현재 부동산 시장의 주요 트렌드는 무엇인가요?
현재 시장에서 나타나는 주요 트렌드는 무엇이 인가요? 저 출산 문제로 심각한데 계속해서 재개발을 하는데 지방들은 미분양도 많고 특정 지역에만 몰리는 경향이 있는데 앞으로 어떻게 대응 해야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
똘똘한 한채를 위해 상급지 이동을 원하는 분도 많지만 팬데믹 이후에는 원격 근무가 보편화 되면서 중심부에서 멀리 떨어진 지역으로 이동도 많고 가격을 떠나 친환경적인 설계에도 많은 관심을 가지고 있습니다
또 부동산 시장에서 테크놀로지의 혁신 또한 중요한 트렌드중 하나이고 부동산 플렛폼과 애플리케이션이 등장하면서 보다쉽게 정보를 얻고 거래를 진행할수 있는 환경을 조성하고 있는거 같습니다
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
최근 부동산 시장에서는 투자대상이 축소되고 지역 또한 제한적인 특징이 있습니다. 다주택자들도 모두 주택을 최소화하고 이름하여 똘똘한 한채중심으로 투자방향을 바꾸고 있기 때문에 주택수를 늘리는 것보다는 서울 수도권 상급지에 대해서 투자비중을 높이는게 추세인듯 보입니다. 거기에 정권마다 또는 주기적으로 오락가락하는 정부 정책 또한 부동산 투자에 있어 리스크로 볼수 있기에 점차 투자대상이나 지역등이 한정화 되면서 양극화가 되어가는 모습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
지금은 서울과 수도권에 인구쏠림이 많아서 수요가 많고 공급이 부족하기 때문에 서울과 수도권의 경우 대출 규제만 있지 않을 경우 상승으로 가는 추세이고 지방의 경우 인구유출이 심하고 공급이 많아서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다. 쉽게 말해서 부동산 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 이럴 경우 소외되는 부동산을 투자할 경우 투자 회수에 많은 시간이 걸릴 수 있으니 조심하시고 투자를 하신다면 수요가 몰리는 수도권 쪽으로 투자가 좀 더 유리한 측면이 있습니다.
감사합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
지금 부동산 시장에서 가장 관심있게 보는 것은 자칫 멈출수 없는 부동산 가격이라고 생각할 지도 모릅니다. 한동안 저금리로 인해 부동산 가격은 많이 상승한 상태이며, 분양가상한제 및 계약취소분 무순위 줍줍 등으로 청약 시장이 매우 뜨거웠습니다. 로또 청약이라는 말이 여전히 이어지는 것을 보면 부동산 가격을 낮추기 어렵다는 정부의 판단하에 진행된 여러 정책들이 실패했었습니다. 더군다나 물가가 상승함에 있어서 금리를 높였으나 일시적으로 하락 후 다시금 회복하였고, 다시 올라갔었습니다. 이는 정부가 막을 방법을 못찾았던 것 같습니다. 하지만 현재는 대출 규제로 인해서 다시금 많아지려 했던 거래량이 끊기고 말았습니다. 다시금 어려운 시기로 가는 것 같습니다.
앞으로 서울 수도권의 부동산 가격과 지방의 부동산 가격 차이는 점차 더 벌어지기 마련이지만 어느 투자가 정답이라 하기는 어렵습니다. 단지, 투자라는 것은 정답이 없습니다. 결과론적으로 좋은 결과를 나타내면 성공한 것이고, 결과적으로 안좋은 결과라면 이는 실패한 투자로 보이는 것입니다.
누구나 사고 싶은 부동산을 사려고 해보세요. 무리하게 투자하는 것이 아닌 최대한 다른 쪽으로 돈을 흘러가게 두어서는 안되며 본인이 투자하고 싶은 곳에 모든 것을 바쳐 투자하되 혹시나 틀렸을 경우를 대비해서 투자하는 것입니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
현재 부동산 트렌드는 똘똘한 1채와 인구 감소에 따른 지방의 서울 이주 입니다.
인구가 줄변 지방 인프라 유지가 어려워 서울로 이주하게 됩니다.
이 같은 현실이 잘 반영된 것은 서울 대학병원 진료 받으려고 SRT, KTX타고 오는 것입니다.
감사합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산 투자요소는 개인의 필요도에 따라 선호도가 다르겠지만 일반적인 요소는 역세권으로 직장인들이 출퇴근이 용이한 지역으로 선호도가 높다고
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
현재 시장에서 나타나는 주요 트렌드는 여러 가지가 있지만, 특히 저출산 문제와 관련된 주택 시장의 변화가 두드러집니다. 다음은 몇 가지 주요 트렌드와 이에 대한 대응 방안입니다.
### 주요 트렌드
1. **저출산 및 고령화 사회**: 출산율 감소로 인해 인구가 줄어들고 있으며, 이는 주택 수요에 직접적인 영향을 미치고 있습니다. 특히, 젊은 세대의 주택 구매력이 낮아지고 있습니다.
2. **도시 집중화**: 대도시로의 인구 집중 현상이 계속되고 있으며, 이는 특정 지역의 부동산 가격 상승과 지방의 미분양 문제를 초래하고 있습니다.
3. **스마트 시티 및 친환경 주택**: 지속 가능한 개발과 스마트 기술을 활용한 주택에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 이는 환경 문제와 생활 편의성을 동시에 고려한 결과입니다.
4. **원격 근무의 확산**: 팬데믹 이후 원격 근무가 보편화되면서, 주거지 선택의 기준이 변화하고 있습니다. 도심 외곽이나 지방에서도 생활할 수 있는 여건이 마련되고 있습니다.
### 대응 방안
1. **주택 정책의 재조정**: 정부는 저출산 문제를 해결하기 위해 주택 정책을 재조정해야 합니다. 예를 들어, 청년층과 신혼부부를 위한 주택 공급 확대, 임대주택 정책 강화 등이 필요합니다.
2. **지방 활성화 전략**: 지방의 미분양 문제를 해결하기 위해서는 지역 경제를 활성화할 수 있는 산업 유치와 인프라 개발이 필요합니다. 또한, 지방에서의 생활 편의성을 높이는 정책이 필요합니다.
3. **스마트 주택 개발**: 친환경적이고 스마트한 주택 개발을 통해 젊은 세대의 관심을 끌 수 있습니다. 예를 들어, 에너지 효율이 높은 주택이나 커뮤니티 공간을 갖춘 주택 단지를 개발하는 것이 좋습니다.
4. **커뮤니티 중심의 개발**: 주택 개발 시 지역 사회와의 연계를 강화하고, 주민들이 함께 소통할 수 있는 공간을 마련하는 것이 중요합니다. 이는 지역 주민의 삶의 질을 높이고, 지역 사회의 유대감을 강화하는 데 기여할 수 있습니다.
5. **정보 제공 및 교육**: 주택 구매에 대한 정보 제공과 교육을 통해 젊은 세대가 주택 시장에 더 쉽게 접근할 수 있도록 도와야 합니다. 이를 통해 주택 구매에 대한 두려움을 줄이고, 시장 참여를 유도할 수 있습니다.
이러한 대응 방안을 통해 저출산 문제와 주택 시장의 불균형을 해결할 수 있는 방향으로 나아갈 수 있을 것입니다.
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