앞으로 집값은 어찌 될까요? 전문가님들~
현재 살고 있는 자가가 아이가 커감에 따라 너무 작아서 이사를 슬슬 생각해야하는 상황인거 같은데요.
혹자는 집값 거품 이제 무너질때다 이러고 혹자는 이제 다시 오른다~ 라고하는데
전문가님들이 볼때는 냉정하게 어떨거 같으신가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지역에 따라 가격이 많이 차이가 날수 있습니다
서울은 공급이 부족해서 계속 오를수 있습니다
지금은 대출한도규제를 하고 있고 계엄사태로 인해 거래가 없고 가격이 내려가고 있지만 내년에 대출한도를 완화하면 상급지 이동을 더할것으로 보입니다
수도권 역시 핵식지역과 새아파트들도 얼해 많이 올랐고 지역이 좀안좋은곳에서 미분양이 많이 있긴했습니다
지방이나 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 관계로 미분양이 늘어나고 가격또한 떨어지고 있습니다
시간이 갈수록 지역적 차별화가 심해질것으로 보이니 지역을 봐가면서 선택을 잘하시기 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
트럼프 전 대통령이 대통령에 재선되어 출범을 앞두고 있어 우리나라의 경제상황에 많은 어려움이 예상되고 있습니다. 관세장벽과 더불어 금리 인하를 하겠다고 공약을 내걸었는데, 공약대로 금리인하를 하면 유동성이 증가되어 물가도 오르고 부동산에 돈이 몰려 집값이 상승할 수 있다는 전망도 있고, 반대로 물가가 올라서 물가를 잡기위해 다시 금리를 올리게 되어 다시금 부동산 시장이 어려워 질 수 있다는 전망도 있습니다. 어느 경우가 되었든 물가 상승으로 인해 건설경기가 예전만큼 활황이 되기는 쉽지 않을 듯 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
미래에 대한 판단이므로 개인적의견만 말씀드리면 부동산 가격은 현재 가격을 기준으로 보합세를 유지하거나, 약간의 상승세가 나타날수 있어보입니다. 장기적으로 볼때 이전과 같은 가격 상승세는 인구감소등와 맞물려 나타나기 어려울것으로 보이며 가격폭락의 경우는 지방 쇠퇴도시가 아닌이상 서울, 수도권에서는 나타나지 않을것으로 보입니다. 이유는 부동산 가격하락은 국내 경제전반의 위기로 나타날수 있고, 현재 공급상황을 볼때 아파트에 대해서는 과잉공급이 아니라는 점때문입니다. 물론 지역간, 주택유형간 양극화가 더욱 심화될것이기에 일부지역과 특정주택유형에 대해서는 폭락등이 나타날수 있어 보이긴 합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
제 개인적인 소견으로는 25년도는 하락세 유지할것으로 보이고 26~27년정도에 변곡점이 나올것으로 예상하고 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
개인적인 생각으로 현재 우리나라의 경우 고금리가 장기화 되고 있고 기준금리를 내린다고 해도 은행에서 가산금리를 적용을 해서 쉽게 피부에 와 닿을 만큼 금리가 내리지 않고 있습니다. 또한 내년 7월부터 스트레스DSR3단계 즉 가산금리 1.5% 대부분 모든 대출에 적용을 한다고 하니 내년도 부동산 시장의 전망은 올해와 마찬가지로 침체기일 가능성이 크다고 사료가 되고 탄핵 정국에 정권이 바뀌게 될때 어떻게 정책이 변화할지는 좀 더 지켜봐야 되지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
앞으로의 집값부분은 보는 사람의 관점에 따라 다 다르니 참고만 하시는게 좋습니다.
개인적으로는 이후에 민주당이 집권하게 되면 아무래도 정책들이 집값을 자극하는 정책들이 많이 있습니다.
그렇기에 상승을 예상하지만 그럼에도 이미 많이 올라 있는 상태이고 이미 주담대 역시 꽤 늘어난 상태라 예전처럼 엄청난 폭등까지는 아닐 것 같습니다.
보합~약상승 정도 예상합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
앞으로 부동산 전망이 대해서 말씀드리겠습니다.
인구가 줄어감에 따라 서울과 수도권 격차는 더욱 벌어질 것으로 생각합니다.
지방의 인구가 서울로 이주함에 따라 지방은 도시 소멸의 길로 가고 서울은 가격 상승이 지속적으로 상승하리라 봅니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울지역은 2025년도 하반기에 신축아파트를 중심으로 지역별 차별화를 보이겠지만 아파트 가격은 서서히 상승하리라 봅니다
그 이유는 2026년도 주택공급량이 2025년도에 비교하여 급감하기 때문에 잠재적 수요층이 증가하리라 보며
또한 한국은행의 기준금리가 추가 하락되면 주택담보 대출에 대한 강력한 규제 정책도 완화되어 자연히 부동산의 시장금리도 인하될 것이
예상되기 때문입니다
따라서 당분간 관망하면서 선택의 기회를 잡기를 바랍니다