답변 내역

예비세대주는 해당 주택에 혼자만 전입을 하여 세대주가 되는 경우를 말합니다. 이때 툭별히 세대분리가 요건이거나 하지 는 않습니다. 우리가 일반적으로 말하는 세대분리는 주소지를 달리하는 것 뿐 아니라, 자녀분이 만 30세 이거나, 기혼인 경우 ,중위소득 40%이상 소득이 있어 독립생계유지가 가능하다 인정되는 경우 중 하나라도 갖추셔야 부모세대와 별개로써 세대를 분리할수 있습니다 . 질문에서 말하는 전세대출(중기청 전세대출)등은 이러한 요건을 갖춘 세대분리가 아닌 것으로 알고 있고, 단순하게 신규주택에 본인 혼자만 세대주로 전입하는 경우면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

계약방식과 절차에는 일반 임대차와 차이가 없습니다. 다만 계약전 소유자에 대한 확인에 있어 등기부가 없기 때문에 이에 따른 분양계약서등을 통해 실소유자 여부를 추가적으로 확인을 하셔야 하며, 등기부가 없기에 권리관계상 하자등이 보이지 않는 만큼 특약을 꼼꼼하게 적어 혹시나 발생하는 문제를 피하셔야 합니다. 본인의 경험이 없어 불안하시다면 반드시 공인중개사릁 통해 계약을 진행하시면 좀더 안전하실수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

24년 현재기준 조정대상지역은 서울 강남3구(서초구, 강남구, 송파구)와 용산 뿐입니다. 즉 현재 기준으로 주택을 구매할 경우 조정지역에 오산은 해당되지 않습니다. 그에 따라 현시점 오산내 주택구매시 규제지역에 따른 제제는 받지 않습니다. 다만, 현재 규제지역이 아니라더라도 이는 소급효가 없기 떄문에 주택을 구매시점에 해당 지역이 조정대상지역이였다면 이에 따른 제제는 대표적으로 양도시 비과세를 위한 2년거주등의 규제는 그대로 적용이 되게 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

규제지역이 아닌 지역에서의 주택담보대출은 ltv70%까지 한도입니다. 생애최초의 경우라면 80%까지 완화적용됩니다. 이는 기준상 그런것이고 실제는 소득에 따른 DSR,DTI한도에 따라 가장낮은 한도가 실제 대출금액이 됩니다. 또한 LTV산정시 주택가격은 매매가격이 아닌 은행이 기준으로하는 KB시세, 부동산원시세등이 기준이 되고, 해당 가격은 실제 거래금액보다 낮다는 점, 대출시 방공제등을 고려하면 실제 한도는 매매가격 기준 70%는 거의 불가한 경우가 많습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

대출시 소득 산정의 근거는 근로소득자의 경우 근로소득원천징수영수증이 되고, 사업자의 경우는 종합소득세 납부내역등이 되게 됩니다. 그에 따라 현재 해당 사업자가 휴업상태인지 개업상태인지는 중요하지 않습니다. 자세한 소득산정과정을 알고 싶다면 대출신청 예정인 은행을 통해 산정하는 기준과 방식등에 대해 문의를 해보시고 그에 따른 입증서류를 준비하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

선납관리비와 일반 관리비를 혼동하신듯 보입니다. 선납관리비는 일반적으로 주택이 처음 신축되었을떄 입주민들이 예비비로써 일정금액을 지급하는 것이고 , 해당주택을 매도할 경우 매수자에게 해당 관리비를 돌려받는 식으로 인수인계를 하게 되는 비용입니다. 이에 반해 일반관리비의 경우는 보통 전달 사용금액을 이번달에 지급하게 되는데 중간 매매나 임대차를 할 경우 해당일 기준 관리사무소를 통해 관리비정산내역서를 받아 기준일까지 정산을 하거나, 새로운 매수자에게 매도자가 전달을 해주고 당월 납부일에 이를 받은 매수자가 대납만 하는 구조로 이어지게 됩니다. 질문에서 3월 사용분에 대한 4월관리비 0원은 본인이 지급한 선납관리비가 납부처리가 된게 아닌, 이미 매도자가 정산을 하고 퇴거하였기에 0원으로 된것으로 판단됩니다, 즉 본인이 지급한 선납관리비는 그대로 아파트내 적립이 되어 있고 주택을 매매할 경우 새로운 매수자에게 받으시면 되는 부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

펜션은 원칙상 숙박업에 등록하고 사업을 영위하셔야 합니다. 즉, 주택이 아닌 상업시설로써 숙박시설로 구분되어 집니다. 그에 따라 세금산정이나 주택수 산정시에도 주택기준이 적용되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

원칙상은 질문의 내용이 맞습니다. 전세대출은 중복으로 되지 않습니다. 다만 이러한 상황들이 생길수 있기에 새로운 주택에 대한 전세대출신청시 기존 대출 상환조건부 대출을 신청하게 됩니다. 그에 따라 현주택퇴거일에 새로운 주택에 대한 전세대출을 실행시킬수 있고, 당일에 기존대출을 상환하는 방식으로 진행하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

각 도시를 평가하는데 중요 요소는 개인마다 차이가 있기에 한 지역을 평가하기는 쉽지 않습니다. 그리고 질문에서는 비교군이 없기 때문에 정확한 설명도 어려워보입니다. 다만 개인이 질문에서처럼 자연과 좀 더 친화적인 부분을 고려하신다면 강원도가 우선순위가 될수 있겠지만, 도시생활의 편의를 중시한다면 당연히 강원도는 수도권에 비해 순위가 밀려날수 있습니다. 최근에는 자연을 고려하여 경기도 양평등에 전원주택건축 후 거주를 하는 경우가 많은데 위처럼 부족한 생활편의등은 서울과 근거리라는 장점이 있기에 가능한 이야기 입니다. 강원도라면 수도권과 거리가 있기 떄문에 해당 부분을 감수하실수 있다면 선택지 중 하나가 될수는 있어보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

시세 비교만 했을 때 자기자본이 5억이 있고, 10억 주택을 구매하시는 거라면 취득시 발생하는 비용등을 제외하면 대략 10억의 60%정도 대출이 필요합니다. 그러므로 6억정도는 대출을 받으셔야 할듯 보입니다. 그리고 대출을 풀로 받으실경우 ltv70%까지 가능하기 떄문에 은행이 기준으로보는 kb시세와 매매가격이 같다면 최대 7억까지 대출이 가능할수 으나, 실제 소득요건이 맞아야 한도가 나올수 있습니다. 그리고 방공제를 제외하면 사실상 최대로 받는다고 해도 6억이 한도일수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.