답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.저도 정확한 내용은 알지 못해 인터넷상 설명을 참고하면 구독자수와 광고수익은 비례하지는 않습니다. 오히려 유튜브 광고수익은 영상길이와 시청지속시간, 조회수등에 따라 결정된다고 합니다. 예를 들어 1만 구독자의 유튜버가 일반영상 일일조회수가 평균 10만이 나오는 채널과 10만 구독자수인데 일일조회수가 평균 3만이 나오는 채널이 있다면 실제 수익은 전자가 더 높다고 나와있으며, 일반영상 일일 평균 조회수가 48000회 정도 된다면 월수익은 480만원정도, 일일평균 조회수가 1만이하라면 수익은 월100만원 내외가 됩니다. 만약 일일 평균조회수가 10만을 넘을 경우 월수익은 천만원정도에 달합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축을 노린 구축에 대한 투자가 수익성이 좋을지는 알수 없습니다. 그리고 이렇다는 자료나 근거도 없습니다. 재건축을 노린 구축투자는 쉬운 투자방식이 아닙니다. 모든 30년이상된 아파트라도 재건축가능성과 실현 가능성에는 차이가 있고개발사업특성상 얼마나 걸릴지도 정확한 판단을 하기 어렵습니다. 쉽게 말해 해당 단지자체가 재건축 사업에 따른 사업성이 낮다면 아무리 오래되어도 재건축은 이루어지지 않습니다. 그리고 사업성이 있어 재건축이 진행되어도 입주민들간 갈등, 시공사와 갈등이 생길경우 기간은 지연될수 밖에 없기 때문입니다. 그러므로 정확한 정보와 해당 단지의 정보 없이 투자를 진행하신다면 위 투자방식은 수익성이 다른 투자방식보다 더 낮아질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 향후 주택가격 흐름은 쉽게 예측이 어렵습니다. 이유는 아직 금리나 경기상황이 나아진게 없고, 현재의 서울,수도권 아파트에 한정된 가격반등도 부동산 전반의 회복으로 보기 어려워 보이기 때문입니다. 그만큼 불안한 시장상황이기 때문입니다. 그리고 현재 공급이 많아저 집값이 내린다는 것은 잘못된 기사로 보이며, 현재 부동산 경기 침체에 따라 현시점 공급량은줄어들고 있고 그에 따라 공급물량전체는 줄어들고 있습니다. 즉, 수요증가가 공급감소보다 높아지면 가격은 상승되겠지만 이 수요증가가 가능할지는 현상황에서 예측하기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무순위 청약의 경우 청약시부터 쳥약통장을 사용하지 않기 때문에 당첨 후 계약을 포기해도 질문에서 말하는 청약통장 효력해지와 같은 불이익은 없는 것으로 알고 있습니다. 그리고 재당첨 제한의 경우는 청약 건별에 따라 조금차이가 있는데, 보통은 재당첨 제한은 없지만, 불법전매등의 이유로 발생한 계약취소주택의 재공급이 경우 일반아파트 공급절차에 따르기 때문에 포기시 재당첨제한이 있을 수있습니다. 그러므로 무순위 청약시 공고에 나와있는 유의사항을 반드시 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 의미로 현재 서울 아파트 가격이 폭등하고 있지 않습니다. 반등되어 소폭 이전 전고점을 회복하는 수준으로 아직 주요 지역을 제외하고는 전고점 대비 80~90%사이 수준입니다. 그리고 이러한 서울,수도권 아파트 상승세는 부동산 회복시기라기 보다는 전세사기, 대출이자율 변동,정부 규제완화등 이유로 발생되는 것으로 볼수 있고, 전반적인 부동산 회복세로 이어질지는 아직 전문가들도 확실한 답을 하고 있지 못한 상태입니다. 질문처럼 지방 아파트 투자를 고려하신다면 실제 가격방향이 바뀌는 시점이나, 금리가 실제 인하가 되는 시점등 확실히 현 악재들이 개선되고 있다는 확실한 근거가 있을 때 투자를 하셔야 손실을 줄일수 있을것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세법상 최초이자율 설정표 기준 약 2억1만원까지는 무이자로 대여가 가능하나, 작년 금리기준이기에 현재 기준에 따르면 실제 무이자 금전소비대차 금액은 더 낮을수 있습니다. 그에 따라 이에 대한 확인이 필요할듯 합니다. 또한 이러한 무상임대차기준은 이론상 그렇다는 것인, 직계존비속간 거래시에는 대차거래를 부인되고 쌍방금전증여로 해석될 여지가 가능하기 때문에 실제 세무사등은 이자를 지급하지 않은 금전소비대차는 추천하지 않는다고 알고 있습니다. 혹시 모를 경우를 대비해서 세무사등에 상담을 받고 진행하시는게 맞지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 기준으로 우리나라 최고층 아파트는 서울이 아닌 부산에 위치하고 있으며, 해운대엘시티더샵 A동이라고 나와있습니다. 이는 건물자체기준으로도 최고층인 롯데월드타워 이후 국내 3번째 높은 건물이 입니다.해당 엘시티 더샵은 2014년 착공하여 2019년 11월 30일에 완공되었고, 그 옆에 B동은 우리나라 두번째 높은 아파트에 해당하게 됩니다. 해당 아파트 매매가격은 평수대비 차이는 있으나 실거래가 기준 최고가 43~48억수준입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지식백과에 기재된 내용을 기초로하여 답변 드립니다. 서울어린이대공원은 전체면적 53만 6088제곱미터로 녹지 및 수림 약 27만 2,422제곱미터, 잔디 5만836제곱미터, 시설 약 21만 2829제곱미터이며 총 둘레는 4km에 이릅니다. 그리고 해당 어린이대공원은 시민 공공복지차원의 시설이므로 서울시에서 운영하고 있고 토지 대부분도 국가소유입니다. 그러므로 수익이나 운영에 있어 적자가 발생한다는 이유로 별도 주택단지등으로 개발될 가능성은 없으나, 이후에 행정적의 도시관리계획에 따라 선택적 변경될 여지가 있을뿐입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 기준이 있지는 않지만, 부동산 시장에서는 통상 5년차 미만의 아파트를 신축아파트로 보게 됩니다. 10년미만의 경우는 준신축 , 10년 이상은 구축으로 표현하게 됩니다. 앞에서 말했듯 정확한 구분규정이 있는 것은 아니라는점은 참고하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 크게 1차와 2차시험으로 구분되며 과목은 1차는 부동산학 개론, 민법으로 구성되며, 2차시험은 중개사법, 공법, 공시세법으로 구성됩니다. 앞에서 말했듯 법률 관련한 과목이 민법, 중개사법, 공법, 공시법, 세법 이렇게 5과목에 해당하고 학술적인 부동산학개론 1과목해서 총 6과목으로 구성됩니다.