 개별 카드리더기를 가지고 다닐수 없습니다, 현재 월세를 카드로 결제하는 방법은 자리페이를 통해서인데, 이는 자리페이에 카드수수료와 부가세를 월세외 추가로 결제하게 되면 자리페이에서 임대인에게 현금으로 월세를 해주고 이후 임차인은 할부로 갚게 되는 구조로 알고 있습니다. 예로 월세 50만원이라면 실제 임차인은 자리페이에 카드수수료 4.4%에 부가세 10% 총 572000원을 결제하고 자리페이에서 임대인에게 월세 50만원 지급해주는 구조로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조금 난해한 상황이긴 하지만 통상적으로 입주시 협의된 사항이 없거나 입주시 바로 청소를 요구한 상태가 아니라면 거주중 에어컨 청소비용은 세입자가 부담하게 됩니다. 질문에서처럼 입주 계절상 올 처음으로 해당 에어컨을 사용한 것이라면 일단은 임대인에게 해당 교체가 필요하는점을 설명하시고 비용에 대한 협의를 해보시는게 좋을듯 합니다. 임대인이 상황에 따라 일부부담을 한다거나 할 가능성도 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주 물량이라는게 새로 건설하여 공급하는 물량과 기존주택의 물량으로 구분할수 있는데, 부동산 침체에 따라 현시점 공급이 줄어드는 것은 시장 반영까지는 3년정도 소요가되기 떄문에 현재 신규주택공급이 급격히 줄어들지는 않았습니다. 그리고 기존주택 물량의 경우는 최근 전세사기등의 이슈로 아파트 전세수요가 급증하면서 전세물량이 줄어든게 맞고, 그에 따라 전세가격이 상승하고 주택가격이 상승기조가 나타나면서 매매 물량도 다시 걷어들이면서 전체적인 아파트의 물량이 줄어들게 된 상태입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구매시 발생하는 세금에는 취득세가 대표적입니다. 오피스텔의 경우 주거용이든 업무용이든 주택외로 보기 떄문에 취득세율 4%가 적용됩니다. 여기에 간접세를 포함하면 대략 4.6%가 부과됩니다. 이에 반해 주택의 경우는 취득세율 1~3%가 취득가액에 따라 차등부과되므로 실제 취득세금에서는 주택보다 오피스텔이 부담하는 세금이 높습니다.