답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세사기에 대한 불안감으로 주택 임대차시 빌라, 오피스텔에 대한 수요가 아파트로 집중되면서 전세가격상승을 일으켰고 이는 전세가율 하락으로 이어지는 만큼, 아파트 가격도 그에 따른 상승세로 돌아선 것으로 볼수 있습니다. 또한 최근 은행들 주택담보대출 이자가 일부 낮춰지고 정부의 규제완화와 세금혜택, 저금리 공공대출상품 출시와 부동산 시장에 대한 회복기대감이 일부 매매수요을 올린 것으로 이해가 됩니다. 다만 현재 상황이 부동산 전반의 회복기로 보기에는 다소 어려운 부분이 있기에 장기적으로 회복세로 이어질지는 장담하기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다, 중기청 100%대출이라도 해도 신청을 위해 지급한 임대차 계약금은 별도 반환이 되지 않습니다. 즉 중기청100%대출은 사실상 전세보증금의 95%대출이 되는것이라 보시면 됩니다. 이후에 잔금시 나머지 잔액에 대해서만 중기청 연계은행에서 임대인에게 직접 입금됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 현재 시점이 부동산 경제가 안정되 되었다고 보기에는 개인적으로 너무 이르지 않나 싶습니다. 실제 현재 서울,수도권 아파트가격이 일부상승하고 있는 것은 맞지만, 최초 주택하락의 주요 원인이였던 금리가 그대로 입니다 .또한 지속적으로 나타나는 경기불황에 대한 불안감과 부동산 PF대출위기 , 그리고 정치적, 외교적 불안정한 상황등 모든게 나아진게 없기 때문입니다, 금리인하의 경우도 미국이 인하를 시작할거라는 예상치만 있지 실제 이루어지지도 않았고 현 금리차를 고려하면 미국이 큰폭으로 내리기 시작하지 않는이상 우리나라 금리도 눈에 띄게 낮쳐질 가능성은 적습니다. 또한 현재 미국은 내수경제나 고용,소비등이 버티지만 우리나라는 고금리에 고물가가 이어지는 스태크플레이션이 진행중입니다. 려해볼만 하지만, 부동산 시장이 안정화되었다는 판단으로 접근하기에는 리스크가 큰 상태로 보입니다. 개인적 견해에 해당하지만 현상테에서는 필요에 따라 자금조달 및 주택유지가 가능한 상황이라면 구매를 고려해볼수 있지만, 투자목적 또는 실거주라도 무리한 자금조달을 통해 주택구매는 부정적인 의견입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가구수가 늘어나는 것은 이전보다 1인가구가 많아졌기 때문에 수치상 세대수는 늘어날수 있지만 세대별 세대원수는 줄어들고 있습니다. 그 결과로써 부동산 시장은 시간이 지날수록 인구감소에 따른 수요감소 효과를 받을수 밖에 없습니다, 그리고 이러한 가구수 증가도 결과적으로는 결혼과 출산을 하지 않을 경우 한계가 올수 밖에 없기에 장기적인 측면에서 보면 부동산 시장에도 수요감소가 점차 커질수 있습니다. 그리고 현 인구감소의 결과는 현재보다 미래인 향후 10년뒤 , 20년뒤 시장에 직접적 타격이 오기 떄문에 현재 부동산 시장에 대한 우려보다는 미래 부동산 시장 전반에 대한 불안감이 더 크게 다가올수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도소득세에서 필요경비는 양도차익을 구하는데 취득가액과 합쳐 공제하는 부분입니다. 필요경비는 자본적지출액을 말하는데 대표적인 예시로 샷시 설치비용, 방법창 설치비용, 상하수도 배관공사비용, 발코니 및 방확장비용공사 비용, 보일러 교체비용, 바닥공사비용등 포함합니다. 그에 반헤 보유하는 동안의 보유세나 이사비용이나 임차인 퇴거보상비, 그리고 벽지, 바닥재 교체, 소모품에 대한 수리비용등은 인정되지 않습니다. 이렇게 주택 가치상승에 들어간 비용과 취득가를 더해 양도가엑에서 차감하여 양도차익을 구하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 사실 해당 부분은 관행적이긴 부분인데, 권리금, 보증금외 해당 지역내 부동산들끼리 일정 모임이나 단체가 있는 경우 해당 금액을 요구하는 경우가 있습니다. 이러한 비용의 지급의무는 없기 떄문에 지급을 안하셔도 되나, 이럴 경우 주변부동산등의 담합으로 공동중개를 거부하거나 하는 식으로 불이익을 주는 경우가 있습니다. 사실 해당 금액도 해당 회원들이 나누어 갖는다는 말도 있고, 단체 비용으로 사용한다는 말도 있는데, 중개사의 입장에서는 정말 안좋은 관행이라고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.A주택에 새로운 임차인이 바로 들어온다면 다른 곳에 전입신고를 일단 하시어 해당 주택에서는 전출을 하셔야 합니다. 이럴 경우 대부분은 임시로써 본가등에 전입신고를 하고 난뒤 새로운 주택에 전입신고를 하시는게 맞을듯 합니다. 1처럼 다른곳에 전입신고하면 이전 주소지에서는 자동전출되는게 맞습니다. 1처럼 아시는분이나 가족분들중에 한곳을 정해 임시로 전입신고를 하셔야 할듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동구역이라는건 토지 경계상 존재하지 않습니다. 말그대로 측량을 통해 정확한 경계를 확인하고 해당 경계를 일부라도 침범하였다면 그에 따라 철거 및 원상복구를 하시거나 협의를 통해 해결하셔야 합니다. 즉 질문과 같은 분쟁이 생길경우 우선적으로 확실하게 경계를 침범하였는지를 알기 위해 경계복원측량등을 실시해서 경계 및 침범여부 확인이 우선되어야 하고 실제 침범이 되었다면 그에 따라 대응을 하셔야 되는 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확인을 위해 임차인의 주택을 임의로 방문하거나 할수는 없습니다. 다만 해당 특약이 있음에도 애완견을 키운게 확인되는 경우에 특약에 따른 계약해지와 중도해지에 따른 손해배상등을 요구할수 있습니다. 질문처럼 실제 확인을 원하시는 경우라면 직접방문 외에도 옆집이나 해당 동 경비실등에 문의하셔도 어느정도 확인은 가능한 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약가점에서 무주택기간에 따른 가점은 최대 32점까지 가능하고, 30세미만 미혼무주택자는 가점이 없으며, 1년 미만 1점, 1년~2년미만 4점, 2~3년미만 6점, 이런시긍로 15년이상이면 최고가점 32점을 받게 됩니다. 만약 만30세 미만이나 혼인을 한 경우에는 혼인신고를 한 날로부터 가산을 시작하게 됩니다,