답변 내역

우리나라 주택수요가 가장 높은 것이 아파트에 대한 선호입니다. 즉 아파트를 대체하는 빌라나 주상복합, 오피스텔등이 같이 공급되어 주택보급률이 100%에 육박하더라도 아파트의 대한 공급이 100%가 되기 전까지는 질문과 같은 아파트의 공급은 계속될 가능성이 있습니다. 질문에서처럼 인구감소가 심각한 수준이나, 이러한 인구감소가 부동산 시장에 직접적인 영향을 주는 시점은 현재가 아닌 항후 10년이 될 가능성이 높기에 현재시점에서는 공급이 계속되는 이유이고, 또하나로 주택의 특성상 일반재화처럼 수요에 밎추어 공급을 바로 할수 없는 특징이 있기 때문에 현재의 공급이 되는 것은 2~3년전 공급뮬량으로 볼수 있습니다. 즉 현재 부동산 시장 침체에 따라 공급은 줄어든게 맞으나 ,이러한 공급부족의 효과는 2~3년뒤에 나타날수 있습니다.

한 지역이 활성화 되려면 기본적으로 일을 할수 있는 일자리등이 있어야 합니다. 우리나라의 경우 제조업, 경공업,조선업등 대규모 산업단지들 지방에 위치하면서 그나마 지역간 분배가 가능했으나, 최근 산업구조가 변화되면서 노동집약보다는 지식집약산업이 더 많은 일자리를 만들어 내면서 해당 산업이 위치한 서울, 수도권등에 인구가 더 몰리게 되었습니다. 그에 따라 지방의 인구감소는 인구추세상 감소와 더불어 더욱 심화되고 있는 상태입니다. 이를 해소하는 방법 역시 일자리가 충분한 산업에 대해 지방이전등을 추진하여야 하는데 사실상 사기업에 대한 이전을 강제할수는 없습니다. 또한 현재 일하고 있는 사람들의 이전문제, 해당 산업 인프라의 구성등 여러문제가 있기에 쉽게 할수 없는 부분입니다. 결국은 공기업 이전이나 행정수도 이전등이 하나의 방법으로써 진행은 하고 있으나, 이 또한 한계가 있는 부분입니다. 질문에서 하나의 아이템을 가지고 지방이전을 하기는 어려울것으로 보이며, 지방도시에 한 산업과 그와 관련된 인프라산업등을 모어 밀집된 단지를 구성하고 적젏한 지원혜택등이 조성되어야 그나마 조금 나아잘 가능성은 있어 보입니다,

조합원 아파트는 쉽게 입주권으로 볼수 있고 일반 아파트를 분양받은 경우는 분양권으로 볼수 있습니다. 조합원 입주권은 말그대로 본청약을 통해 얻은 입주권리가 아닌 최초부터 해당지역에 토지나 주택을 보유한 사람으로써 개발사업시 보상으로 부여받은 입주권리라고 보시면 됩니다. 또한 실제 사업주체인 조합의 구성원으로써 사실상 사업시행의 주체중 한사람으로 볼수 있습니다. 그에 반해 분양권은 착공단계에서 진행하는 일반청약과정을 통해 당첨된 사람들이 부여받은 권리라고 보시면 됩니다. 조합원 입주권의 장점은 프리미엄을 제외하면 일반분양가보다는 저렴하게 구매가 가능하나, 동호수가 좋은 매물이 많이 나오는 장점이 있습니다. 다만 구매시점에 따라 사업진행과정에서 공사지연이나 조합과 시공사간 마찰이 생길경우 입주시기가 많이 늦어질수 있습니다, 그에따라 수익성이 떨어지더라도 관리처분인가 이후 구매하시는게 입주 목적상으로는 가장 안전할수 있습니다.

공인중개사 자격을 취득하고 실무교육을 이수하면 시청에 개설등록을 통해 개업이 가능합니다. 실무교육의 경우는 개업예정자 뿐 아니라 소속중개사로써 업무를 하려는 사람 모두 이수하여야 하고 총 28시간동안 교육을 받아야 합니다. 보통은 각 시.도지사로부터 교육기관으로 위틱받아 실시하고 있기 떄문에 한국공인중개사 협회 내 사이버연수원이나 교육원을 통해 진행하시면 됩니다.

전세끼고 아파트를 매수하면서 주택담보대출을 받는다면 사실상 후순위 담보대출이 되고 이러한 담보대출은 1금융권등에서는 진행하지 않습니다. 대출이 불가한 것은 아니지만, 2금융권 이하등 고금리 대출을 이용하셔야 하는 부담이 있습니다. 보통의 전세낀 매수는 갭투자로 볼수 있고 이러한 투자시에는 전세금과 시세와의 차액은 본인자금으로 충당하는 경우가 대부분입니다.

