현재 집값이 폭락한 세종시에 투자하는건 위험한건가요?
전국에서 세종시의 집값폭락이 1위라고 하던데 미래를 보고 지금 폭락한 아파트에 투자를 하는건 매우 위험한건가요? 그래도 시간이 지나면 다시 오르지 않을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
일반적인 부동산 투자 기본서들을 보면 부동산 하락 시장이 오히려 투자를 위한 적기라고 하고는 있습니다.
다만 부동산 투자 시에는 해당 지역의 집값이 오를 여지가 충분히 있을지,
실제 사람들에게 매력적인 거주 지역인지 등등 다양한 요소를 고려해봐야 합니다.
집값이 많이 폭락이 된 이유는 시장 상황도 있긴 하지만,
복합적인 요소가 반응을 하기 때문 입니다.
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.
이론상 내려갔을때 사는게 다른분들 보다 저점에서 잡을 수 있으니
상승여지가 높다고 볼 수 있겠습니다만, 주식처럼 움직이지는 않으니
충분히 고민해보시는게 좋습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
세종시를 전체를 임장활동을 하면서 둘러 보시기 바라겠습니다. 관공서 등이 세종으로 내려가 있지만, 해당 관공서에 근무하는 사람들은 세종에서 살지 않고 수도권에서 사는 경우가 많습니다. 따라서 특정 지역을 제외하고는 유령도시처럼 사람이 많지 않습니다. 또한 코로나 때 가격 상승한 것은 일시적이라고 생각하며, 지금 떨어진 가격이 적정 가격일 수 있기 때문에 실제로 방문하셔서 보시고 판단하시기 바라겠습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
세종시는 젊은 공무원이 신규로 유입되는 경우가 많아 비교적 안전한 투자처로 뽑힙니다. 서울과 수도권 및 세종시 지방 광역시는 부동산 투자로 안전한 편입니다.
결론만 말씀드렸습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
다시 오를수도 있지만 반대로 이전 고점회복이 어려워질수도 있습니다, 개인적판단으로는 후자에 가깝지 않을까 싶긴하구여 이유는 현재 부동산 시장에서는 주택간 ,지역간 양극화가 높아지고 있고 전체적인 부동산 시장 흐름상 인구감소나 계속적인 주택공급등으로 가격 우상향의 기울기(상승률)등이 이전보다는 낮아질것으로 보이기 떄문입니다. 특히 세종의 경우 지역내 정부청사 이전에 따른 인구유입등이 생기면서 개발, 발전되면 크게 상승한 부분이 있는데, 현재는 이러한 호재는 모두 가격상승에 반영된 부분이기에 추가적인 지역 호재가 없다면 이전 고점으로 다시 회복할 가능성은 크지 않다 판단되기 때문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
세종시는 정부 주도로 개발된 신도시로, 초기 단계에서 대규모 아파트 공급이 이루어졌습니다.
입주 물량이 늘어나면서 수요보다 공급이 많아져 가격 하락이 가속화되었습니다.
행정중심복합도시라는 특성상 공무원과 관련 기관 종사자들이 주요 수요층이었지만, 실제 인구 유입이 초기 기대치에 미치지 못하게 되고, 특히 고금리의 장기화로 세종시가 직격탄을 맞은 모양새 입니다.
세종시의 아파트 시장은 아직 하락 추세에 있고, 바닥을 정확히 예측하기 어렵습니다. 추가적인 금리 인상, 인구 유입 부족 등의 요인으로 더 하락할 가능성을 배제할 수 없습니다.
단기적인 투자보다는 장기적인 관점이 필요하며, 대출 의존도가 높다면 위험성이 커질 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
세종시는 부동산 투자에 있어 신중을 기하여야 할 것입니다 향저요 도라는 명맥을 유지하면서 투자보다도 투기 열풍이 휩싸인 신 개발지역이다 보니 투자에 신중을 기울려야 할 것으로 봅니다 우리경제 실적이 긍정적일 때 투자를. 고려해야 하리라 봅니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
공급을 많이 했는데 인구가 감소한다면 쉽게 오르지 않을것으로 보입니다
인구유입이 계속 된다거나. 본인이 그쪽에서 거주를 할거 같으면 투자를 해도 되겠지만 그렇지 않다면 서울쪽으로 투자를 하시는게 좋을거 같습니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
부동산을 투자관점으로 볼때 많이 하락한곳보다 앞으로 상승할곳을 투자해야 합니다. 이러한 관점에서 세종은 새로운 도시로 도시정비가 잘되어 있고 여러 공기업을 유치하여 안정적인 측면은 존재합니다만 위사항으로만으로는 부족하다는게 제 개인적인 관점이고 좀더 양질에 일자리를 공급해야하는데 수도권집중 현상을 해소하고자 시작한 세종이지만 결과적으로 기러기생활하면서 주말에는 서울로 다시 복귀하는 현상등을 고려할때 긍정적으로 보고있지는 않습니다만 지금보다는 좋은가격대로 형성될 가능성은 있다고 판단됩니다.
안녕하세요. 김재철 공인중개사입니다.
세종시는 과잉 공급과 수요 감소로 하락했지만, 장기적으로 정책 중심지로 회복 가능성이 있기는 합니다. 하지만 투자보다는 추이를 좀더 지켜보는것이 좋지않을까하고 조심스레 의견드립니다.
