답변 내역

갭투자에서 갭은 주택의 경우 주택시세와 전세보증금간의 차이를 말합니다. 즉, 갭투자란 주택을 매매하면서 현세입자를 승계받고 소유권을 가져오는 흔히말해 전세 낀 매매를 말합니다. 이러한 투자방식은 주택을 구매하는 데 있어 실제 시세보다 낮은 투자금을 통해 주택소유권을 가져올수 있다는 점이 장점이고, 단점은 주택가격이 하락하는 경우 현 임차인의 보증금반환이 어려울수 있다는 점입니다. 현재 이러한 부분이 문제가 되면서 역전세, 깡통전세등으로 전세보증금 미반환사고가 급증하게 된 이유입니다.

사실 리스크가 없는 투자는 없습니다, 부동산의 경우 변동성이 다른 주식이나 코인처럼 크지 않지만 투자원금자체가 높기 떄문에 낮은 변동에도 수익금에는 차이가 커질수 있습니다. 그리고 우리나라의 경우 부동산은 안전자산이라는 인식이 있었지만 최근 주택가격 급락등을 겪으면서 이러한 부분도 어느정도 반드시 그렇지 않다는 게 현실로 나타나게 되었습니다. 또한 현재 부동산 시장상황자체가 불안전한 상황이기 때문에 질문에서처럼 안정적인 투자를 통한 수익을 원하시면 부동산 회복이 되는 시점에 투자를 고려하셔야 할것으로 보입니다.

가계부실위험지수는 가계의 부채상환능력을 평가하는 지표로써 가계의 재무 건전성과 경제적 안정성을 분석하는데 사용됩니다. 해당 가계부실위험지수 구성요소에는 우리가 잘 알고 있는 주담대대출시 사용되는 LTV, DTI, DSR등이 포함되어 계신되게 되고, 이러한 지표에 따라 정부나 금융당국은 이를 모니터하고 필요한 경우 대출 규제를 강화하거나, 재정정책을 조정하여 운영하게 됩니다,

청년월세 지원의 경우 월세의 납입 증명뿐 아니라 해당주택에 거주하고 있다는 사실 확인이 되어야 합니다. 그렇기에 전입신고를 하시는게 가장 확실한 입증 근거가 될수 있습니다. 다만 ,상황에 따라 전입신고를 할수 없거나, 부모님 거주 주소로 신청을 해야하는 경우에는 해당 지원사업을 운영하는 기관측에 직접 상담을 통해 다른 방법을 통한 신청이 가능한지 확인을 해보셔야 합니다. 사실 운영하는 기관자체가 이에 대한 방법이나 적용가능여부등을 가장 정확히 알고 있기 때문입니다.

면적은 일반적으로 건물 바닥면의 면적을 말합니다. 즉, 건물의 층수나 각층의 면저과 무관하게 토지와 맞닿고 있는 실제 건축이 된 면적이라 판단하시면 됩니다, 이에 반해 연면적은 건물 각층 바닥면적의 합을 말합니다. 예를 들어 건물 바닥면적이 200제곱, 4층의 건물이라면 건축면적은 200제곱이 되고 연면적은 800제곱(200x4층)이 됩니다.

네, 계약의 성립은 두 당사자간 의사합치만 있으면 성립합니다. 계약서는 이 합의를 문서로써 기재하여 입증근거로써 남겨두는 것입니다. 그렇게 합의만 되었다면 크게 문제는 없으나, 질문자님이 불안하시다면 임대인과 구두 합의시 녹취나, 문자등을 통해 해당 부분의 합의내용등을 남겨두시는 것도 향후 문제가 생길 경우 도움이 될수 있습니다.

부동산 권리관계 확인은 등기부등본 열람을 통해 확인이 가능합니다. 등기부등본은 대법원 인터넷등기소에 접속하시어 원하시는 대상물의 주소지를 입력하시면 수수료700원 납부후 누구나 열람이 가능합니다. 해당 열람을 통해 을구(소유권외 사항)을 통해 근저당또는 저당, 전세권등 담보물권등의 제한물권 확인이 가능합니다.

주택청약통장은 일정기간 보유와 납입횟수를 채우시고 이를 통해 1순위 요건을 갖추어 청약에 도전하여 당첨이 되면 해당 통장은 효력을 상실하게 됩니다. 그에 따라 해지후 자금을 돌려받고, 다시 개설을 하는 것이 일반적이기 떄문에 특별히 만기가있다기 보다는 청약을 통해 당첨이 되면 그 효력이 다하였다고 보시면 됩니다. 그리고 매달 2~10만원 납입금액에 대해서는 예적금금리가 지금과 같이 높을 때에는 납입을 멈추거나 소액으로 전환하고 나머지 금액을 다른 예적금상품에 넣으시면 됩니다. 청약통장은 적금통장과는 다르기에 본인이 원할 경우 통장해지없이도 납입을 멈출수가 있기 때문입니다,

공인중개사도 결국은 개인 능력에 따라 차이가 나게 됩니다. 공인중개사 자체가 미래 지향적인 직업군이라고 말하기는 쉽지 않지만, 아직은 나이가 들어서도 충분히 수익의 창출이 가능할수 있고, 전문전인 분야에 대해 하는 만큼 만족도도 높다는 점이 장점입니다. 그리고 아무리 유망한 직종이라도 본인과 맞지 않으면 장기간 해당 직종을 하기 어려운 부분도 있기에 일단 현재 직업을 잘 유지하시면서 자격증 취득을 위한 공부를 해보시면서 흥미가 있는지를 직접 알아보시는 것도 직업선택에 도움이 될수 있어 보입니다.

전세사기 유형은 여러가지가 있지만, 가장 많이 발생하고 있는 갭투자에 따른 보증금 미반환, 깡통전세등의 케이스가 많은 편이고 이러한 깡통전세의 원인은 주택가격의 하락에 있습니다. 즉, 예전보다 전세사기 수법에 따른 건수가 늘어난게 아니라, 부동산 가격이 급격하게 떨어지면서 주택가격이 전세가격 보단 낮아지게 되면서 많은 주택등이 깡통전세로 되면서 전세사기가 많아지게 되었고, 뉴스나 언론등에 이슈화되면서 사회적인 문제로 크게 확장된것으로 보시면 됩니다.사실 주택가격이 하락한게 주 원인이기 때문에 주택가격이 다시 회복되면 그만큼 전세보증금 미반환사고는 크게 줄어들수 있으며, 현재와 같은 상황에서는 보증보험가입을 통한 안정성을 높이는게 가장 현명한 대처방법이 될수 있습니다.