모든 무순위 청약이 그러한 것은 아닙니다. 분양시부터 경쟁이 심했던 단지를 중심으로 본계약을 포기한 물량이나 부적격판정에 따른 취소물량이 나오는 경우에는 경쟁이 치열합니다. 이러한 이유에는 현 분양가가 시세보다 저렴하여 분양자체로 시세차익이 가능한 경우에 나타나고, 입지상 가치상승이 충분히 가능한 입지등에 대해서 위 현상이 나타날수 있습니다. 물론 본청약시 인기가 없어 미분양등으로 인해 진행되는 무순위 청약에는 당연히 경쟁률이 낮게 되고, 인기가 적습니다.

바닷가 주변의 주택의 경우 우선 염분에 의한 부식에 대한 부분을 신경쓰여야 합니다. 그에 따라 매매시에는 창문 틀이나 문, 건물외벽등에 하자 또는 부식등이 없는지를 잘 체크하셔야 하고, 습기가 많은 입지특성상 곰팡이등의 발생이 많기 땜문에 실내확인시 이러한 부분들도 확인하셔야 합니다. 그리고 흔한 경우는 아이지만 태풍이나 해일등의 자연재해의 피해가 우려될수 있는 만큼 바닷가 방파제 여부나 침수가능성등을 두루 확인하셔야 합니다.

현 수도권내 아파트 전세가격상승의 이유는 전세사기등의 이유로 빌라나 오피스텔등 대체 주택에 대한 수요가 낮아지고 해당 수요가 비교적 전세가격이 안정적인 아파트로 쏠렸기 떄문입니다. 그에 따라 매물이 줄고 전세가격이 상승하는 효과가 나타나면서 주택가격 역시 소폭 상승되는 흐름이 나오고 있습니다 .다만 전문가들 다수는 해당 상승이 부동산 가격회복신호로는 보지 않는게 많고, 단기적인 상승세로 보는 의견이 많습니다.

특정지역의 상황은 지역내 중개인이 아닌 만큼 답변이 정확할수 없기에 일반적인 경우로써 답변드리면, 뉴타운이나 신도시가 들어서고 상가등의 공실이 많은 이유는 우선 상권형성이 되지 않았기 때문에 자영업자 입장에서는 불리합니다. 즉, 어느정도 기간동안 손실을 감수하여야 하는 만큼 개인 자영업자는 입점을 피하게 되고, 상권초기에는 대부분이 자금이 탄탄하고 보편적인 맛과 사람들에게 익숙한 브랜드 체인점 위주로 입점을 하게 되며, 대부분은 가장 좋은 입지 선정을 위해 손실을 감수하는 만큼 해당 체인점들이 들어선 이후 상권이 형성되면 개인 자영업자등이 하나둘씩 채워지며, 상가 공실이 줄어들게 되는게 일반적입니다. 그래서 신도시나 뉴타운에서는 상가 임차인 모집시 장기임차가 가능하고 유동인구를 증가시키는 은행, 병원등에 대해서 혜택을 제공하면서 우선적으로 입점을 시키는 것도 상가 공실을 줄이기 위해 많이하는 벙법입니다.

우선 임대인이 변경되는 시점인 재계약이 이루어진 이후로써 계약기간중이기 떄문에 새로운 임대인이 임의대로 조건변경을 임대인에게 강제할수 없습니다. 그에 따라 월세전환을 주장하면 이를 거부하고 계속 거주하시면 되고, 조건이 유리하여 동의하신다면 다시 계약서를 작성하시면 됩니다.질문의 경우는 3월말전에 이미 퇴거를 통보하셨다면 만기일에 계약은 종료된 것으로 보이고, 다만 임대인 보증금 미반환에 따른 동시이행관계로 거주를 유지하는 것으로 보입니다. 그렇기에 현 임대인이 매매계약을 하고 보증금 반환을 직접하게 된다면 그대로 퇴거하셔야 하고, 반대로 새로운 임대인에게 승계를 한다면 원칙상 새로운 임대인과 새로운 계약을 체결하셔야 하는 것으로 이해가 되기 때문에 이때는 조건에 대해 협의를 하신뒤에 협의가 된다면 거주를 하시면 됩니다. 그리고 퇴거를 하기로 하였다면 실제 퇴거일은 보증금 반환일이 되기 떄문에 내용상 매매잔금일에 질문자님도 퇴거를 하시는게 맞을듯 보입니다. 즉, 매매계약서 작성전에 퇴거는 하지 않아도 됩니다.