답변 내역

S&P500 ETF는 미국 뉴욕지수/나스닥에 상장된 기업중에 1년이상 이익을 내는 기업을 시가총액 순으로 500종목 추려 구성한 펀드로써 미국 주식시장 80%에 해당하는 종합지수에 대한 투자상품인 만큼 미국전체에 대한 투자를 한다고 보실수 있습니다. 나스닥 100 ETF(QQQ)는 나스닥에 상장된 기업중 금융주를 제외한 시가총액 순위 100개의 종목을 담은 ETF로 위에서 말한 S&P500과는 다르게 실제 이윤이 없는 기업이라도 성장가능성이 있다면 포함될수 있습니다. 사실 이 두개는 인버스나 레버리지처럼 서로간 헷지관계는 아니기에 상관관계가 크다고 보기는 어렵습니다. 다만 시장이 호황이라면 둘은 동일방향으로 이동할 가능성이 높고 성장주 주도의 시장이 진행되면 QQQ가 더 높은 수익을 얻을수 있습니다.

이전까지는 아파트의 로얄층을 전체층의 3분이 2정도의 층을 말했습니다. 보통 15층기준 8~12층정도를 말합니다. 그에 따라 동일건물에서 최고층과 최저층보다 해당 층이 더 비싸게 거래되었으나, 최근 건물이 고층화되고 사람들의 수요가 조망권에 높은 가치를 부여하면서 점차 층수가 높을수록 로얄층으로 인삭하게 되었으며, 최고가격의 팬트하우스가 최고층에 위치하는것이 이러한 현상을 설명한다고 보시면 됩니다.

과정상 집값이 떨어진다고 금리가 올라가지는 않습니다. 인과관계상 반대로 금리가 올라가면 주택가격이 떨어진다는 논리가 맞습니다. 이유는 금리가 높아지면 대출금리도 높아지게 됩니다, 이럴 경우 고가인 주택의 특성상 수요자들은 대출을 통하여 자금조달을 하는데 금리가 높아짐에 따라 자금조달이 어려워지고 ,이는 주택수요감소로 이어집니다. 주택구매수요가 줄어들면 당연히 시장에서 주택가격은 하락을 하게 되는 구조입니다.

신용대출이 있다고 주택담보대출이 안되는 것은 아닙니다. 다만 주택담보대출시 DSR이 적용되는데, 해당 산정과정에서 신용대출에 대한 원리금상환이 포함되기에 주택담보대출한도가 낮아질수는 있습니다. 보통의 DSR 산정시 연간소득 또한 한도에 영향을 주기 때문에 정확한 대출 한도에 대해서는 은행등을 통해 상담받아 보시는게 자금계획을 세우시는데 도움이 될듯 보입니다.

경매의 경우 일반적인 시세대비해 낮은 가격에 낙찰을 받을 가능성이 높지만 경우에 따라 시세와 차이가 없거나 ,오히려 비싸게 구매를 하게 되는 경우도 있습니다. 케이스별로 차이가 있으며, 개별 권리분석 실수로 인한 비용지출로 그러할수도 있습니다. 경매의 공부는 기본적으로 절차나 용어, 등기부상 권리관계 확인이 반드시 필요한 만큼 공시법과 경매절차에 대한 지식습득이 우선적으로 필요하고, 그 이후에 유튜브등을 통한 실전경험 사항들을 찾아보시는게 도움이 될수 있습니다. 기본적 지식에 대한 습득은 경매관련 서적을 이용하시거나 ,체계적인 이해가 필요하다면 공인중개사 시험 과목중 공시법에 대한 서적을 구매해서 공부하시는것도 도움이 될수 있습니다.

건축심의가 통과되었다면 사업시행인가 전단계로 사업시행인가를 받고 관리처분인가 전까지는 이주를 하지 않아도 됩니다. 이주시기는 관리처분인가 이후이고, 보통 사업승인인가부터 관리처분인가까지는 3년내, 평균2년정도 소요가 되기 때문에 현재 단계에서 2년 정도는 거주가 가능하지 않을까 생각됩니다. 다만, 사업진행속도등에 따라 변동가능성이 있고, 예정보다 더 빠르게 퇴거를 할수도 있지만 확률상 2년이내 관리처분인가에 따른 이주 가능성은 낮아보입니다.

취득시효는 보통 타인의 물건을 일정한 기간동안 점유함으로써 그 물건에 대한 소유권을 얻는 것을 말하고, 소멸시효는 자기에게 권리가 있음에도 이를 일정기간동안 행사하지 않음으로써 해당 권리를 상실하게 되는 것을 맗합니다. 보통 취득시효의 경우 소유의 의사를 가지고 평온,공연하게 부동산을 20년간 점유를 조건으로 하며, 등기부 취득시효는 10년으로 합니다.소멸시효의 경우는 크게 채권의 경우 10년간 행사하지 아니하면 소멸 시효가 완성이 되고, 채권이나 소우권 이외의 재산권은 20년간 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성됩니다.

보통 코인시장에서 고래 투자자는 특정 가상코인의 전체 유통량 중 1%이사을 보유한 투자자를 말합니다. 주식에서는 큰손개미등과 비슷한 의미로 볼수 있고, 특정자산의 보유비중 높고, 큰 자금을 투자가능한 만큼 고래투자자의 방향에 따라 코인가격에 영향을 줄수 있기에 위처럼 보는듯 합니다

보통 재개발로 인해 실제 이주는 관리처분인가 이후에 하게 됩니다. 현재 사업승인인가를 준비중이라면 아직 이주단계는 아니며, 기간에 대해서는 사업진행속도에 따라 차이가 있을 수 있고, 사업승인 -> 관리처분인가까지 평균 2년정도 예상되기 떄문에 부동산 말처럼 현시점 입주시 2년정도는 거주할 가능성이 높습니다. 문제는 정해진 기간이 아니기에 언제든지 변경될수 있다는 점은 참고하셔야 합니다.

일단 증여의 경우는 증여자와 수증자간 증여계약을 통해 증여하기 때문에 증여자인 어머니가 각 자식별로 협의에 따라 그대로 증여를 하고 이를 신고하면 됩니다, 즉 한사람에게 몰아주던 나누어주던, 하나의 토지를 공동명의로 주던 그건 증여시 정하면 되는 만큼 절차가 과정이 복잡하지 않습니다.이미 작고하여 법적상속이 되는 경우는 사망개시일에 상속이 법정비율에 따라 되기 때문에 등기여부와 관계없이 이미 상속이 된 상태입니다. 이를 정리하기 위해서는 상속인들간 상속합의서를 통해 각 부동산을 쪼개시거나 한사람에게 몰아준다는 합의서를 작성 공증등을 받아 이를 근거로 등기상 이전등기(상속등기)를 하면 됩니다. 아니면 각자가 비율대로 상속등기를 한 후 매매나 증여방식으로 몰아주던 하시면 되는데 과정자체가 복잡할수 있습니다.결국에는 상속에 대해서는 법무사등을 통해 상속합의서를 작성 등기까지 마무리하시는게 절차상 간단할수 있습니다.