답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.없습니다. 공인중개사 시험 응시자격 요건은 다음과 같습니다. "나이,성별,경력, 학력에 무관하게 누구나 응시"그에따라 제한 없습니다. 단 이전 시험등에서 부당한 방법을 하다 적발된 경우 일정기간 응시제한기간이 있기에 응시가 제한될수 있습니다. 그리고 이수과목 역시도 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발은 자연스럽게 때가 되면 진행하는 사업이 아닙니다. 말그대로 어느시점에 소유자들간 협의를 통해 개발사업을 진행하는 것이고 만약 사업성이 없고, 협의가 되지 않는 경우 사업진행은 되지 않습니다. 그리고 사업진행이 되지 않는다고 해서 무너질때까지 그냥 두는 것은 아니고, 건물의 안전성이 위험해 거주가 불가한 경우 행정청에서 강제적으로 거주자체를 못하게 할수 있습니다, 그렇다고 이를 새로 다시 지어주거나 하는게 아닌 말그대로 사용하지 못하는 상태로 그대로 남게 됩니다. 만약 다른 사업자, 토지매수자가 나타나 해당 부지를 인수하여 다른 목적으로 개발할 가능성은 있을수 있겠지만, 재건축으로 무조건 전환되지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 판단할 기준이 있는 것은 아니겠지만, 전국 100위권 내 중학교 4곳이상을 갖춘 학군에 해당하는 지역으로는 알고 있습니다. 또한 같은 인천이라도 송도나 청라는 기존 인천 이미지와는 조금 다르다고 보는게 일반적이고, 학군 자체나 학습분위기, 학원의 다양성, 지역내 커뮤니티는 솔직히 인천에서도 상위권에 속한다고 보시면 됩니다, 다만 이를 동일 지역이 아닌 서울의 일부지역과 비교하기는 어렵습니다. 비교기준이나 대상이 명확히 하기는 어렵고 사실 괜찮은 학군이면서 임대차나 주택가격이 수도권중 낮게 형성된게 청라라는 얘기가 많기에 경제적 여유가 있다면 당연히 서울내 학군을 선택하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 신축아파트라면 하자보수가 끝난 이후에 개별시공을 하시는 게 좋습니다. 이유는 개별 줄눈 시공을 이유로 시공사 측에서 타일보수나 관련된 하자보수등에 대해 거절 사유가 될수 있기 때문입니다. 그리고 시공시에는 합의된 줄눈을 선택하여 시공을 하는지, 눈으로 확인을 하시는게 좋습니다. 벽시멘트를 긁는 작업 이후 실제 줄눈 시공을 하기 바로 전 단계에서부터 확인하시면 될듯 보입니다. 마지막으로는 시공이후에는 사전협의된 내용에 부합하게 시공되었는지, 다른 마음에 안드는 부분이 있는지를 시공된 당일에 즉각 확인하시어 바로 수정을 하시는게 유리합니다. 이유는 줄눈작업 특성상 먼지도 많이 날리고 시간도 3~5시간 걸리기 때문에 다시 시공을 받기 애매할수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 동서지간은 직계존속 관계가 아니므로 전세계약자체에 문제가 없으며, 직계존비속간 관계에서도 매매가 아닌 임대차의 경우 특별히 제한은 없습니다,2.전세대출에서는 가족관계에서는 대출이 불가합니다. 물론 대출을 실행하는 은행에서 임대인, 임차인 관계를 쉽게 파악하기는 어렵기 떄문에 일부 가능했다는 경험등이 많긴 합니다만 원칙적으로 가족관계에 대해서는 전세대출이 불가합니다. 단, 질문에서 동서지간은 사실 위에서 말하는 대출불가한 가족관계에 해당하는지는 은행측에 확인이 필요해 보입니다. 개인적으로 동서지간은 대출제한이 되는 가족관계로 보지는 않을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.책준형 신탁제도라는 말은 정확히 책임준공확약 관리형 토지신탁을 말합니다. 해당 제도는 신용도가 떨어지는 중소 건설사가 시공사로 참여하면서 부동산 pf대출을 받을수 있도록 신탁회사가 위험을 분담하는 금융상품으로, 시공상의 부실화가 신탁사로 전이되는 구조이며, 최근 사업장 이해관계자(대주단, 신탁사, 시행사등)간 소송등으로 인해 공사가 중단되고 이에 대한 손해가 커지면서 부실위험과 규모가 동시에 커지는 단점을 개선하기 위한 것으로 보입니다. 기존에는 이러한 책준형 신탁제도의 정확한 표준화된 기준이나 제한이 부족하였기에 금융당국에서는 이러한 제도의 정확한 모범규준을 마련하여 도입하려는 움직으로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 상황만 보면 그렇지만 이후 부동산 시장 상황이 어떻게 변할지는 아무도 알수없고, 본인의 상황이 어떻게 변동되어 새로운 주택 구매가 필요할지 알수 없기에 단순하게 현재상황으로 판단하여 해지를 하시는것은 피하시는게 맞을듯 보입니다. 그리고 청약통장 유지는 신축아파트에 입주를 위한 필요조건이자 동시에 누구나 입주를 원하는 인기가 좋은 단지에 청약을 통해 분양권을 얻기 위한 부분까지 포함된 개념이지, 이미 미분양으로써 인기가 없다는 아파트다라는 인식이 생긴 새 아파트를 고려해서 현 청약통장의 필요성을 따지는 것은 말이 되지는 않을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격을 기준으로 주택 구매시기를 판단하면 사실상 주택을 구매하기 매우 어렵습니다. 이유는 상승기에는 비싸서 살수 없고 하락기에서는 더 떨어질수 있다는 불안감이 심리적으로 있기 떄문입니다. 그렇기에 주택을 구매하는데 있어서는 현재 시장상황외 개별 자금조달과 주택유지에 필요한 부분을 고려해서 우선 판단하셔야 합니다. 만약 실거주가 목적이고 원하시는 주택가격기준, 현재 구매자 자금사정상 주택가격의 50~60%내 대출과 안정적인 원리금부담이 가능한 상황이라며 구매를 결정하시는게 맞을듯 보입니다. 어차피 향후 부동산 가격변동은 누구도 확신할수 없기에 장기간 거주를 하시면서 부동산 시장이 회복되면서 다시 가격상승이 되기를 기다리시는게 가장 좋은 판단이라 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.허그 보증보험 가입 가능한 매물의 경우가 그렇지 않은 매물에 비해 안전하다고 볼수 있습니다. 이유는 보증보험이 전세미반환사고시 대신해서 보증금을 돌려주는 역할을 하기 떄문에 당연히 가입을 하는게 안전하고, 이러한 가입이 가능한 매물이기 때문입니다. 그리고 청년버팀목전세대출의 경우 주택이 변경되는 경우 원칙상 상환후 다시 받으시는게 맞으나, 일정 요건에 해당되는 경우 목적물 변경을 통해 기존 버팀목전세대출 유지가 가능할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘을 비교하기에는 적절하지는 않지만 비교를 하자면 정비계획에서 관리처분인가와 실시설계인가단계 비슷하다고 볼수 있을듯 합니다. 보통 실시계획인가이후에 공사를 착공하게되고, 정비사업에서는 관리처분인가 이후 공사착공을 한다고 볼수 있기에 공사시작 전과 후로 나눈다면 단계상 시작가능한 단계로서 비슷하지 않을까 판단됩니다